De-a lungul anilor de căsătorie, familia de obicei „crește excesiv” cu o mulțime de lucruri, bunuri mobile și imobile. Acestea pot fi apartamente, case, terenuri, garaje, mobilier pentru casă, decorațiuni și electrocasnice. Toate acestea vor trebui împărțite.

Este bine dacă soții se despart ca prieteni și nu au pretenții de proprietate unul împotriva celuilalt. O situație complet diferită apare atunci când toată lumea crede că a investit mai mult și, în consecință, are dreptul la o cotă mai mare în proprietatea dobândită în comun.

RF IC are o listă exhaustivă de proprietăți care sunt clasificate ca fiind personale și generale. Cadourile se încadrează în prima categorie, dar practica judiciara cunoaște multe cazuri speciale când s-au transferat într-un alt statut și au fost împărțiți, ca tot ce s-a cumpărat în timpul căsătoriei.

Este proprietatea dotată considerată proprietate conjugală?

Proprietatea care a fost primită cadou sau cadou nu este considerată dobândită în comun, dar uneori această declarație este contestată.

Motivele împărțirii bunurilor primite ca dar sau donație sunt următoarele:

• Nu se poate dovedi faptul donației. Dacă partea care primește cadoul nu are un acord de cadou sau martori care să confirme faptul transferului gratuit, atunci instanța va recunoaște cel mai probabil un astfel de bun ca fiind comun și nu personal. În această categorie sunt incluse și cadourile comune pe care soții le-au primit la o nuntă sau în timpul vieții împreună;
• În timpul căsătoriei, fondurile au fost cheltuite din bugetul comun pentru a îmbunătăți „prezentul”, drept urmare costul acestuia a crescut semnificativ. De exemplu, soțului meu i s-a dat un apartament într-o clădire veche Hrușciov, care nu a fost renovată de câteva decenii. Pentru anumită perioadă cuplul și-a investit banii în el. Au fost efectuate reparații costisitoare, înlocuire a comunicațiilor și reamenajări. Locuinta a fost transformata in apartamente respectabile. Această nuanță se aplică nu numai unui dar gratuit, ci și moștenirii și proprietăților care au fost dobândite înainte de căsătorie.

Excepție fac obiectele de lux care au fost folosite de unul dintre soți în timpul căsătoriei, dar nu vor fi considerate personale. Acestea includ antichități, picturi, adică acele obiecte care nu sunt o necesitate, ci un simbol al statutului și prosperității.

Proprietatea primită în cadrul unui contract de cadou este supusă divizării?

Subiectul unui acord de cadou poate fi absolut orice bun mobil sau imobil. Mai des, apartamentele, mașinile și terenurile sunt transferate gratuit folosind acest document.

În unele cazuri, se întocmește un acord pentru lucruri care pot fi pur și simplu transferate „din mână în mână” fără formalități inutile. Dar în aceste situații, partea care primește o oarecare siguranță juridică atât în ​​caz de divorț, cât și în cazul unei escrocherii cu obiectul tranzacției.

Principalul lucru este că donatorul însuși are dreptul de a transfera subiectul tranzacției, în caz contrar aceasta va fi anulată. Singurul dezavantaj este nevoia de a plăti impozit la încheierea unui acord. Dacă faptul donației a fost confirmat legal, atunci proprietatea este considerată personală, cu excepția nuanțelor de mai sus.

Merită să faceți distincția între un cadou oficial și un cadou oficial. De exemplu, un soț îi dă soției sale o mașină pentru aniversarea lor. Toată lumea știe că acesta este un cadou gratuit, dar bărbatul decide să nu facă o surpriză. Își aduce soția pentru a finaliza tranzacția de cumpărare și vânzare.

În consecință, un astfel de dar va fi recunoscut în mod clar de către instanță ca proprietate dobândită în comun, deoarece a fost dobândit în timpul căsătoriei. Da, soțul a câștigat sau a economisit fondurile pentru această achiziție, dar această parte din bani aparține bugetului general.

Bani primiți cadou de către soț/soție

Fondurile primite ca dar sau moștenire sunt considerate proprietatea destinatarului.

Bugetul total al familiei este format din salarii, pensii și beneficii.

Dar orice despăgubire pentru daunele cauzate de daune aduse proprietății personale și plăți de asigurări(în cadrul asigurării obligatorii sau voluntare) aparțin numai destinatarului acestora.

Cota de apartament sau casă primită ca moștenire/cadou

Dacă nu s-au făcut îmbunătățiri prin bugetul comun, atunci acestea sunt considerate personale. O situație complet diferită apare cu locuința pe care ambii soți le-au primit ca dar sau moștenire. Atunci fiecare dintre ei are dreptul la exact jumătate din proprietate.

Dacă s-au donat bani pentru reparații

În această situație, contează cui anume au fost donați banii și dacă există un acord corespunzător. Dacă ambii soți sunt beneficiari ai cadoului, atunci fondurile sunt considerate comune.

