Una persona vive nella famiglia dei suoi genitori dalla nascita e, una volta raggiunta l'età adulta, di regola crea la propria famiglia. E, come dimostra la pratica, nel processo vita da sposato possono verificarsi e si verificano problemi familiari, che non sempre si risolvono pacificamente. Di conseguenza, il problema di regolare le contraddizioni sorte nei rapporti matrimoniali e familiari tra i coniugi è sempre rimasto e rimane urgente.

In conformità con l'art. 40 Codice della famiglia Federazione Russa (di seguito denominata RF IC), una convenzione matrimoniale è riconosciuta come un accordo tra persone che contraggono matrimonio, o un accordo tra i coniugi, che definisce i diritti e gli obblighi patrimoniali dei coniugi nel matrimonio e (o) in l’evento del suo scioglimento. Lo scopo di una convenzione matrimoniale è la volontà delle parti di modificare il regime giuridico dei beni dei coniugi e di stipularla liberamente e in modo indipendente a determinate condizioni.

Pertanto, una convenzione matrimoniale viene conclusa dai coniugi prima del matrimonio o durante il matrimonio per determinare i diritti e gli obblighi patrimoniali, incl. stabilire il regime di proprietà dei beni dei coniugi. Pertanto, la convenzione matrimoniale determina innanzitutto il regime giuridico dei beni e degli altri rapporti patrimoniali dei coniugi durante il matrimonio e in caso di scioglimento dello stesso.

Una convenzione matrimoniale come accordo è un accordo basato sull'uguaglianza delle parti, che esprimono la loro volontà comune, dei contraenti o dei coniugi sulla costituzione, modifica o cessazione dei loro diritti e obblighi patrimoniali. Sembra che, fondamentalmente, la convenzione matrimoniale sia una transazione bilaterale (articolo 153, paragrafo 1 dell'articolo 420 del Codice civile della Federazione Russa (di seguito denominato Codice civile della Federazione Russa).

La convenzione matrimoniale deve essere stipulata per iscritto e soggetta ad autenticazione notarile. Il mancato rispetto di queste regole comporta la sua insignificanza (clausola 1 dell'articolo 44 della RF IC, clausola 1 dell'articolo 165 del Codice Civile della Federazione Russa).

Un accordo prematrimoniale può essere concluso in qualsiasi momento durante il matrimonio o prima della sua registrazione. In quest'ultimo caso, la convenzione matrimoniale entra in vigore solo dal momento della trascrizione del matrimonio. Tale accordo, secondo alcuni ricercatori, è una transazione soggetta a condizione sospensiva, poiché in questo caso l'emergere dei diritti e degli obblighi delle parti è associato a una circostanza per la quale non è noto se si verificherà o meno .

Va notato che la conclusione di un contratto matrimoniale è principalmente un diritto delle parti e non un obbligo. La legge attribuisce ai futuri coniugi solo il diritto di determinare autonomamente i loro rapporti patrimoniali nel matrimonio in un contratto matrimoniale, ma non li obbliga a farlo.

Attraverso una convenzione matrimoniale, i coniugi possono disporre sia dei diritti di proprietà esistenti sia dei diritti che avranno in futuro (paragrafo 2, paragrafo 1, articolo 42 della RF IC). In quest'ultimo caso, ad esempio, quando si divide il diritto al pagamento del prezzo di acquisto dalla futura vendita e acquisto di un'auto comune, l'ordinanza dei coniugi entra in vigore nel momento in cui hanno questo diritto.

Un accordo prematrimoniale può anche essere finalizzato a stabilire un obbligo tra i coniugi. Ad esempio, può prevedere che il marito si impegni a mantenere la moglie fino alla laurea. In questo caso il contratto matrimoniale è un atto obbligatorio.

La presenza di un contratto matrimoniale valido tra i coniugi, in cui è concordato il regime di proprietà di tutti i beni (sia esistenti che futuri), esclude la possibilità di dividere i beni comuni in virtù di un accordo di divisione (accordo). In questa situazione, ai sensi del comma 1 dell'art. 42 della RF IC, tutti i diritti e gli obblighi patrimoniali dei coniugi dovrebbero essere determinati esattamente in conformità con l'attuale contratto matrimoniale. Se si rende necessario dividere i beni per i quali la convenzione matrimoniale ha stabilito il regime di comproprietà, i coniugi dovrebbero ispirarsi alle disposizioni della convenzione matrimoniale. Se la convenzione di matrimonio non prevede la procedura per tale divisione, le parti devono, di comune accordo, modificare i termini del contratto in conformità con la forma notarile (clausola 1 dell'articolo 43 della RF IC).

Il contratto matrimoniale non deve contraddire i principi fondamentali del diritto di famiglia, che prevedono l'attuazione della regolamentazione relazioni familiari nel rispetto dei principi di buona fede del matrimonio tra un uomo e una donna, uguaglianza dei diritti dei coniugi nella famiglia, risoluzione delle questioni intrafamiliari di comune accordo, priorità educazione familiare dei minori, prendersi cura del loro benessere e del loro sviluppo, garantendo la tutela prioritaria dei diritti e degli interessi dei minori e dei familiari disabili.

