Osoba živi u obitelji svojih roditelja od rođenja, a nakon punoljetnosti, u pravilu, stvara vlastitu obitelj. I, kako praksa pokazuje, u procesu bračni život može i događa se obiteljski problemi, koji se ne rješavaju uvijek mirnim putem. Slijedom toga, problem reguliranja proturječja nastalih u bračnim i obiteljskim odnosima između supružnika uvijek je ostao i ostaje gorući.

Sukladno čl. 40 Obiteljski zakon Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: ZK RF), bračni ugovor priznaje se kao sporazum između osoba koje stupaju u brak ili sporazum između supružnika, koji definira imovinska prava i obveze supružnika u braku i (ili) u događaj njegovog raspada. Svrha bračnog ugovora je želja stranaka da promijene pravni režim imovine supružnika i sklope ga pod određenim uvjetima slobodno i neovisno.

Dakle, bračni ugovor sklapaju bračni drugovi prije braka ili za vrijeme braka radi utvrđivanja imovinskih prava i obveza, uklj. uspostaviti režim vlasništva imovine bračnih drugova. Dakle, bračnim ugovorom utvrđuje se, prije svega, pravni režim imovine i drugih imovinskih odnosa bračnih drugova za vrijeme trajanja braka i u slučaju njegovog prestanka.

Bračni ugovor kao sporazum je sporazum koji se zasniva na ravnopravnosti stranaka, izražavajući njihovu zajedničku volju, sklopljenih ili bračnih drugova o uspostavljanju, promjeni ili prestanku njihovih imovinskih prava i obveza. Čini se da je bračni ugovor u svojoj biti dvostrana transakcija (članak 153. stavak 1. članka 420. Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije).

Bračni ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku i ovjeren kod javnog bilježnika. Nepoštivanje ovih pravila povlači za sobom njegovu beznačajnost (1. stavak članka 44. IC RF, stavak 1. članka 165. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Predbračni ugovor može se sklopiti u bilo koje vrijeme tijekom braka ili prije njegove registracije. U potonjem slučaju, bračni ugovor stupa na snagu tek od trenutka registracije braka. Takav je ugovor, prema nizu istraživača, transakcija podložna odgodnom uvjetu, jer je u ovom slučaju nastanak prava i obveza njegovih strana povezan s okolnošću za koju se ne zna hoće li nastupiti ili ne. .

Valja napomenuti da je sklapanje bračnog ugovora prvenstveno pravo stranaka, a ne obveza. Zakon samo daje pravo budućim supružnicima da bračnim ugovorom samostalno utvrde svoje imovinske odnose u braku, ali ih na to ne obvezuje.

Bračnim ugovorom supružnici mogu raspolagati i postojećim imovinskim pravima i pravima koja će imati u budućnosti (st. 2. st. 1. čl. 42. ZK RF). U potonjem slučaju, primjerice, kod diobe zahtjeva za isplatu kupoprodajne cijene iz buduće kupoprodaje zajedničkog automobila, redoslijed supružnika stupa na snagu u trenutku kada imaju to potraživanje.

Predbračni ugovor također može biti usmjeren na uspostavljanje obveze između supružnika. Na primjer, može se odrediti da se muž obvezuje uzdržavati svoju ženu dok ona ne završi fakultet. U ovom slučaju, bračni ugovor je obvezna transakcija.

Prisutnost valjanog bračnog ugovora između supružnika, u kojem je dogovoren režim vlasništva nad cjelokupnom imovinom (i postojećom i budućom), isključuje mogućnost podjele zajedničke imovine temeljem sporazuma o diobi (sporazuma). U ovoj situaciji, u smislu stavka 1. čl. 42 IC RF, sva imovinska prava i obveze supružnika trebaju se odrediti točno u skladu s važećim bračnim ugovorom. Postane li potrebno podijeliti imovinu za koju je bračnim ugovorom utvrđen režim zajedničkog vlasništva, supružnici se trebaju rukovoditi odredbama bračnog ugovora. Ako bračni ugovor ne predviđa postupak za takvu podjelu, stranke moraju svojim dogovorom promijeniti uvjete ugovora u skladu s javnobilježničkim oblikom (1. stavak članka 43. IC RF).

Bračni ugovor ne smije biti u suprotnosti s temeljnim načelima obiteljskog prava, koja predviđaju provedbu propisa obiteljski odnosi u skladu s načelima dobre vjere braka između muškarca i žene, jednakosti prava bračnih drugova u obitelji, sporazumnog rješavanja unutarobiteljskih pitanja, prvenstva obiteljski odgoj djece, brigu o njihovoj dobrobiti i razvoju, osiguranje prioritetne zaštite prava i interesa maloljetnih osoba i invalidnih članova obitelji.

Ako se bilo koje od ovih načela prekrši, bračni ugovor može osporiti zainteresirani supružnik i proglasiti ga nevažećim na sudu.