Dacă banii au fost donați unei singure persoane, iar reparațiile au fost făcute într-un apartament comun, atunci beneficiarul poate merge în instanță cu o cerere de recuperare a sumei cheltuite de la al doilea soț.

Sau ponderea proprietarului fondurilor din apartament va fi majorată datorită fondurilor investite în îmbunătățirea acestuia.

Dacă actul de cadou a fost emis pentru un copil

Dacă copil comun proprietatea a fost donată, atunci el este proprietarul oficial, nu părinții lui. Copiii dobândesc drepturi de proprietate după ce ating vârsta adultă.

Părinții lor nu au dreptul de a-l folosi și, prin urmare, nu pot împărți această proprietate între ei.

Copilul are doar reprezentanți care suportă costurile de întreținere sau plata impozitelor până la împlinirea vârstei de 18 ani. Care părinte va prelua această povară, cuplul decide pe cale amiabilă între ei, sau instanța o face pentru ei.

Dacă copilul este nativ doar unuia dintre soți, iar celălalt nu l-a adoptat, atunci problema este, în principiu, considerată soluționată.

Cum se realizează împărțirea imobilului care a fost dăruit unui soț?

Există doar două opțiuni și ambele provin din nuanțele enumerate mai sus:

• dovediți că proprietatea a fost îmbunătățită folosind bugetul general;
• profita de absenta unui acord de cadou, desi din punct de vedere moral un astfel de pas pare foarte inestetic.

Într-un acord pașnic privind împărțirea proprietății pe bază voluntară, beneficiarul cadoului îl poate împărți în jumătate, dar al doilea soț în această situație nu este protejat legal.

În orice moment, gestul generos poate fi retras pentru că cealaltă jumătate se răzgândește și decide să dea un proces. De asemenea, puteți acționa pe principiul „nu lăsați pe nimeni să vă prindă” și să încercați să contestați acordul de cadou.

Succesul campaniei va asigura că există dovezi că proprietarul anterior a semnat-o sub amenințare la adresa vieții și sănătății, a fost nebun mintal sau a făcut greșeli. Reclamantul însuși nu va câștiga absolut nimic din asta, doar își va lipsi soțul/soția de dreptul la proprietatea donată.

Cum se scrie corect o reclamație?

ÎN declarație de revendicare indica:

• informații despre instanța la care se adresează;
• detaliile reclamantului;
• recursul în sine. Indică momentul căsătoriei, subiectul litigiului care a fost dat și de ce trebuie să fie recunoscut ca dobândit în comun;
• o listă de articole pe care se bazează reclamantul în cererea sa;
• lista documentelor anexate cererii.

Ultimele două puncte sunt poate cele mai importante. În ele, explicați ce articole din lege vă dau dreptul de a cere recunoașterea cadouului ca comun și enumerați baza dvs. de probă. Reclamantul explică în mod clar și distinct instanței de ce trebuie să satisfacă cererile sale.

Trebuie să se lucreze la lista de dovezi o atenție deosebită, includeți în el orice documente, cecuri, chitanțe care vor confirma cuvintele reclamantului. În caz contrar, pur și simplu vei pierde timpul tău și al altora.

Ce argumente te vor ajuta să-ți câștigi cazul?

În condițiile relațiilor de piață și ale creșterii veniturilor cetățenilor, soții dobândesc bunuri imobiliare, donarea unui apartament nu face excepție; Cu toate acestea, când „căsătoria s-a spart” și divorțul „se găsește” la orizont, începe cea mai neplăcută procedură - distribuirea proprietății. Un apartament dotat trebuie împărțit în timpul unui divorț?

Este imposibil să răspundem la aceasta fără echivoc din cauza faptului că există o serie de condiții care determină împărțirea unui apartament donat. Numai ținând cont de ele se poate efectua această procedură.

Articolul va spune cititorului în detaliu despre toate nuanțele problemei, va explica procedura și rezolvarea problemelor controversate. De asemenea, va oferi răspunsuri la cele mai populare întrebări referitoare la împărțirea imobilelor donate.

În acest articol:

Apartament donat în caz de divorț: principii generale de împărțire a imobilelor

Să formulăm câteva definiții importante. Aceasta este o tranzacție unilaterală în conformitate cu care o persoană (donatorul) transferă o proprietate clar definită unei alte persoane (donatar) (Articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse). În literatura juridică, acest raport juridic este numit și acord de cadou.

Particularitatea sa este că o parte transferă gratuit celeilalte proprietăți care îi aparțin. Destinatarul trebuie să o accepte (refuze) în schimb, fără a face nicio acțiune sau plată reciprocă.

Poți oferi aproape orice, inclusiv centre comerciale, întreprinderi, acțiuni, bancnote. În articolul nostru vom vorbi despre bunurile imobile date în momentul căsătoriei și în timpul procesului de căsătorie.

Spațiul de locuit este prezentat ca un cadou înainte de nuntă în sine, în timpul procesului de căsătorie sau ulterior. Un apartament donat este împărțit în timpul unui divorț? Să ne dăm seama în principiu în acest caz. Este important să înțelegeți ce poate aparține unui cuplu căsătorit și în ce condiții.