Se uno qualsiasi di questi principi viene violato, il contratto matrimoniale può essere impugnato dal coniuge interessato e dichiarato nullo in tribunale.

L'elenco delle questioni che i coniugi hanno il diritto di disciplinare in una convenzione matrimoniale non è esaustivo, poiché oltre a quanto sopra, la legge consente l'inserimento nel contratto di qualsiasi altra disposizione relativa ai rapporti patrimoniali dei coniugi.

In ogni caso, va ricordato che la convenzione matrimoniale non deve:

Limitare la capacità giuridica o la capacità dei coniugi;

Limitare il diritto dei coniugi di adire i tribunali per tutelare i propri diritti;

Regolamentare i rapporti personali non patrimoniali tra i coniugi, i diritti e gli obblighi dei coniugi in relazione ai figli;

Prevedere disposizioni che limitino il diritto persona disabile bisognosa coniuge a ricevere gli alimenti;

Un contratto di matrimonio in Russia può regolare solo i rapporti patrimoniali, il che distingue fondamentalmente la legislazione russa in questo settore dalla legislazione di molti altri paesi.

La cerchia delle persone che hanno il diritto di stipulare un contratto matrimoniale è definita nella RF IC. Si tratta di due gruppi: i coniugi e le persone che contraggono matrimonio. Secondo il comma 2 dell'art. 10, comma 1, art. 12 della RF IC, i coniugi sono un uomo e una donna che hanno raggiunto l'età per sposarsi e hanno contratto matrimonio con mutuo consenso volontario. La registrazione statale del matrimonio è un prerequisito per la legalità e la validità di un contratto di matrimonio.

Di regola generale Il contratto matrimoniale ha una durata illimitata, ma l'accordo può essere a tempo determinato, vale a dire essere concluso per un periodo specifico, ad esempio cinque o 25 anni.

Una caratteristica importante di un contratto matrimoniale è che può essere concluso a condizione, cioè possono essere previste condizioni, a seconda del verificarsi o del mancato verificarsi delle quali sorgono determinati diritti e obblighi dei coniugi. Ad esempio, le parti possono includere nel contratto di matrimonio la condizione che se i coniugi acquistano una dacia, l'auto diventa di proprietà della moglie.

La regolamentazione delle cause di modifica e di risoluzione di una convenzione matrimoniale è contenuta sia nel codice di famiglia (articolo 43) che in quello civile (capitolo 29).

L'accordo prematrimoniale può essere modificato o risolto in qualsiasi momento previo accordo dei coniugi mediante la stipula di un accordo scritto contenente nuovi termini e condizioni. Un accordo volto a modificare o risolvere un contratto di matrimonio richiederà l'autenticazione notarile.

Se non c'è accordo tra i coniugi sulle nuove condizioni, il contratto matrimoniale può essere modificato o risolto per via giudiziale su richiesta di uno di loro per i motivi e secondo le modalità stabilite dal Codice Civile della Federazione Russa per la modifica e risoluzione dei contratti.

È importante ricordare che non è consentito il rifiuto unilaterale di stipulare una convenzione matrimoniale. Pertanto, se uno dei coniugi non è più soddisfatto dei termini del contratto matrimoniale concluso e non è possibile raggiungere un accordo con l'altro coniuge su questo tema, allora può chiedere la modifica o la risoluzione del contratto in tribunale, anche in caso di grave violazione del contratto da parte del secondo coniuge.

La convenzione matrimoniale può essere modificata o sciolta su richiesta di uno dei coniugi se sono soddisfatte contemporaneamente le seguenti condizioni:

Al momento della conclusione del contratto le parti presumevano che un tale cambiamento di circostanze non si sarebbe verificato;

Il cambiamento delle circostanze è stato causato da ragioni che l'interessato non ha potuto superare dopo il loro verificarsi;

L'esecuzione del contratto violerebbe a tal punto il rapporto di interessi patrimoniali delle parti corrispondenti al contratto e comporterebbe un danno tale per l'interessato che perderebbe in gran parte ciò su cui aveva il diritto di contare al momento della conclusione del contratto;

Dalla sostanza del contratto non risulta che il rischio del cambiamento delle circostanze sia a carico dell'interessato.

La validità della convenzione matrimoniale cessa automaticamente al momento dello scioglimento del matrimonio, ad eccezione degli obblighi previsti dalla convenzione matrimoniale per il periodo successivo allo scioglimento del matrimonio.

Pertanto, prima di concludere un contratto di matrimonio, i coniugi devono concordare tra loro e decidere quali condizioni sono pronti a stipulare un contratto di matrimonio e quali disposizioni includervi. Quindi, autonomamente o con l'aiuto di uno specialista appropriato, redigere un unico documento scritto. Successivamente, contatta un notaio per l'autenticazione di questa transazione.