Popis pitanja koja bračni drugovi imaju pravo urediti bračnim ugovorom nije konačan, jer osim navedenih, zakon dopušta da se u ugovor unesu i druge odredbe koje se odnose na imovinske odnose bračnih drugova.

U svakom slučaju, treba imati na umu da bračni ugovor ne bi trebao:

Ograničiti poslovnu sposobnost ili sposobnost bračnih drugova;

Ograničiti prava supružnika da se obrate sudu radi zaštite svojih prava;

Uređuje osobne neimovinske odnose između bračnih drugova, prava i obveze bračnih drugova u odnosu na djecu;

Navedite odredbe koje ograničavaju pravo osoba s invaliditetom u potrebi supružnik koji prima uzdržavanje;

Bračnim ugovorom u Rusiji mogu se regulirati samo imovinski odnosi, što bitno razlikuje rusko zakonodavstvo u ovoj oblasti od zakonodavstva mnogih drugih zemalja.

Krug osoba koje imaju pravo sklopiti bračni ugovor određen je u ZK RF. To su dvije skupine: supružnici i osobe koje sklapaju brak. Prema stavku 2. čl. 10. st. 1. čl. 12 IC-a Ruske Federacije, supružnici su muškarac i žena koji su navršili brak i sklopili brak dobrovoljnim pristankom. Državna registracija braka je preduvjet za zakonitost i valjanost bračnog ugovora.

Po opće pravilo Bračni ugovor je na neodređeno vrijeme, ali ugovor može biti i na određeno vrijeme, tj. biti sklopljen na određeno razdoblje, primjerice pet ili 25 godina.

Bitna značajka bračnog ugovora je da se može sklopiti pod uvjetom, odnosno mogu se predvidjeti uvjeti, ovisno o čijem nastupanju ili nenastupanju nastaju određena prava i obveze bračnih drugova. Na primjer, stranke mogu uključiti u bračni ugovor uvjet da ako supružnici kupe daču, automobil postaje vlasništvo supruge.

Regulacija osnova za promjenu i raskid bračnog ugovora sadržana je u Obiteljskom (članak 43.) i Građanskom (poglavlje 29.) zakoniku.

Predbračni ugovor može se izmijeniti ili raskinuti u bilo kojem trenutku dogovorom supružnika sastavljanjem pisanog ugovora koji sadrži nove uvjete. Za sporazum o izmjeni ili raskidu bračnog ugovora bit će potrebna ovjera kod javnog bilježnika.

Ako između supružnika ne postoji dogovor o novim uvjetima, bračni ugovor može se promijeniti ili raskinuti putem suda na zahtjev jednog od njih na temelju i na način utvrđen Građanskim zakonikom Ruske Federacije za promjenu i raskidanje ugovora.

Važno je zapamtiti da jednostrano odbijanje izvršenja bračnog ugovora nije dopušteno. Dakle, ako jedan od bračnih drugova više nije zadovoljan uvjetima sklopljenog bračnog ugovora, a s drugim bračnim drugom nije moguće postići sporazum o tom pitanju, može zahtijevati izmjenu ili raskid ugovora sudskim putem, uključujući u slučaju bitne povrede ugovora od strane drugog bračnog druga.

Bračni ugovor može se promijeniti ili raskinuti na zahtjev jednog od bračnih drugova ako su istovremeno ispunjeni sljedeći uvjeti:

U trenutku sklapanja ugovora stranke su pretpostavile da do takve promjene okolnosti neće doći;

Promjena okolnosti nastala je zbog razloga koje zainteresirana strana nije mogla otkloniti nakon njihova nastanka;

Izvršenje ugovora bi toliko povrijedilo odnos imovinskih interesa stranaka koji odgovara ugovoru i izazvalo bi takvu štetu za zainteresiranu stranu da bi ona uvelike izgubila ono na što je imala pravo računati pri sklapanju ugovora;

Iz suštine ugovora ne proizlazi da rizik promjene okolnosti snosi zainteresirana strana.

Važenje bračnog ugovora automatski prestaje od trenutka prestanka braka, osim onih obveza koje su predviđene bračnim ugovorom za vrijeme nakon prestanka braka.

Dakle, prije sklapanja bračnog ugovora supružnici se trebaju međusobno dogovoriti i odlučiti pod kojim su točno uvjetima spremni sklopiti bračni ugovor i koje odredbe u njega unijeti. Zatim samostalno ili uz pomoć odgovarajućeg stručnjaka sastavite jedan pisani dokument. Nakon toga obratite se javnom bilježniku radi ovjere ove transakcije.

Natalija Volikova,

odjelni stručnjak

državna registracija nekretnina

Ured Rosreestra

u regiji Omsk,

državni matičar.