În conformitate cu legislația în vigoare, acest lucru poate fi:

• proprietate personală.

Fiecare dintre aceste soiuri are propria sa ordine de proprietate și eliminare. Aderând la normele legale actuale, puteți rezolva situația controversată fără probleme în viitor.

Proprietate comună

Tot ceea ce dobândește ambii soți în procesul unei uniuni familiale înregistrate legal se încadrează în această definiție (articolul 34 din RF IC).

Aceasta poate include:

• spații rezidențiale și nerezidențiale;
• mașini și alte vehicule;
• profit din afaceri și economii în bănci;
• decoratiuni;
• câștiguri;
• acţiuni la capitalul autorizat şi valori mobiliare.

Prin lege, proprietatea comună poate fi folosită de soț și soție în condiții egale. Același principiu se aplică procedurilor de divorț.

Toate bunurile se împart prin convenție între soți sau prin instanță, după formula 50% până la 50%. Fiecare dintre ei deține exact jumătate din proprietatea dobândită în timpul căsătoriei.

Nu toate proprietățile pot fi clasificate sub definiția comunei.

Proprietatea personală a soților

Caracteristica sa clasificatoare este timpul și în ce condiții a fost dobândit de către unul dintre subiecții căsătoriei.

Articolul 36 din RF IC definește tot ceea ce:

• cumpărat înainte de înregistrare relaţiile de familie;
• donate de terți;
• primit prin moștenire (prin lege sau testament);
• obiecte personale - haine, pantofi, cu excepția pietre pretioaseși bijuterii din aur, bunuri de lux și drepturi de autor.

Dacă o familie se desparte, aceasta rămâne cu proprietarul ei și nu este împărțită. Cu toate acestea, există o serie de puncte în care toate cadourile pot fi considerate și proprietate comună.

Cum să înregistrezi corect donația unui apartament în timpul căsătoriei

Acordul cadou trebuie înregistrat la Rossreestr și încheiat în scris. Nerespectarea această condiție poate avea consecințe negative până la și inclusiv invalidarea contractului.

Astfel de cadouri sunt de obicei oferite în două moduri::

• la o nuntă;
• în fața ei;
• în procesul vieţii de familie.

Principalul avantaj al raportului juridic în cauză este că cadoul se referă la bunuri personale și, în majoritatea cazurilor, nu intră sub diviziunea în caz de divorț, iar cadourile către rude apropiate au o povară fiscală preferențială.

Când acest lucru se întâmplă între mamă, tată și copii, soț și soție, atunci nu este nevoie să plătiți impozit de 13% (impozit pe venitul personal).

Donarea unui apartament la o nuntă

Părinți, pentru a aranja viata de familie tinerilor, să le creeze condiții de viață favorabile.

În același timp, toată lumea înțelege intuitiv că viața de căsătorie nu se desfășoară întotdeauna fără probleme și divorțul nu este exclus. Prin urmare, recurg la donație, care va proteja una dintre părți de eventualele pretenții ale soțului sau soției în timpul procedura de divort.

Principalul criteriu aici este faptul căsătoriei în oficiul registrului. Responsabilitățile și drepturile soțului și soției apar tocmai din acest moment (articolul 10 din RF IC). Cu toate acestea, acestea intră în vigoare abia a doua zi (articolul 191 din Codul civil al Federației Ruse). De asemenea, trebuie să țineți cont de modul în care a fost aranjat totul - pentru doi sau pentru o persoană.

Atunci când un apartament este dat unui viitor soț sau soție, acesta este considerat proprietate personală și nu fac obiectul diviziunii în divorț.

Dacă ambii, în momentul căsătoriei, atunci a doua parte este obligată să plătească impozitul pe venitul personal de 13%, întrucât nu este o rudă apropiată a donatorilor, dacă aceștia sunt părinții soțului.

În orice caz, este indicat să discutați în avans despre astfel de cadouri și să le aranjați corespunzător.

Când este dat în persoană

În acest caz, proprietarul imobilului este cel căruia i s-a dat. Spațiul de locuit va aparține dreptului de proprietate personală.

Al doilea soț îl poate folosi, dar nu dispune de el. De exemplu, un apartament în care locuiește familia a fost dat cadou soțului înainte de căsătorie, soția poate locui în el și poate folosi toată funcționalitatea acestuia până divorțează.

Cu toate acestea, dacă legăturile de familie sunt dizolvate, soția nu poate pretinde acest lucru. Ea va fi obligată să o părăsească în mod voluntar. Dacă refuză, totul se va întâmpla în instanță.

Proprietatea donată în timpul căsătoriei este împărțită în timpul divorțului: când poate fi împărțită și când nu?

Legislația prevede și astfel de cazuri - când al doilea soț poate avea drepturi la această locuință.