Natalia Volikova,

esperto del dipartimento

registrazione statale degli immobili

Ufficio Rosreestr

nella regione di Omsk,

cancelliere statale.

Le sfumature della procedura di divisione dei beni acquisiti congiuntamente sono regolate dalla legislazione russa. Le principali leggi governative sono:

• Codice famiglia. Puoi scaricare la SK su ;
• Codice civile. È possibile visualizzare il testo completo di questo documento

Quando procedimento di divorzio tutti i beni sono divisi tra i coniugi secondo il regime legale. Un'eccezione può essere il fatto dell'esistenza di un contratto di matrimonio. Tutti i dettagli riguardanti l'esecuzione del presente accordo sono descritti di seguito.

Come stipulare un contratto di matrimonio?

Un accordo prematrimoniale è un accordo tra un uomo e una donna che vogliono sposarsi. L'accordo deve essere redatto per iscritto. Lo scopo della redazione di questo documento è distribuire i diritti e gli obblighi dei coniugi in relazione ai loro beni. Un contratto matrimoniale differisce da altri tipi di transazioni nella composizione dei partecipanti, nell'oggetto dell'accordo e anche nel suo contenuto.

Secondo la legge, il documento deve indicare solo le condizioni per l'uso dei beni e non i rapporti personali dei coniugi. Nel testo si può indicare quale quota di patrimonio e quale dei coniugi ne apparterrà; è consentito anche indicare uno specifico bene che, dopo lo scioglimento del matrimonio, apparterrà a ciascuno dei coniugi;

Una caratteristica importante quando si redige un accordo matrimoniale è il fatto che le regole per l'uso dei beni non solo sono acquisite congiuntamente, ma anche acquisite prima della conclusione dell'ufficiale rapporti coniugali. Ecco perché, La legge consente di stipulare una convenzione matrimoniale:

• prima del matrimonio;
• durante il periodo dei rapporti matrimoniali ufficiali.

La valenza giuridica di un documento viene acquisita se l'atto è concluso:

• prima del matrimonio. Ciò significa che entra in vigore dopo la trascrizione ufficiale del rapporto matrimoniale;
• durante il periodo del matrimonio. In questo caso l’atto acquista valore giuridico dopo che su di esso viene apposto il timbro notarile che ne attesta l’autenticazione.

Algoritmo delle azioni quando si conclude un accordo matrimoniale:

• i futuri sposi stipulano un contratto di matrimonio. La convenzione è redatta in tre copie. Uno per il marito, il secondo per la moglie e il terzo per lo specialista dello studio notarile;
• viene raccolto un pacchetto di documentazione;
• il documento è autenticato;
• marito e moglie pagano i servizi notarili e ricevono i documenti nelle loro mani.

Per certificare un contratto di matrimonio da parte di un notaio, è necessario presentare un pacchetto di determinati documenti:

• contratto di matrimonio - 3 pezzi;
• passaporti di marito e moglie;
• certificato di matrimonio, se l'accordo viene stipulato durante il periodo dei rapporti familiari ufficiali;
• documenti relativi ai beni che verranno divisi tra marito e moglie in caso di divorzio.

Quanto costa?

I servizi notarili sono pagati. Il costo della registrazione di un contratto di matrimonio dipende dall'elenco dei servizi forniti dallo specialista dello studio notarile. Vale a dire:

• il notaio fornisce consulenza sulla stesura del testo della convenzione matrimoniale;
• se l'accordo è redatto dal notaio stesso;
• lo specialista dello studio notarile apporta modifiche al testo del documento;
• apposizione di atto notarile sul modulo di convenzione.

Il prezzo per la stipula di un contratto di matrimonio in tutti gli studi notarili può variare, ma l'importo della tassa statale per l'apposizione del marchio del certificato è regolato a livello legislativo. Il codice fiscale contiene i termini di pagamento e l'importo del dovere statale per la fornitura di tutti i servizi relativi alla preparazione dei documenti.

Puoi scaricare la normativa fiscale su

In conformità con la legislazione fiscale, la tariffa per i servizi notarili per la certificazione di un contratto di matrimonio è di 500 rubli. Ogni studio notarile ha la facoltà di aumentare tale cifra di una volta e mezza se la certificazione documentale viene effettuata al di fuori dello studio notarile.

Secondo il testo dell'articolo 333.38 di questa legge, ad alcuni cittadini vengono concessi vantaggi per l'utilizzo dei servizi di un notaio. I vantaggi includono:

• portatori di handicap (1 e 2 grado), usufruiscono dello sconto del 50%;
• Non sono tenuti al pagamento della tassa statale le seguenti categorie:
  • che lasciano in eredità proprietà allo Stato o ai comuni russi;
  • organizzazioni di persone disabili;
  • organizzazioni di autogoverno e di potere.