Nijanse postupka podjele zajednički stečene imovine regulirane su ruskim zakonodavstvom. Glavni mjerodavni zakoni su:

• Obiteljski zakonik. SK možete preuzeti na ;
• Građanski zakonik. Cijeli tekst ovog dokumenta možete pogledati

Kada brakorazvodni postupak sva imovina se dijeli između supružnika u skladu sa pravnim režimom. Izuzetak može biti činjenica postojanja bračnog ugovora. Svi detalji vezani uz izvršenje ovog ugovora opisani su u nastavku.

Kako sastaviti bračni ugovor?

Predbračni ugovor je ugovor između muškarca i žene koji žele sklopiti brak. Ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku. Svrha izrade ovog dokumenta je raspodjela prava i obveza supružnika u odnosu na njihovu imovinu. Bračni ugovor se razlikuje od drugih vrsta poslova po sastavu sudionika, predmetu ugovora, kao i po svom sadržaju.

Prema zakonu, dokument mora naznačiti samo uvjete za korištenje imovine, a ne osobne odnose supružnika. U tekstu možete naznačiti koji dio imovine i kome će od supružnika pripasti, također je dopušteno navesti određenu imovinu koja će nakon prestanka braka pripasti svakoj od strana.

Važna značajka pri sastavljanju bračnog ugovora je činjenica da pravila za korištenje imovine ne samo zajednički stečene, ali i stečene prije zaključenja službene bračni odnosi. Zato, Zakon dopušta sastavljanje bračnog ugovora:

• prije braka;
• tijekom razdoblja službenih bračnih odnosa.

Isprava stječe pravni značaj ako je dokument zaključen:

• prije braka. To znači da stupa na snagu nakon službene registracije bračnog odnosa;
• tijekom razdoblja braka. U tom slučaju isprava dobiva pravni značaj nakon što se na nju stavi notarska oznaka koja ukazuje na njezinu ovjeru.

Algoritam radnji prilikom sklapanja bračnog ugovora:

• budući supružnici sastavljaju bračni ugovor. Ugovor je sastavljen u tri primjerka. Jedan za muža, drugi za ženu i treći za javnobilježničkog ureda;
• prikuplja se paket dokumentacije;
• dokument je ovjeren kod javnog bilježnika;
• muž i žena plaćaju javnobilježničke usluge i primaju svoje dokumente na ruke.

Da biste ovjerili bračni ugovor kod javnog bilježnika, morate predati paket određenih dokumenata:

• bračni ugovor - 3 komada;
• putovnice muža i žene;
• vjenčani list, ako je sporazum sastavljen tijekom razdoblja službenih obiteljskih odnosa;
• papiri za imovinu koja će biti podijeljena između muža i žene nakon razvoda.

Koliko košta?

Javnobilježničke usluge se plaćaju. Trošak registracije bračnog ugovora ovisi o popisu usluga koje pruža specijalist javnobilježničkog ureda. Naime:

• daje li javni bilježnik savjete o sastavljanju teksta bračnog ugovora;
• da li sporazum sastavlja sam notar;
• vrši li specijalist javnobilježničkog ureda izmjene u tekstu dokumenta;
• stavljanje ovjere na obrascu sporazuma.

Cijena za sastavljanje bračnog ugovora u svim javnobilježničkim uredima može se razlikovati, ali iznos državne pristojbe za stavljanje oznake certifikata reguliran je na zakonodavnoj razini. Porezni zakon sadrži uvjete plaćanja i iznos državne pristojbe za pružanje bilo kakvih usluga povezanih s pripremom dokumenata.

Porezni zakon možete preuzeti na

U skladu s poreznim zakonodavstvom, naknada za usluge bilježnika za ovjeru bračnog ugovora iznosi 500 rubalja. Svaki javnobilježnički ured ima pravo povećati ovu brojku za jedan i pol puta ako se ovjera dokumenata provodi izvan javnobilježničkog ureda.

Prema tekstu članka 333.38. ovog zakona, neki građani imaju pogodnosti za korištenje usluga javnog bilježnika. Pogodnosti uključuju:

• osobe s invaliditetom (1. i 2. stupanj), imaju popust od 50%;
• Sljedeće kategorije nisu obavezne plaćati državnu pristojbu:
  • koji oporučno ostavljaju imovinu ruskoj državi ili općinama;
  • organizacije osoba s invaliditetom;
  • organizacije samouprave i vlasti.

Uzorak bračnog ugovora

Sastavljanje bračnog ugovora zahtijeva pažnju. Njegov tekst mora sadržavati sljedeće obvezne točke:

• podaci o ugovornim stranama - mužu i ženi;
• prava i obveze bračnog para;
• kazne za nepoštivanje uvjeta bračnog čina;
• detalji o strankama;
• uvjeti raspodjele imovine imovina.

Ako jedna od gore navedenih točaka nedostaje u tekstu bračnog ugovora, tada će se odbiti njegova ovjera kod javnog bilježnika.