Acest lucru este posibil cu anumite conditii, și anume:

1. Banii în comun câștigați de soți au fost investiți în proprietate (reparații, reamenajări, reechipare tehnică).
2. S-a realizat privatizarea comună a unei proprietăți rezidențiale.
3. A fost oferită cadou la o nuntă, dar a fost înregistrată unuia dintre soți.
4. Proprietatea a fost vândută în timpul căsătoriei, dar o altă proprietate a fost cumpărată în schimb.
5. Au fost donați bani, iar apoi a fost achiziționat un alt spațiu de locuit.

În fiecare caz, trebuie să existe o serie de motive în funcție de care vor primi sprijin juridic. Fără ele, va fi imposibil să pretinzi ceva. Despre asta vom vorbi mai jos.

Reparațiile în apartament s-au făcut pe bani comuni

Este important aici ca modificările efectuate să îmbunătățească valoarea de piață a locuințelor, să le sporească semnificativ caracteristicile funcționale și, bineînțeles, fondurile investite sunt împărțite.

Trebuie să existe verificări și chitanțe pentru lucrările efectuate, contracte încheiate cu firme de constructii, antreprenor.

Trebuie înțeles că atunci când nu există dovezi justificative (documente) și valoarea spațiilor rezidențiale nu s-a îmbunătățit, aceasta nu va fi o bază pentru recunoașterea proprietății ca proprietate comună.

Mărturia martorilor în acest caz nu este luată în considerare.

Dacă apartamentul a fost dat cadou la o nuntă, dar a fost înregistrat pentru un soț

Există o părere că, dacă există un fapt confirmator de a oferi un cadou ambilor tineri la o nuntă, atunci indiferent cui i se emite, totul va fi considerat dobândit în comun.

Nu putem fi de acord cu acest argument. A priori, un acord de cadou are o forță juridică mai mare decât unul oral. De exemplu, la o nuntă se spune că îți dăm un apartament, dar dacă este înregistrat pe numele unuia dintre soți, atunci va fi proprietatea lui personală.

La urma urmei, conform legii, tranzacția de donare a unui apartament trebuie înregistrată (clauza 3 a articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse).

Cu toate acestea, în astfel de circumstanțe, al doilea soț are dreptul de a contesta tranzacția cadou. Dar acest lucru trebuie făcut în termen de un an (clauza 2 a articolului 181 din Codul civil al Federației Ruse). De acord, rareori cineva are astfel de gânduri la început viata de cuplu.

Apartamentul donat a fost vândut în timpul căsătoriei și altul a fost cumpărat

Totul depinde dacă banii obișnuiți au fost adăugați la un alt spațiu de locuit sau nu. Dacă au venit din bugetul familiei, atunci al doilea soț are dreptul la o parte din proprietate.

Totodată, este util să se precizeze în contractul de cumpărare și vânzare că plata se face cu bani primiți din vânzarea apartamentului donat și din economii comune.

Volumul lor va juca și el un rol. În timpul unui divorț, se stabilește prețul de piață al locuințelor și ce parte din calcule a fost alcătuită din bani comuni. Pe baza sumei se calculeaza cuantumul compensatiei banesti pentru sot sau sotie, tinand cont de faptul ca apartin sotilor in cote egale.

De exemplu: un apartament cu o cameră a fost vândut cu 1 milion de ruble. La acești bani au adăugat 500 de mii de ruble din bugetul total al tinerilor căsătoriți. Cel de-al doilea soț, la divorț, are dreptul de a primi o cotă din spațiu echivalentă cu 250 de mii de ruble.

Părinții au donat bani pentru un apartament în baza unui acord de cadou, cum să-l împarți

Acest caz este adesea tratat în instanțe.

Atunci când rudele au donat bani pentru achiziționarea de locuințe și au încheiat un contract de cadou în forma corespunzătoare (scrisă), proprietatea rezidențială achiziționată va fi considerată proprietatea soțului căruia i-au fost destinate finanțele (donatarul) - deoarece există unilateral tranzacție gratuită.

Totodata, in contractul de vanzare-cumparare este indicat si ca plata apartamentului se face cu bani donati de parinti.

Cu condiția să nu existe dovezi că au fost dăruite cadou – fără înregistrarea legală corespunzătoare – totul este considerat proprietate comună. In caz de divort, cealalta parte are dreptul de a castiga jumatate din apartament.

Copiii pot revendica o parte din proprietatea donată?

Ei nu pot conta pe o parte din locuință în timpul unui divorț, deoarece nu sunt proprietari și nu le-a fost dat. Copilul nu este un participant la raportul juridic în acest caz. Are dreptul doar să folosească și să trăiască.

Atunci când spațiul de locuit aparține mamei sau tatălui său ca proprietate personală, acesta poate fi înregistrat acolo sau i se poate cere eliberarea cu implicarea autorităților tutelare. Acest organism guvernamental se asigură că drepturile unui minor nu sunt încălcate.

Cum să împarți un apartament donat în timpul unui divorț: 4 întrebări populare

Când apare o astfel de situație, oamenii încep să-și facă griji cu privire la multe întrebări. Ele se datorează în primul rând faptului că nimeni nu dorește ca o parte din proprietatea donată să meargă către o altă persoană.