Esempio di contratto matrimoniale

La stesura di una convenzione matrimoniale richiede attenzione. Il suo testo deve contenere i seguenti punti obbligatori:

• informazioni sulle parti dell'accordo: marito e moglie;
• diritti e doveri della coppia sposata;
• sanzioni per mancato rispetto dei termini dell'atto coniugale;
• dettagli delle parti;
• condizioni per la distribuzione dei beni immobili.

Se nel testo della convenzione matrimoniale manca uno dei punti sopra indicati, la sua certificazione da parte di un notaio verrà rifiutata.

In conformità con le disposizioni della legislazione russa, esistono restrizioni sull'inclusione di determinate condizioni nel contratto. Non è possibile specificare nel testo le seguenti condizioni:

• sulla limitazione dei diritti dei coniugi;
• sulla limitazione della capacità giuridica delle parti;
• sulle relazioni personali;
• sulla possibilità di redigere un rifiuto unilaterale di adempiere ai propri obblighi conformemente al testo della convenzione matrimoniale.

• sulla distribuzione dei beni materiali e del reddito;
• diritti e obblighi dei coniugi in relazione alla proprietà distribuita;
• sulle modifiche del regime patrimoniale.

Affinché il testo di una convenzione matrimoniale soddisfi tutti i requisiti legali, il suo aspetto deve riflettere:

• nome del documento;
• informazioni sui coniugi;
• dati dal certificato di legame familiare;
• regime patrimoniale;
• diritti e doveri delle persone sposate;
• condizioni di vita;
• misure di responsabilità;
• condizioni aggiuntive secondo le parti;
• firme dei coniugi.

Puoi familiarizzare con il modulo di accordo in dettaglio studiando

Modifica o risoluzione di un contratto di matrimonio

Le leggi russe affermano che le modifiche e la risoluzione della convenzione matrimoniale sono possibili solo se sussistono i motivi. Queste procedure vengono eseguite in due modi:

• per decisione reciproca;
• se l'accordo non viene raggiunto, allora in tribunale.

Regole per apportare modifiche

Per apportare qualsiasi modifica ad un documento sono necessarie le seguenti motivazioni:

• cambiamenti nelle circostanze della vita future che non potevano essere previsti al momento della stesura di un accordo di famiglia;
• condizioni insormontabili ti impediscono di adempiere ai tuoi obblighi;
• quando si adempiono a tutti gli obblighi secondo il testo dell'accordo matrimoniale, i diritti di una delle parti verranno violati.

La procedura per modificare una convenzione matrimoniale è la seguente:

Volontariamente. I coniugi, di comune accordo, dovranno redigere un nuovo documento indicante tutte le modifiche, integrazioni e modificazioni dell'accordo precedentemente stipulato. Anche il nuovo contratto matrimoniale stipulato è soggetto ad obbligo di notarile. Se il modulo non viene contrassegnato da un notaio, tutte le modifiche saranno considerate non valide.

Attraverso un istituto giudiziario. Il ricorso deve essere presentato a questa autorità solo nei casi in cui marito e moglie non riescono a concordare volontariamente modifiche al contratto di famiglia. Per creare una nuova versione di un documento, è necessario presentare una dichiarazione di reclamo, partecipare all’udienza e attendere il verdetto del giudice.

Regole per la risoluzione di un contratto di matrimonio

Come per le modifiche, la risoluzione di un contratto matrimoniale richiede circostanze impellenti. I motivi di risoluzione includono:

• una delle parti (marito o moglie) non rispetta i termini essenziali dell'accordo matrimoniale;
• le circostanze della vita sono cambiate notevolmente e questo momento il testo dell'accordo non ha alcun significato originale.

Risoluzione volontaria della convenzione matrimoniale tra i coniugi inizia con la preparazione di un documento speciale. I motivi della risoluzione devono essere indicati nel suo testo; dopo la sua esecuzione è necessario apporre un certificato notarile. Puoi scaricare un esempio di accordo di risoluzione Il notaio certificherà l'atto se i coniugi forniranno un pacchetto di documenti:

• Passaporti russi;
• convenzione matrimoniale precedentemente stipulata;
• certificato di matrimonio;
• accordo di risoluzione.

Risoluzione di un contratto di matrimonio quando si presenta una domanda al tribunalesi compone di diverse fasi:

1° — redazione e invio della comunicazione al secondo coniuge. Nel testo della comunicazione devi spiegare la tua volontà di recedere dal contratto e descrivere anche il termine entro il quale dovrebbe seguire una risposta da parte del tuo coniuge. Ad esempio, puoi specificare 30 giorni. E se entro questo tempo non c'è risposta o è negativa, allora dovresti andare in tribunale.

2° - preparazione degli atti da sottoporre ad un'istituzione giudiziaria. L’elenco generale dei documenti è composto da:

• passaporto del querelante;
• dichiarazioni;
• documento sulla registrazione dei rapporti matrimoniali ufficiali;
• contratto di matrimonio;
• copia dell'avviso inviato al secondo coniuge;
• prova dei motivi per presentare il reclamo;
• ricevuta del dovere statale pagato.