U skladu s odredbama ruskog zakonodavstva, postoje ograničenja za uključivanje određenih uvjeta u ugovor. U tekstu se ne mogu navesti sljedeći uvjeti:

• o ograničenju prava bračnih drugova;
• o ograničenju poslovne sposobnosti stranaka;
• o osobnim odnosima;
• o mogućnosti sastavljanja jednostranog odbijanja ispunjenja obveza u skladu s tekstom bračnog ugovora.

• o raspodjeli materijalnih dobara i prihoda;
• prava i obveze bračnih drugova u odnosu na raspodijeljenu imovinu;
• o promjenama imovinskog režima.

Kako bi tekst bračnog ugovora bio u skladu sa svim zakonskim zahtjevima, njegov izgled mora odražavati:

• naziv dokumenta;
• podaci o supružnicima;
• podaci iz potvrde o obiteljskim vezama;
• imovinski režim;
• prava i odgovornosti osoba u braku;
• životni uvjeti;
• mjere odgovornosti;
• dodatni uvjeti prema strankama;
• potpisi bračnog para.

S obrascem ugovora možete se detaljno upoznati proučavanjem

Promjena ili raskid bračnog ugovora

Ruski zakoni propisuju da su promjene i raskid bračnog ugovora mogući samo ako postoje razlozi. Ovi se postupci provode na dva načina:

• zajedničkom odlukom;
• ako se dogovor ne postigne, onda na sudu.

Pravila za izmjene

Da biste izvršili bilo kakve izmjene u dokumentu, potrebni su sljedeći razlozi:

• promjene u životnim okolnostima u budućnosti koje se nisu mogle predvidjeti prilikom sastavljanja obiteljskog ugovora;
• nepremostivi uvjeti sprječavaju vas da ispunite svoje obveze;
• prilikom ispunjavanja svih obveza prema tekstu bračnog ugovora, bit će povrijeđena prava jedne od strana.

Postupak izmjene bračnog ugovora je sljedeći:

Dobrovoljno. Supružnici, zajedničkim dogovorom, trebaju sastaviti novi dokument u kojem će navesti sve izmjene, dopune i dopune prethodno sastavljenog sporazuma. Novosastavljeni bračni ugovor također podliježe obveznoj ovjeri kod javnog bilježnika. Ako obrazac nije označen od strane javnog bilježnika, tada će se sve promjene smatrati nevažećima.

Preko pravosudne institucije.Žalba se mora uputiti ovom tijelu samo u slučajevima kada se muž i žena ne mogu dobrovoljno dogovoriti o izmjenama obiteljskog ugovora. Da biste izradili novu verziju dokumenta, morate podnijeti tužbu, prisustvovati ročištu i čekati presudu suca.

Pravila za raskid bračnog ugovora

Kao i kod izmjena, raskid bračnog ugovora zahtijeva uvjerljive okolnosti. Razlozi za raskid uključuju:

• jedna od strana (muž ili žena) ne ispunjava bitne uvjete bračnog ugovora;
• životne okolnosti uvelike su se promijenile i ovaj trenutak tekst sporazuma nema izvorno značenje.

Raskid bračnog ugovora između supružnika na dobrovoljnoj osnovi počinje izradom posebnog dokumenta. Razlozi za raskid moraju biti navedeni u njegovom tekstu nakon izvršenja, potrebno je priložiti ovjerenu potvrdu; Možete preuzeti uzorak ugovora o raskidu Javni bilježnik će ovjeriti akt ako supružnici dostave paket dokumenata:

• ruske putovnice;
• prethodno sklopljen bračni ugovor;
• vjenčani list;
• sporazum o raskidu.

Raskid bračnog ugovora prilikom podnošenja zahtjeva sudusastoji se od nekoliko faza:

1 — sastavljanje i slanje obavijesti drugom bračnom drugu. U tekstu obavijesti morate obrazložiti svoju želju za raskidom ugovora, te opisati rok u kojem treba uslijediti odgovor supružnika. Na primjer, možete odrediti 30 dana. A ako u tom roku nema odgovora ili je negativan, onda se trebate obratiti sudu.

2. - priprema papira za predaju pravosudnoj instituciji. Opći popis dokumenata sastoji se od:

• putovnica tužitelja;
• izjave;
• dokument o registraciji službenog braka;
• bračni ugovor;
• presliku obavijesti koja je poslana drugom supružniku;
• dokaze o osnovanosti podnošenja tužbe;
• potvrda o plaćenoj državnoj pristojbi.

Preuzmite uzorak tužbeni zahtjev raskid bračnog ugovora može se

3. - podnošenje dokumenata i zahtjeva sudu na razmatranje.

4. - prisustvujući postupku i čekajući odluku predsjednika suda. Ukoliko se dobije zadovoljavajući odgovor, obiteljski ugovor gubi pravni značaj u trenutku pravomoćnosti sudske odluke.

Je li moguće sastaviti bračni ugovor bez sudjelovanja javnog bilježnika?