Ce îi interesează cel mai mult pe cetățeni?:

1. Faptul că în spațiul de locuit donat sunt înscriși copiii și cel de-al doilea soț sau terți au un rol într-un divorț? Nu, nu contează. Conform legii, după un divorț, totul trebuie descărcat în modul prescris.
2. Este mai bine să dai după nuntă sau înainte. Nu joacă un rol deosebit dacă totul este corect formalizat legal ca un cadou.
3. Ce să faci dacă s-au investit bani în comun în spațiul de locuit donat soțului sau soției, dar cecurile și bonurile nu au fost păstrate? Șansa de a dovedi totul este minimă - puteți recurge la mărturie, fotografii și înregistrare video. Totul depinde de decizia instanței dacă va accepta acest lucru ca probă.
4. Este posibil să dau în judecată locuința donată soției mele? Daca actul de cadou pentru apartament se incheie in conformitate cu procedura stabilita de lege, nu se poate face nimic.

Să ne uităm la fiecare întrebare mai detaliat și să dăm un răspuns.

Ce drepturi are o soție asupra apartamentului donat al soțului ei?

În acest caz, apare o situație similară dacă mama i-a oferit locuință fiicei sale. Atunci când faptul cadoului către soț a fost formalizat legal corect, femeia nu are drepturi în caz de divorț.

Totuși, dacă reușește să demonstreze că și-a investit constant banii personali în amenajarea acestuia (reparații, reamenajări), iar soțul ei, dimpotrivă, nu a făcut nimic, atunci femeia poate revendica o parte din spațiul de locuit în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați și cecuri și chitanțe.

Apartamentul a fost cumparat cu bani donati la nunta si inregistrati pe numele sotiei, are sotul drepturi?

În timpul nunții, cadourile pot fi prezentate personal unuia dintre soți - în timp ce, după cum sa menționat mai sus, trebuie să existe o confirmare oficială a acestui fapt, sau ambilor în același timp.

De regulă, atunci când dau bani într-un plic, oaspeții îi adresează doi tineri căsătoriți care sunt abia la început. viata de familie.

Prin urmare, atunci când un soț și o soție au decis să achiziționeze spații rezidențiale pe ei, chiar dacă a fost înregistrat pe numele unuia dintre ei, totul va fi considerat dobândit în comun. Prin urmare, dacă familia se despart, soțul poate revendica jumătate din apartament.

Părinții vor să doneze bani pentru un apartament, cum să-l aranjeze astfel încât soțul să nu poată pretinde în caz de divorț

Aceasta este o dorință complet legitimă a rudelor - de a preveni consecințele negative. Soluția este simplă - atunci când transferați bani, puneți totul în scris.

Dacă se dorește, puteți avea documentul certificat de către un notar. Aceasta va oferi garanții suplimentare în cazul inițierii proprietății și soluționării cauzei în instanță.

La cumpărare și vânzare, este indicat să se precizeze într-un paragraf separat că proprietatea este achiziționată cu bani care au fost donați unuia dintre soți. În această situație, cealaltă parte nu are practic nicio opțiune de a da în judecată spațiul de locuit în timpul unui divorț.

Un apartament donat în străinătate este supus împărțirii?

Totul depinde de regimul juridic în vigoare în țara străină specifică în care se află. În Rusia, această problemă este reglementată de Codul familiei.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 161 din RF IC, drepturile și responsabilitățile patrimoniale și neproprietate ale soților sunt determinate de reglementările statului în care aceștia locuiesc și dețin imobile. Dacă nu există un loc comun de reședință, atunci unde au fost oamenii recent.

Vorbitor într-un limbaj simplu, totul este reglementat de legile tarii in care sunt inregistrati sotii. Dacă legea acelui stat permite împărțirea locuințelor donate, atunci acest lucru se va întâmpla.

Donând bunuri imobiliare tinerilor căsătoriți înainte de nuntă sau mai târziu, puteți oferi spațiu de locuit și puteți crea o bază bună pentru relațiile de familie.

Raportul juridic în cauză este cel mai de încredere, din punct de vedere al posibilității de a-l contesta în instanță în cazul.

Cu toate acestea, trebuie să respectați o serie de reguli:

1. Respectați forma cerută de încheiere a unui acord atunci când donați orice imobil sau banii necesari achiziției acestuia.
2. Este indicat să donați un apartament înainte de căsătorie.
3. Dacă reparațiile și îmbunătățirile semnificative ale apartamentului sunt făcute folosind bani comun, păstrați toate chitanțele și chitanțele.
4. Nu ar trebui să vă grăbiți să dați proprietăți celui de-al doilea soț, deoarece dacă familia se va despărți, nu va fi posibil să o returnați.
5. Documentați toate acțiunile cu bani sau bunuri imobiliare transferate - contracte, acorduri.

Sub rezerva acestora reguli simple la donarea de bunuri imobiliare este exclus riscul unor consecințe nefaste în timpul procesului de divorț. Aceasta este o tranzacție destul de sigură, iar când totul este făcut corect, legea va fi de partea persoanei căreia i se prezintă cadoul.