Scarica l'esempio dichiarazione di reclamo la risoluzione del contratto matrimoniale può essere

3°- presentazione di documenti e reclami al tribunale per esame.

4° - assistere al procedimento e attendere la decisione del capo del tribunale. Se si riceve una risposta soddisfacente, l'accordo di famiglia perde il suo significato giuridico nel momento in cui entra in vigore la decisione del tribunale.

È possibile stipulare una convenzione matrimoniale senza la partecipazione di un notaio?

Secondo la legge, l'apposizione di un'autenticazione notarile quando si stipula una convenzione matrimoniale è una procedura obbligatoria. In assenza del marchio notarile, il documento è considerato non valido e, di conseguenza, l'adempimento degli obblighi secondo il suo testo non è riconosciuto dalla legge.

Quando si rivolge a un notaio con una richiesta di certificazione di un contratto di matrimonio, esegue le seguenti azioni:

• • verifica l'autenticità dei documenti presentati dai coniugi;
  • determina la capacità giuridica dei richiedenti;
  • verifica il rispetto delle norme legislative del testo dell'accordo di famiglia;
  • appone la sua identificazione;
  • iscrive nel registro la certificazione del contratto di matrimonio.

Importante! La forza giuridica dell'accordo viene riconosciuta solo dopo aver superato la procedura di notarile.

Per la registrazione statale dei diritti di proprietà in relazione alla conclusione di un contratto di matrimonio nel caso in cui il diritto di proprietà comune dei coniugi o il diritto di proprietà di uno dei coniugi sia registrato nel registro immobiliare dello Stato unificato e le transazioni con it, dovranno essere presentati i seguenti documenti: 1) documenti identificativi del richiedente; 2) una domanda di registrazione statale dei diritti di proprietà del coniuge nella cui proprietà viene trasferita la proprietà, una domanda di registrazione statale del trasferimento dei diritti di proprietà dal secondo coniuge; 3) documenti che confermano il pagamento del dazio statale per la registrazione statale del diritto. Per la registrazione statale dei diritti di proprietà in questo caso, il dazio statale è fissato a 1.000 rubli ai sensi del comma. 20 comma 1 art.

Contratto di matrimonio per l'acquisto di un appartamento

Se non c'è accordo tra i coniugi sulle nuove condizioni, il contratto matrimoniale può essere modificato o risolto per via giudiziale su richiesta di uno di loro per i motivi e secondo le modalità stabilite dal Codice Civile della Federazione Russa per la modifica e risoluzione dei contratti. È importante ricordare che non è consentito il rifiuto unilaterale di stipulare una convenzione matrimoniale. Pertanto, se uno dei coniugi non è più soddisfatto dei termini del contratto matrimoniale concluso e non è possibile raggiungere un accordo con l'altro coniuge su questo tema, allora può chiedere la modifica o la risoluzione del contratto in tribunale, anche in caso di grave violazione del contratto da parte del secondo coniuge.

È necessario registrare un contratto di matrimonio nel registro russo?

Tali situazioni sono più comuni quando si effettua la registrazione statale dei diritti. Consideriamo ora i casi in cui un contratto di matrimonio sarà un documento sulla base dell'emergere o della cessazione dei diritti. Ai sensi dell'articolo 2, paragrafo 1, della legge sulla registrazione, la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essi è un atto legale di riconoscimento e conferma da parte dello Stato dell'avvenimento, limitazione (gravame), trasferimento o cessazione dei diritti su immobiliare ai sensi del codice civile Federazione Russa(di seguito denominato Codice Civile della Federazione Russa). Ai sensi dell'articolo 131, paragrafo 1, del Codice Civile della Federazione Russa, la proprietà e altri diritti reali su beni immobili, le restrizioni su tali diritti, la loro nascita, trasferimento e cessazione sono soggetti alla registrazione statale nel registro dello Stato unificato da parte di organismi che trasportano la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essi.

Come redigere un contratto di matrimonio tenendo conto delle questioni immobiliari?

Attraverso una convenzione matrimoniale, i coniugi possono disporre sia dei diritti di proprietà esistenti sia dei diritti che avranno in futuro (paragrafo 2, paragrafo 1, articolo 42 della RF IC). In quest'ultimo caso, ad esempio, quando si divide il diritto al pagamento del prezzo di acquisto dalla futura vendita e acquisto di un'auto comune, l'ordinanza dei coniugi entra in vigore nel momento in cui hanno questo diritto. Un accordo prematrimoniale può anche essere finalizzato a stabilire un obbligo tra i coniugi.

Importante

Ad esempio, può prevedere che il marito si impegni a mantenere la moglie fino alla laurea. In questo caso il contratto matrimoniale è un atto obbligatorio. La presenza di un contratto matrimoniale valido tra i coniugi, in cui è concordato il regime di proprietà di tutti i beni (sia esistenti che futuri), esclude la possibilità di dividere i beni comuni in virtù di un accordo di divisione (accordo).

Perché hai bisogno di un contratto di matrimonio?