U skladu sa zakonom, pričvršćivanje ovjere kod javnog bilježnika pri sastavljanju bračnog ugovora je obavezan postupak. U nedostatku oznake notarskog ureda, isprava se smatra nevažećom, pa prema tome zakon ne priznaje ispunjenje obveza u skladu s njezinim tekstom.

Kada kontaktira javnog bilježnika sa zahtjevom za ovjeru bračnog ugovora, on provodi sljedeće radnje:

• • provjerava vjerodostojnost dokumenata koje dostavljaju supružnici;
  • utvrđuje poslovnu sposobnost podnositelja zahtjeva;
  • provjerava tekst obiteljskog ugovora radi usklađenosti sa zakonodavnim normama;
  • stavlja svoju identifikaciju;
  • vrši upis u matičnu knjigu o ovjeri bračnog ugovora.

Važno! Pravna snaga sporazuma se priznaje tek nakon što prođe postupak ovjere kod javnog bilježnika.

Za državnu registraciju imovinskih prava u vezi sa sklapanjem bračnog ugovora u slučaju kada je pravo zajedničke zajedničke imovine supružnika ili pravo vlasništva jednog od supružnika upisano u Jedinstveni državni registar nekretnina i transakcije s potrebno je dostaviti sljedeće dokumente: 1) dokumente koji identificiraju podnositelja zahtjeva; 2) zahtjev za državnu registraciju imovinskih prava supružnika u čije se vlasništvo prenosi imovina, zahtjev za državnu registraciju prijenosa imovinskih prava od drugog supružnika; 3) dokumenti koji potvrđuju plaćanje državne pristojbe za državnu registraciju prava. Za državnu registraciju imovinskih prava u ovom slučaju, državna pristojba je postavljena na 1000 rubalja u skladu s podstavkom. 20. stavak 1. čl.

Bračni ugovor pri kupnji stana

Ako između supružnika ne postoji dogovor o novim uvjetima, bračni ugovor može se promijeniti ili raskinuti putem suda na zahtjev jednog od njih na temelju i na način utvrđen Građanskim zakonikom Ruske Federacije za promjenu i raskidanje ugovora. Važno je zapamtiti da jednostrano odbijanje izvršenja bračnog ugovora nije dopušteno. Dakle, ako jedan od bračnih drugova više nije zadovoljan uvjetima sklopljenog bračnog ugovora, a s drugim bračnim drugom nije moguće postići sporazum o tom pitanju, može zahtijevati izmjenu ili raskid ugovora sudskim putem, uključujući u slučaju bitne povrede ugovora od strane drugog bračnog druga.

Je li potrebno registrirati bračni ugovor u Ruskom registru?

Takve su situacije najčešće pri provođenju državne registracije prava, pogledajmo sada slučajeve u kojima će bračni ugovor biti dokument na temelju nastanka ili prestanka prava. U skladu sa stavkom 1. članka 2. Zakona o uknjižbama, državni upis prava na nekretninama i prometa s njima je pravni čin priznanja i potvrde od strane države nastanka, ograničenja (opterećenja), prijenosa ili prestanka prava na nekretnine u skladu s Građanskim zakonikom Ruska Federacija(u daljnjem tekstu Građanski zakonik Ruske Federacije). U skladu sa stavkom 1. članka 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasništvo i druga stvarna prava na nekretnine, ograničenja tih prava, njihov nastanak, prijenos i prestanak podliježu državnoj registraciji u jedinstvenom državnom registru od strane tijela koja vode iz državne registracije prava na nekretnine i transakcija s njim.

Kako sastaviti bračni ugovor uzimajući u obzir pitanja nekretnina?

Bračnim ugovorom supružnici mogu raspolagati i postojećim imovinskim pravima i pravima koja će imati u budućnosti (st. 2. st. 1. čl. 42. ZK RF). U potonjem slučaju, primjerice, kod diobe zahtjeva za isplatu kupoprodajne cijene iz buduće kupoprodaje zajedničkog automobila, redoslijed supružnika stupa na snagu u trenutku kada imaju to potraživanje. Predbračni ugovor također može biti usmjeren na uspostavljanje obveze između supružnika.

Važno

Na primjer, može se odrediti da se muž obvezuje uzdržavati svoju ženu dok ona ne završi fakultet. U ovom slučaju, bračni ugovor je obvezna transakcija. Prisutnost valjanog bračnog ugovora između supružnika, u kojem je dogovoren režim vlasništva nad cjelokupnom imovinom (i postojećom i budućom), isključuje mogućnost podjele zajedničke imovine temeljem sporazuma o diobi (sporazuma).

Zašto vam je potreban bračni ugovor?

Info

Ali najčešće se stan kupuje u braku ili od strane više osoba, nasljeđuju ga djeca, a darovni ugovor se može izdati i za više osoba. U ovom slučaju odgovor je dvosmislen, a znači da imovina postaje ne individualna, već zajednička. Zauzvrat, zajednička imovina ima dvije mogućnosti: zajedničku i zajedničku.