Tatiana avocat

Divorțul este un proces neplăcut pentru ambii parteneri. Este deosebit de neplăcut când vine vorba de împărțirea proprietății dobândite în timpul căsătoriei. Rareori soții găsesc un compromis în această problemă și nu merg la extreme atunci când bunurile comune încep să fie împărțite și are loc un act de cadou pentru un apartament.

În țările occidentale, partenerii de căsătorie, pentru a evita conflictele, chiar înainte de a încheia o căsătorie, întocmesc un contract care prevede toate nuanțele privind împărțirea proprietății în timpul unui divorț. În Rusia, această tendință nu este încă atât de răspândită, așa că adesea apar situații controversate despre care proprietate poate fi împărțită în jumătate și care nu. Astfel, se pune deseori întrebarea: proprietatea primită în cadrul unui contract de cadou este supusă divizării?

Proprietatea este primită printr-un act de cadou împărțit în timpul unui divorț?

Toate bunurile dobândite în timpul unei căsătorii oficiale și dobândite prin fonduri generale, este supus împărțirii între persoanele căsătorite.

Dar dacă a fost moștenit sau primit cadou de către unul dintre parteneri în timpul sau înainte de căsătorie, atunci o astfel de proprietate este considerată proprietate personală și nimeni nu are dreptul să o revendice. Donarea unui apartament este o tranzacție gratuită în care donatorul își donează bunul (casă, apartament, teren) destinatarului fără obligații reciproce. Cel mai adesea, astfel de tranzacții sunt efectuate de rude apropiate (părinți, copii, bunici).

Astfel, în cazul divorțului soților, apartamentul donat nu este împărțit între aceștia, deoarece locuința aparține proprietarului ca proprietate personală. Potrivit articolului 36 Codul familieiÎn Federația Rusă, proprietatea personală nu poate fi împărțită în timpul unui divorț, deoarece legea confirmă proprietatea indiviză a acesteia.

Există o concepție greșită că, dacă ambii parteneri căsătoriți locuiau într-un apartament care a fost donat unuia dintre ei, atunci actul imobiliar în caz de divorț este împărțit între soți, ca toate celelalte bunuri comune.

De fapt, nu este așa. Indiferent de câți ani locuiesc împreună soțul și soția în acest spațiu de locuit, acesta va aparține în continuare ca proprietate personală unuia dintre soți care l-a primit cadou în baza unui contract de cadou. Nu este împărțit chiar dacă a doua jumătate a fost scrisă în el. După un divorț, proprietarul are tot dreptul să-l scoată pe cel de-al doilea soț din spațiul de locuit.

O altă părere eronată: dacă în timpul căsătoriei s-au născut copii, atunci locuința donată în timpul procesului de divorț este împărțită și între copii. În baza aceleiași legi „Cu privire la proprietatea indiviză asupra proprietății donate”, imobilul poate fi împărțit între moștenitori numai după decesul proprietarului spațiului de locuit (donatar) și numai dacă acesta nu a fost cedat de către proprietar unui terț (copil, părinți și alte persoane) în baza unui contract de cadou.

Este important de știut aici că, dacă un act de donație pentru o anumită proprietate aparține unuia dintre copii, atunci alți moștenitori nu pot revendica asupra lui.

În ce cazuri un apartament donat poate fi împărțit în timpul unui divorț?

Cu o astfel de problemă, puteți auzi adesea întrebarea: există dreptate în această situație? Este posibil să contestați un act de cadou pentru imobile?

Desigur, din partea partenerului care este proprietarul proprietății dăruite, totul este foarte corect. Dar ce ar trebui să facă cealaltă jumătate într-o astfel de situație, cum să-și apere interesele după un divorț, dacă s-a investit o sumă mare de bani în locuințe pentru a îmbunătăți condițiile de viață?

Astfel, conform articolului 37 din Codul Familiei al Federației Ruse, dacă unul dintre soți a investit în spațiul de locuit donat o sumă într-o asemenea sumă încât acest imobil a început să coste de câteva ori mai mult, atunci în timpul unui divorț actul de cadoul poate fi contestat și declarat nul. Și atunci această proprietate va fi împărțită în mod egal, pentru că va fi considerată proprietate comună dobândită în timpul căsătoriei.

Îmbunătățirile locuințelor includ:

• reamenajare;
• extinderea spațiilor;
• construirea de structuri suplimentare;
• reparații costisitoare;
• dotarea tehnică a locuințelor.

De exemplu, casa avea inițial două camere și a costat 20 de mii de dolari. Dar în timpul căsătoriei, cuplul a mai adăugat câteva camere, o extindere în curte, un garaj, iar costul locuinței a crescut la 50 de mii. Atunci această proprietate, în ciuda prezenței unui act de cadou la divorț, va fi împărțită în mod egal.