Informazioni

Ma molto spesso l'appartamento viene acquistato durante il matrimonio o da più persone, viene ereditato dai figli e può essere emesso un atto di donazione anche per più persone. In questo caso la risposta è ambigua e significa che la proprietà diventa non individuale, ma comune. A sua volta, la proprietà comune ha due opzioni: congiunta e condivisa.

Attenzione

La proprietà condivisa è quando una proprietà ha più proprietari, le cui quote sono rigorosamente distribuite tra loro. A tutti viene rilasciato un certificato di proprietà, che indica chiaramente quante azioni appartengono a una determinata persona in un particolare appartamento. Tale quota è separata, il che significa che può essere venduta.

È con la comproprietà che è possibile vendere parte dell'appartamento, frazionandolo e trasformando un unico immobile in un vero e proprio appartamento condominiale.

Un accordo prematrimoniale in base al quale immobiliare in caso

Naturalmente, prima di vendere la vostra azione, dovete offrire al proprietario della seconda azione di riacquistarla, e alle stesse condizioni del mercato libero. Se rifiuta, la quota può essere venduta a chiunque in generale. Per quanto riguarda la proprietà comune comune, essa si verifica più spesso nel matrimonio.

La proprietà comune non può essere frazionata, divisa, venduta in parte, ecc. Si tratta di un unico oggetto posseduto da due persone. In questo caso, sulla carta l'appartamento ha un proprietario, ad esempio uno dei coniugi, ma in realtà è di proprietà di due. E fai qualcosa con l'appartamento: vendi, scambia, ipoteca, ecc. – è impossibile senza il consenso dell’altra parte. Quando si acquista un appartamento, di default la proprietà è considerata congiunta, ma se i coniugi lo desiderano, può essere divisa in quote.

Quando acquisti la proprietà condivisa dai coniugi, fai attenzione.

• Diritto di famiglia
Buona giornata! 10 anni fa ho acquistato un appartamento mentre ero legalmente sposato. Prima dell'acquisto ho ricevuto da mio marito il consenso autenticato per l'acquisto di questo appartamento. Lo stesso giorno, presso lo stesso notaio, abbiamo firmato un contratto di matrimonio, secondo il quale questo appartamento appartiene solo a me.

Non ho presentato questo accordo a Rosreestr. Ora voglio vendere questo appartamento. Domanda: Devo registrare un contratto di matrimonio con Rosreestr prima di alienare un appartamento? Oppure per la transazione è sufficiente fornire pacchetto richiesto documenti e questo contratto di matrimonio? Cordiali saluti, Natalya, signor.

Peculiarità dell'acquisto di un appartamento in comproprietà tra i coniugi

Notiamo che il passaggio mediante una convenzione matrimoniale dal regime di comproprietà comune relativamente a specifici beni coniugali al regime di proprietà separata (proprietà esclusiva di uno dei coniugi) non può formalmente essere considerato come l'emergere o il trasferimento di un diritto , poiché l'articolo 218 del codice civile della Federazione Russa non contiene tale base per l'acquisizione di diritti di proprietà. Allo stesso tempo, un tale cambiamento nel regime porta sicuramente alla cessazione del diritto di proprietà dei beni del secondo coniuge. Di conseguenza, la registrazione statale del diritto di proprietà esclusiva di uno dei coniugi su un determinato immobile stabilito dal contratto di matrimonio in virtù del paragrafo.
1 cucchiaio. 131 del Codice Civile della Federazione Russa è obbligatorio. Senza effettuare un'apposita iscrizione nel Registro dello Stato Unificato, non si può parlare di istituzione del diritto di proprietà esclusiva di uno dei coniugi su tale immobile.

Raccomandazioni metodologiche sulla procedura di registrazione statale del diritto di proprietà comune di beni immobili, approvate con ordinanza del Ministero della Giustizia della Federazione Russa del 25 marzo 2003 n. 70 (di seguito denominate Raccomandazioni metodologiche), tutti i proprietari sono indicati nella colonna “Titolare del diritto d'autore” su un foglio della sottosezione II-1 del Registro dello Stato Unificato. Nella colonna “Tipologia del diritto” viene inserita la dicitura “Proprietà comune comune”. Il certificato di registrazione statale del diritto di comproprietà comune viene rilasciato in un'unica copia per tutti i titolari dei diritti (clausola

74 Norme per la tenuta del Registro dello Stato unificato, comma 16 delle Raccomandazioni metodologiche). Allo stesso tempo, la legislazione attuale non vieta a un coniuge, in nome del quale durante il matrimonio è stato concluso un accordo sull'acquisizione di beni immobili, di effettuare la registrazione statale della proprietà esclusiva.