Pažnja

Zajedničko vlasništvo je kada nekretnina ima više vlasnika, čiji su udjeli među njima strogo raspoređeni. Svakome se izdaje potvrda o vlasništvu u kojoj je jasno naznačeno koliko udjela pripada određenoj osobi u pojedinom stanu. Takav udio je odvojen, što znači da se može prodati.

Upravo kod zajedničkog vlasništva možete prodati dio stana, tako ga razdvojiti i pretvoriti jednu nekretninu u stvarni zajednički stan.

Predbračni ugovor prema kojem nekretnine u slučaju

Naravno, prije nego što prodate svoj udio, morate ponuditi otkup vlasniku drugog udjela, i to pod istim uvjetima kao na slobodnom tržištu. Ako odbije, onda se udio može prodati bilo kome na općoj osnovi. Što se tiče zajedničke imovine, ona najčešće nastaje u braku.

Zajednička imovina se ne može razdvojiti, podijeliti, prodati dio i sl. Riječ je o jednom objektu u vlasništvu dvije osobe. U ovom slučaju stan na papiru ima jednog vlasnika - primjerice jednog od supružnika, a zapravo je u vlasništvu dvojice. I napraviti nešto sa stanom - prodati, zamijeniti, staviti pod hipoteku itd. – nije moguće bez pristanka druge strane. Pri kupnji stana imovina se prema zadanim postavkama smatra zajedničkom, ali ako supružnici žele, može se podijeliti na udjele.

Pri kupnji zajedničkog vlasništva supružnika budite oprezni.

• Obiteljsko pravo
Dobar dan! Prije 10 godina kupio sam stan dok sam bio u braku. Prije kupnje od supruga sam dobila ovjerenu suglasnost za kupnju ovog stana. Istog dana smo kod istog notara potpisali Bračni ugovor po kojem ovaj stan pripada samo meni.

Nisam predao ovaj ugovor Rosreestru. Sada želim prodati ovaj stan. Pitanje: Trebam li registrirati bračni ugovor s Rosreestrom prije otuđenja stana? Ili je za transakciju dovoljno osigurati potreban paket dokumente i ovaj Bračni ugovor? Srdačan pozdrav, Natalija, gosp.

Osobitosti kupnje stana u zajedničkom vlasništvu od strane supružnika

Napominjemo da se bračnim ugovorom promjena iz režima zajedničkog zajedničkog vlasništva u odnosu na određenu bračnu stečevinu u režim posebne stečevine (jedinstvena imovina jednog od bračnih drugova) formalno ne može smatrati nastankom ili prijenosom prava , budući da članak 218. Građanskog zakonika Ruske Federacije ne sadrži takvu osnovu za stjecanje prava vlasništva. Istovremeno, takva promjena režima svakako dovodi do prestanka prava vlasništva na imovini drugog bračnog druga. Slijedom toga, državna registracija prava isključivog vlasništva jednog od supružnika na određene nekretnine utvrđene bračnim ugovorom na temelju st.
1 žlica. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije je obvezna. Bez odgovarajućeg upisa u Jedinstveni državni registar, nemoguće je govoriti o utvrđivanju prava isključivog vlasništva jednog od supružnika na ovu nekretninu.

Metodološke preporuke o postupku državne registracije prava zajedničkog vlasništva nad nekretninama, odobrene nalogom Ministarstva pravosuđa Ruske Federacije od 25. ožujka 2003. br. 70 (u daljnjem tekstu: Metodološke preporuke), svi vlasnici navedeni su u stupcu "Nositelj autorskog prava" na jednom listu pododjeljka II-1 Jedinstvenog državnog registra. U stupac »Vrsta prava« upisuju se riječi »Zajednička zajednička imovina«. Potvrda o državnoj registraciji prava zajedničkog zajedničkog vlasništva izdaje se u jednom primjerku za sve nositelje prava (klauzula

74 Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, klauzula 16. Metodoloških preporuka). Istodobno, važeće zakonodavstvo ne zabranjuje jednom supružniku, u čije je ime za vrijeme braka sklopljen ugovor o stjecanju nekretnine, da provede državnu registraciju isključivog vlasništva.