Doar o autoritate judiciară poate lua decizia de a recunoaște bunul imobil donat ca proprietate comună a partenerilor de căsătorie. Nu există nicio cale de a ocoli acest lucru fără a merge în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la instanțe. Cererea este însoțită de dovezi că în apartament a fost investită o anumită sumă pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit în acesta. Și, de asemenea, confirmarea că, după îmbunătățiri, costul locuinței a crescut semnificativ față de valoarea acesteia la momentul donației.

Astfel de dovezi pot include:

• contract pentru lucrari de reparatii;
• cecuri, chitante pentru achizitionarea materialelor de constructii;
• chitanțe pentru achiziționarea de mobilier și echipamente;
• evaluarea costului spațiului de locuit înainte și după îmbunătățiri;
• mărturia martorilor despre cheltuirea timpului și efortului soților.

Dacă instanța recunoaște locuința ca proprietate comună, aceasta va trebui împărțită în mod egal între parteneri.

În ceea ce privește copilul, dacă proprietarul spațiului de locuit dorește să-l dea copilului său în timpul căsătoriei sau după desfacerea acesteia, atunci cealaltă jumătate nu va avea niciun drept asupra acestei locuințe.

Doar dacă nu dovedește că în el s-au investit sume mari de bani pentru a îmbunătăți condițiile de viață, după care locuințele au crescut de preț. În acest caz, puteți solicita despăgubiri pentru fondurile cheltuite pentru aceasta sau înstrăinarea unei părți din proprietate.

O altă modalitate de a împărți bunurile cadou în timpul unui divorț este să ajungi la un acord amiabil. Sunt cazuri când proprietarul însuși nu dorește să priveze cealaltă jumătate de dreptul la locuință. În acest caz, aceștia pot încheia un acord conform căruia, în timpul unui divorț, se va asigura împărțirea bunului dăruit. Cu toate acestea, există o nuanță aici. Proprietarul spațiului de locuit se poate răzgândi, iar atunci acordul scris va deveni invalid și nu va avea forță juridică. Legea este de partea proprietarului casei aici.

Dacă soțul este cu adevărat hotărât să-și împartă casa, atunci el poate încheia un acord de cadou cu cealaltă jumătate. Fie vinde-ți spațiul de locuit și cumpără unul sau mai multe apartamente, înregistrează-le ca proprietate comună sau personală a fiecărui soț.

În cazul în care apartamentul donat nu este singura locuință a partenerilor, acesta poate fi lăsat proprietarului, iar a doua casă, chiar dacă aparține ambilor parteneri în temeiul dreptului de proprietate comună, poate fi transferată celui de-al doilea partener. Aici este important să se țină cont de interesele copilului, dacă există.

Sunt cazuri când destinatarii sunt ambii soți, adică primesc împreună cadou locuința (de exemplu, pentru o nuntă). Atunci această proprietate va fi proprietate comună și, în consecință, în timpul unui divorț va fi supusă împărțirii proporționale cu cotele fiecăruia.

În concluzie, aș dori să remarc că, în majoritatea cazurilor, un apartament donat nu poate fi împărțit atunci când soții divorțează. Deoarece astfel de bunuri imobiliare aparțin ca proprietate personală a unuia dintre parteneri și nu contează când a fost dăruit (în timpul căsătoriei sau înainte de aceasta). Proprietatea personală nu poate fi împărțită.

Cu toate acestea, în anumite cazuri, împărțirea unui apartament donat este încă posibilă. Aici puteți ajunge la un acord pașnic, sau prin instanță, totul depinde de situația specifică.

Recent, actele de cadouri au devenit solicitate, de când a fost eliminată taxa de 13 la sută percepută la donații asupra valorii totale evaluate a spațiului de locuit. În același timp, în timpul procedurii de divorț apar adesea situații când unul dintre soți susține că imobilul sau mașina ce le-a fost dată a fost achiziționată pe cheltuiala fondurilor sale, iar celălalt soț respinge această împrejurare și nu se va despărți de costisitoare. cadouri. În ciuda faptului că proprietatea donată este considerată averea personală a soțului sau a soției, care este reglementată de Codul familiei Federația Rusă, articolul 36, paragraful 1, apar situații încă ambigue în cazul în care un bun a fost făcut în timpul căsătoriei și necesită investigații.

Cadourile oferite în timpul unei locuințe comune nu sunt împărțite în timpul unui divorț, deoarece lucrurile dobândite cadou sunt considerate proprietate personală. Cu toate acestea, lucrurile nu sunt întotdeauna atât de sigure. În acest caz, proprietarul trebuie să furnizeze dovezi de nerefuzat că o donație a fost făcută de către soț și, din acest motiv, se întocmește un document de donație certificat de notar pentru mașina donată, imobile și alte valori.

Dacă un cuplu căsătorit și-a dat unul altuia pantofi, haine, bijuterii, parfum, atunci proprietatea nu trebuie să fie confirmată, deoarece aceste lucruri sunt considerate obiecte de uz individual. Acest lucru se poate face pe cale orală de câte ori doriți. Fără un acord de donație scris și mărturia martorului, va fi dificil să justificați că acesta este un cadou dacă, de exemplu, v-ați adus cadou propria mașină, laptop, televizor sau iPad.