Registrazione della proprietà di un appartamento con un contratto di matrimonio

E se, quando si divide la proprietà, questo aspetto - registrandolo come proprietà congiunta o condivisa - non è di importanza decisiva (in assenza di un contratto di matrimonio), allora quando si rimborsa l'imposta sul reddito individui, ha un impatto piuttosto grande. In caso di proprietà comune, entrambi i coniugi e uno di loro possono ricevere la detrazione. In quest'ultimo caso, il secondo coniuge scrive il rifiuto di ricevere la detrazione a favore di colui che è più vantaggioso per l'intera famiglia a ricevere tale detrazione.
Se l'appartamento è registrato come proprietà condivisa, ciascun coniuge riceve una detrazione separatamente l'uno dall'altro. Inoltre, è importante notare che ricevono questa detrazione in proporzione alle azioni distribuite. Come regola generale, la detrazione è di RUB 2.000.000. È valido per una proprietà.
Il costo totale dell'appartamento viene suddiviso proporzionalmente alle quote (e non al numero di persone a cui è intestato l'immobile).
Una persona vive nella famiglia dei suoi genitori dalla nascita e, una volta raggiunta l'età adulta, di regola crea la propria famiglia. E, come dimostra la pratica, nel processo della vita matrimoniale, possono sorgere e effettivamente possono sorgere problemi familiari, che non sempre vengono risolti amichevolmente. Di conseguenza, il problema di regolare le contraddizioni sorte nei rapporti matrimoniali e familiari tra i coniugi è sempre rimasto e rimane urgente. In conformità con l'art. 40 del Codice della famiglia della Federazione Russa (di seguito denominato Codice della famiglia della Federazione Russa), la convenzione matrimoniale è riconosciuta come un accordo tra le persone che contraggono matrimonio, o un accordo tra i coniugi, che definisce i diritti e gli obblighi di proprietà di coniugi nel matrimonio e (o) in caso di suo scioglimento. Lo scopo di una convenzione matrimoniale è la volontà delle parti di modificare il regime giuridico dei beni dei coniugi e di stipularla liberamente e in modo indipendente a determinate condizioni.
Mediante un contratto di matrimonio, il comitato investigativo della RF ha il diritto di modificare il regime di proprietà congiunta stabilito dalla legge, di stabilire un regime di proprietà congiunta, condivisa o separata di tutti i beni dei coniugi, dei suoi singoli tipi o di proprietà di ciascuno dei coniugi. Allo stesso tempo, in forza del comma 1 dell'art. 131 del Codice Civile della Federazione Russa, la proprietà e altri diritti reali su beni immobili, le restrizioni su tali diritti, la loro nascita, trasferimento e cessazione sono soggetti alla registrazione statale nel Registro dello Stato unificato da parte degli organismi che effettuano la registrazione statale dei diritti su beni immobili e transazioni con essi. Sono soggetti a registrazione: il diritto di proprietà, il diritto di gestione economica, il diritto di gestione operativa, il diritto di possesso ereditario per tutta la vita, il diritto di uso permanente, l'ipoteca, le servitù, nonché gli altri diritti nei casi previsti dal Codice Civile della Federazione Russa e da altre leggi.

. Utilizzando i termini del contratto, è possibile modificare il regime patrimoniale, nonché rispettare i diritti di entrambi i coniugi senza violare i loro interessi.

A livello legislativo, la procedura per la conclusione di un contratto matrimoniale è regolata dal capitolo 8 del Codice della famiglia della Federazione Russa (FC RF). Il contratto può essere firmato sia prima della registrazione ufficiale del rapporto nell'ufficio dello stato civile, sia in qualsiasi momento durante il matrimonio (articolo 41 della RF IC).

Importante! Se il contratto di matrimonio è stato firmato dai coniugi, è valido dal momento della sua autenticazione. Se l'accordo viene concluso dagli sposi, i termini dell'accordo iniziano ad applicarsi dal momento della registrazione ufficiale del loro matrimonio.

La convenzione matrimoniale regola esclusivamente i rapporti patrimoniali tra marito e moglie. Eventuali diritti e obblighi non materiali sono nulli, ma il contratto può indicare la responsabilità che ciascun coniuge sopporterà per il loro inadempimento.

Maggiori informazioni su quando può essere concluso un accordo prematrimoniale: prima, durante o dopo il matrimonio.

Notarizzazione: che cos'è?

Ora parliamo di come è progettato il database. Le parti possono stipulare una convenzione matrimoniale solo per iscritto. Il documento deve essere autenticato (clausola 2 dell'articolo 41 della RF IC). Una coppia che vuole stipulare un contratto di matrimonio può preparare autonomamente una bozza di accordo, oppure farsi aiutare da uno studio legale, o dal notaio stesso.

Se il contratto è redatto con errori, può essere dichiarato nullo, e i diritti e gli obblighi dei coniugi saranno regolati solo dalla legge.

Durante il processo di certificazione, il notaio non solo verifica la conformità del contenuto del documento alle norme legali, ma spiega anche a ciascuna delle parti i propri diritti e obblighi. Il testo del contratto è scritto in modo chiaro e chiaro senza alcuna aggiunta o correzione. Il nome completo di ciascuna delle parti è indicato senza abbreviazioni al fine di evitare possibili malintesi in futuro.

Dove e da chi viene certificato il contratto?