Uknjižba vlasništva stana bračnim ugovorom

A ako kod diobe imovine ovaj aspekt - uknjižba u zajedničko ili zajedničko vlasništvo - nije od presudne važnosti (u nedostatku bračnog ugovora), onda kod povrata poreza na dohodak pojedinaca, ima prilično velik utjecaj. U slučaju zajedničke imovine, odbitak mogu ostvariti oba supružnika i jedan od njih. U potonjem slučaju, drugi supružnik piše odbijanje primanja odbitka u korist onoga koji je korisniji za obitelj u cjelini da primi ovaj odbitak.
Ako je stan upisan kao zajedničko vlasništvo, tada svaki supružnik dobiva odbitak odvojeno jedan od drugog. Štoviše, važno je napomenuti da ovaj odbitak dobivaju razmjerno raspodijeljenim dionicama. Kao opće pravilo, odbitak je 2 000 000 RUB. Vrijedi za jednu nekretninu.
Ukupna cijena stana dijeli se proporcionalno udjelima (a ne broju osoba na koje je vlasništvo uknjiženo).
Osoba živi u obitelji svojih roditelja od rođenja, a nakon punoljetnosti, u pravilu, stvara vlastitu obitelj. I, kako pokazuje praksa, u procesu bračnog života mogu nastati i nastaju obiteljski problemi, koji se ne rješavaju uvijek prijateljski. Slijedom toga, problem reguliranja proturječja nastalih u bračnim i obiteljskim odnosima između supružnika uvijek je ostao i ostaje gorući. Sukladno čl. 40 Obiteljskog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Obiteljski zakon Ruske Federacije), bračni ugovor priznaje se kao sporazum osoba koje stupaju u brak ili sporazum supružnika, koji definira imovinska prava i obveze supružnici u braku i (ili) u slučaju njegovog razvoda. Svrha bračnog ugovora je želja stranaka da promijene pravni režim imovine supružnika i sklope ga pod određenim uvjetima slobodno i neovisno.
Putem bračnog ugovora, Istražno povjerenstvo RF ima pravo promijeniti režim zajedničkog vlasništva utvrđen zakonom, uspostaviti režim zajedničkog, zajedničkog ili odvojenog vlasništva nad cjelokupnom imovinom supružnika, pojedinačnih vrsta ili vlasništvo svakog od supružnika. Istovremeno, na temelju stavka 1. čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasništvo i druga stvarna prava na nekretnine, ograničenja tih prava, njihov nastanak, prijenos i prestanak podliježu državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru od strane tijela koja provode državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima. Upisu podliježu: pravo vlasništva, pravo gospodarskog upravljanja, pravo operativnog upravljanja, pravo doživotnog nasljednog posjeda, pravo trajnog korištenja, hipoteka, pravo služnosti, kao i druga prava u slučajevima predviđenim prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije i drugim zakonima.

. Koristeći uvjete ugovora, možete promijeniti režim imovine, kao i poštivati ​​prava oba supružnika ne narušavajući njihove interese.

Na zakonodavnoj razini, postupak sklapanja bračnog ugovora reguliran je Poglavljem 8 Obiteljskog zakona Ruske Federacije (FC RF). Ugovor se može potpisati i prije službene registracije veze u matičnom uredu iu bilo koje vrijeme tijekom braka (čl. 41. IK RF).

Važno! Ako su bračni ugovor potpisali supružnici, on je valjan od trenutka ovjere kod javnog bilježnika. Ako su ugovor sklopili mladenka i mladoženja, tada se uvjeti sporazuma počinju primjenjivati ​​od trenutka službene registracije njihovog braka.

Bračnim ugovorom uređuju se samo imovinski odnosi između muža i žene. Sva nematerijalna prava i obveze su nevaljana, ali se u ugovoru može odrediti odgovornost koju će svaki bračni drug snositi za njihovo neispunjenje.

Pročitajte više o tome kada se može sklopiti predbračni ugovor: prije, tijekom ili nakon vjenčanja.

Ovjera kod javnog bilježnika - što je to?

Razgovarajmo sada o tome kako je baza podataka dizajnirana. Stranke mogu sklopiti bračni ugovor samo u pisanom obliku. Dokument mora biti ovjeren kod javnog bilježnika (klauzula 2 članka 41 RF IC). Par koji želi sklopiti bračni ugovor može samostalno pripremiti nacrt ugovora ili potražiti pomoć odvjetničkog društva ili samog bilježnika.

Ako je ugovor sastavljen s pogreškama, može se proglasiti nevažećim, a prava i obveze bračnih drugova uređivat će se samo zakonom.

Tijekom postupka ovjere, javni bilježnik ne samo da provjerava usklađenost sadržaja isprave s pravnim normama, već i objašnjava svakoj od stranaka njihova prava i obveze. Tekst u ugovoru je napisan jasno i jasno bez ikakvih dodataka i ispravaka. Puni naziv svake stranke naveden je bez kratica kako bi se izbjegli mogući nesporazumi u budućnosti.

Gdje i tko ovjerava ugovor?

Ugovor se ovjerava kod javnog bilježnika natpisom u skladu sa zakonom. Postupak se može odvijati u državnom i privatnom uredu.

Čak i ako su ugovor sastavili stručnjaci iz odvjetničkog društva u potpunosti u skladu sa svim zakonskim zahtjevima, tada je posjet javnom bilježniku za ovjeru obavezan korak.