Il contratto è autenticato da un notaio con iscrizione a norma di legge. La procedura può svolgersi sia presso uno studio notarile statale che privato.

Anche se il contratto è stato redatto da specialisti di uno studio legale nel pieno rispetto di tutti i requisiti legali, la visita a un notaio per la certificazione è un passaggio obbligatorio.

Attenzione! Una convenzione matrimoniale è considerata nulla se al momento della conclusione non è stata seguita la forma notarile. L'accordo acquisisce valore legale dal momento della sua notarile.

Quali documenti sono necessari per la conclusione?

Se marito e moglie decidono di regolare legalmente i propri diritti sui beni mobili e immobili, dovranno rivolgersi a un notaio per firmare un contratto di matrimonio. Per sottoscrivere l’atto le parti dovranno fornire i seguenti documenti:

• Carte d'identità;
• certificato di matrimonio;
• documenti che attestano la proprietà di beni specifici;
• altri documenti.

Se il contratto prevede il diritto di proprietà dell'auto, il notaio dovrà presentare il contratto di compravendita e il passaporto tecnico del veicolo. Se il contratto si riferisce a (casa, appartamento), l'elenco dei documenti includerà:

• contratto di compravendita, contratto di donazione;
• certificato di proprietà;
• un certificato che conferma il numero di persone che vivono.

Se uno dei coniugi è un imprenditore individuale, gli sarà richiesto di fornire un certificato di registrazione.

Se le parti non forniscono l'intero elenco dei documenti necessari, il notaio ha il diritto di rifiutarsi di autenticare il contratto, oppure verranno esclusi da esso gli articoli, la cui presenza implica la presentazione dei documenti mancanti da parte delle parti.

È necessaria la presenza di entrambe le parti?

La procedura di certificazione di un contratto di matrimonio richiede la presenza personale di tutte le parti. I coniugi o futuri coniugi si presentano al notaio il giorno stabilito con una bozza di accordo e un elenco completo dei documenti necessari per la sua certificazione.

Se l'accordo non è stato redatto, questo può essere fatto direttamente dal notaio. Se le parti hanno fornito una bozza di atto, il notaio dovrà verificarla. Eventuali errori legali, formulazioni errate o illegali presenti nel contratto sono soggetti a modifiche.

Dopo che il notaio ha controllato tutti i documenti e spiegato tutte le norme legali, le parti dell'accordo appongono le loro firme personali in sua presenza e solo dopo il notaio certifica il documento.

Importante! Al momento della stipula del contratto non è ammessa la presenza di terzi, poiché l'atto notarile deve essere mantenuto segreto.

Procedura per la procedura di certificazione

L'accordo tra i coniugi è concluso per iscritto in triplice copia, uno per ciascuna delle parti, e una copia per l'archivio notarile (puoi scoprire come redigere correttamente un contratto di matrimonio, oltre a vedere un documento campione già pronto). La procedura per la certificazione di un accordo presso uno studio notarile si compone di diverse fasi. Quando redige un documento, il notaio è obbligato a eseguire le seguenti azioni:

Il passaggio finale nell'autenticazione di un accordo prematrimoniale consiste nel notificare copie dei documenti a ciascuna delle parti. Una copia rimane al notaio.

Maggiori informazioni sulle sfumature della registrazione e sul costo di un contratto di matrimonio.

È necessario far certificare la banca dati da un notaio oppure è possibile non farlo?

Secondo l'art. 41 della RF IC, quando si conclude una convenzione matrimoniale che regola i loro diritti e obblighi di proprietà, deve essere autenticata.

Se nel contratto di matrimonio non è presente alcuna iscrizione attestante, tale contratto e gli obblighi in esso specificati non sono soggetti all'adempimento da parte delle parti.

È necessaria la registrazione statale di un documento a Rosreestr?

Certificato da un notaio, è un documento di proprietà in sé, non è soggetto a registrazione nel Registro dello Stato unificato (Rosreestr).

La sua presentazione all'autorità di registrazione insieme alla domanda dei coniugi è richiesta se in precedenza i diritti, ad esempio, su un immobile erano stati registrati presso uno dei coniugi e i termini dell'accordo matrimoniale stabiliscono un regime di proprietà separata di questo immobile proprietà. In questo caso, la proprietà della proprietà dell’altro coniuge deve essere registrata e l’accordo fungerà da base per l’emergere dei diritti sulla proprietà.

La convenzione matrimoniale non conferisce diritti di proprietà ai coniugi; specifica i beni che spetteranno alla moglie o al marito dopo il divorzio, ma ciò richiederà la sua registrazione secondo la legge.

I contratti matrimoniali conclusi in conformità con la legislazione della Federazione Russa possono regolare solo i diritti di proprietà e gli obblighi delle parti. Non dovrebbero contenere clausole che regolano i rapporti personali dei coniugi. Tali accordi sono sempre redatti tenendo conto dei requisiti legali e certificati da un notaio. Senza autenticazione notarile, il documento non ha valore legale.

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