Pažnja! Bračni ugovor smatra se nevaljanim ako prilikom sklapanja nije poštovana javnobilježnička forma. Ugovor stječe pravnu snagu od trenutka ovjere kod javnog bilježnika.

Koji dokumenti su potrebni za sklapanje?

Ako se muž i žena odluče pravno regulirati svoja prava na pokretninama i nekretninama, tada će morati otići kod javnog bilježnika radi potpisivanja bračnog ugovora. Za potpisivanje dokumenta stranke moraju dostaviti sljedeće dokumente:

• osobne iskaznice;
• vjenčani list;
• isprave kojima se utvrđuje vlasništvo određene nekretnine;
• druge dokumente.

Ako je ugovorom predviđeno pravo vlasništva automobila, javnom bilježniku treba predočiti kupoprodajni ugovor i tehničku putovnicu vozila. Ako se ugovor odnosi na (kuću, stan), tada će popis dokumenata uključivati:

• kupoprodajni ugovor, darovni ugovor;
• potvrda o vlasništvu;
• potvrdu koja potvrđuje broj ljudi koji žive.

Ako je jedan od supružnika samostalni poduzetnik, tada će morati dostaviti potvrdu o registraciji.

Ako stranke ne dostave cijeli popis potrebnih dokumenata, tada javni bilježnik ima pravo odbiti ovjeru ugovora ili će iz njega biti isključeni predmeti čija prisutnost podrazumijeva predočenje dokumenata koji nedostaju od stranaka.

Je li potrebno da obje strane budu prisutne?

Postupak ovjere bračnog ugovora zahtijeva osobnu prisutnost svih strana. Supružnici ili budući supružnici dolaze kod javnog bilježnika na zakazani dan s nacrtom ugovora i potpunim popisom potrebnih dokumenata za njegovu ovjeru.

Ako ugovor nije pripremljen, to se može učiniti izravno kod javnog bilježnika. Ako su stranke dale nacrt isprave, javni bilježnik ga mora provjeriti. Sve pravne pogreške, netočne ili nezakonite formulacije koje se nalaze u ugovoru podložne su promjenama.

Nakon što je javni bilježnik pregledao sve dokumente i objasnio sve zakonske propise, ugovorne strane u njegovoj nazočnosti stavljaju svojeručne potpise i tek nakon toga javni bilježnik ovjerava dokument.

Važno! Prilikom potpisivanja ugovora nije dopuštena nazočnost trećih osoba, jer javnobilježnički čin mora biti tajna.

Postupak certifikacije

Ugovor između bračnih drugova sklapa se u pisanom obliku u tri primjerka, po jedan za svaku od stranaka i jedan primjerak za javnobilježnički arhiv (možete saznati kako pravilno sastaviti bračni ugovor, kao i vidjeti gotov ogledni dokument). Postupak ovjere ugovora kod javnog bilježnika sastoji se od nekoliko faza. Prilikom sastavljanja isprave, notar je dužan izvršiti sljedeće radnje:

Posljednji korak u ovjeri predbračnog ugovora kod javnog bilježnika je uručenje kopija dokumenata svakoj strani. Jedan primjerak ostaje kod javnog bilježnika.

Pročitajte više o nijansama registracije i trošku bračnog ugovora.

Je li potrebno bazu podataka ovjeriti kod javnog bilježnika ili je moguće i ne?

Prema čl. 41 IC RF, prilikom sklapanja bračnog ugovora kojim se reguliraju njihova imovinska prava i obveze, mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Ako na bračnom ugovoru nema ovjerovnog natpisa, tada takav ugovor i obveze navedene u njemu ne podliježu ispunjenju stranaka.

Je li potrebna državna registracija dokumenta u Rosreestru?

Ovjeren od strane javnog bilježnika, sam po sebi je dokument o vlasništvu, ne podliježe upisu u Jedinstveni državni registar (Rosreestr).

Njegovo podnošenje registracijskom tijelu zajedno sa zahtjevom supružnika potrebno je ako su prethodno prava, na primjer, na nekretnine bila upisana na jednog od supružnika, a uvjeti bračnog ugovora uspostavljaju režim odvojenog vlasništva ove nekretnine imanje. U tom slučaju, vlasništvo drugog supružnika na nekretnini mora biti upisano, a sporazum će služiti kao osnova za nastanak prava na nekretninu.

Bračnim ugovorom se supružnicima ne daju imovinska prava, već se određuje imovina koja će pripasti ženi ili mužu nakon razvoda, ali će to zahtijevati njenu uknjižbu u skladu sa zakonom.

Bračni ugovori sklopljeni u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije mogu regulirati samo imovinska prava i obveze stranaka. Ne smiju sadržavati klauzule koje reguliraju osobne odnose supružnika. Takvi se ugovori uvijek sastavljaju uzimajući u obzir zakonske zahtjeve i ovjeravaju ih kod javnog bilježnika. Bez ovjere, dokument nema pravnu snagu.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.