Acord de cadou de căsătorie

O donație este o operațiune de înstrăinare a bunurilor de la o persoană la alta, iar acordul este gratuit și cel mai adesea se face în beneficiul membrilor familiei: copii și soți. Un astfel de acord de cadou între soți conține anumite trăsături caracteristice cu un sistem unic pentru apariţia drepturilor de proprietate. Procesul de înregistrare presupune prezența unei proceduri de conciliere și fiscalitate.

Donarea bunurilor

Este posibil să se doneze bunuri dobândite în comun între soți? Este permisă încheierea actelor de donație în cuvinte sau în scris, într-o formă simplă, fără participarea unui notar. Iar pentru a o oficializa în căsătorie, uniunea trebuie să fie înregistrată în forma prescrisă. Soțul și soția se pot recompensa reciproc cu bunuri dobândite în timpul căsătoriei, proprietate privată sau proprietate comună și, în plus, proprietăți dobândite înainte de oficializarea uniunii.

Trebuie clarificat faptul că RF IC prevede că soțul și soția nu sunt rude apropiate, ci sunt doar membri ai familiei (articolele 2 și 14). Proprietatea lor poate fi dobândită în comun sau individuală:

• proprietatea dobândită în comun include bunuri mobile și imobile, diverse beneficii, salarii, pensii și alte profituri;
• bunuri dobândite înainte de a încheia o căsătorie și donate în timpul căsătoriei, moștenite, uz personal și obiecte drepturi intelectuale nu sunt considerate proprietate comună.

Dacă nu a fost întocmit anterior un contract de căsătorie și există un act de donație de bunuri care se consideră dobândit în comun, atunci acest lucru este posibil numai cu acordul fiecărui soț. Un astfel de acord trebuie să fie documentat de cealaltă parte și certificat de un notar. Dacă proprietatea este considerată personală, atunci nu este necesar consimțământul.

A vândut proprietăți dăruite și a cumpărat alte proprietăți în timp ce era căsătorit

Orice proprietate care aparține propriei persoane poate fi recunoscută drept proprietate comună prin lege. Dar în instanță este necesar să se furnizeze dovezi pe baza cărora contribuția va fi vizibilă în mod specific. O metodă de împărțire de succes este considerată a fi o bază incontestabilă că cealaltă parte a adus o contribuție mare din vânzarea proprietății donate. Dacă nu există nicio chitanță sau cecuri, atunci va fi extrem de puțin probabil să confirme ceva. Doar autoritățile judiciare pot rezolva problema dacă bunul dăruit va fi împărțit sau nu în timpul divorțului.

În cadrul ședinței, părțile vorbesc și sunt luate în considerare toate argumentele prezentate. Dacă proprietatea donată a fost vândută în timpul căsătoriei și a fost cumpărat altceva cu aceste fonduri, atunci resursele cheltuite nu pot fi considerate împreună cu proprietatea dobândită și vor fi recunoscute drept proprietate individuală. Într-un astfel de caz de divorț, instanța va avea nevoie de o bază irefutabilă și, prin urmare, această circumstanță ar trebui să fie luată în considerare și toate chitanțele și actele care dovedesc circulația banilor ar trebui colectate în avans.

Reguli pentru donarea unui apartament

Poate un soț să-i dea soției un apartament? După completarea actelor necesare pentru donarea spațiului de locuit, acesta va aparține numai unuia dintre soți și va fi proprietatea personală a acestuia. Totodată, reglementările privind locuințele dobândite în comun nu se aplică locuințelor înregistrate în acest mod. Dacă în timpul căsătoriei soțul a dobândit o acțiune, a făcut o contribuție financiară la bunuri imobiliare și poate documenta acest lucru, este necesar acordul său pentru executarea cadoului.

Pentru a dona o parte dintr-un apartament între soții căsătoriți, ar trebui să:

• furnizează un set de acte care confirmă faptul de a primi bunuri imobiliare în perioada uniunii oficiale;
• stoparea regimului proprietății comune;
• alocați părți fiecărei persoane de la notar;
• după care soțul, adică donatorul, transferă cu titlu gratuit celuilalt partea personală, iar soțul devine titularul legal al apartamentului sau casei.

Nu se va deduce impozit pe venit la încheierea tranzacției. individual. Cu toate acestea, dacă donatarul dorește să vândă un astfel de spațiu de locuit, va trebui să plătească o taxă și poate face acest lucru nu mai devreme de 3 ani de la primirea cadoului. Procedura este reversibilă, iar în anumite condiții, rezilierea contractului cadou este permisă în instanță.

Dacă trebuie să donezi:

1. Teren (gradina, gradina de legume). În cazul înstrăinării acestuia, este necesară o evaluare de stat la MFC.
2. O mașină este mai scumpă decât 3000 de ruble. Actul de dar se întocmește în scris.
3. O mașină donată care valorează mai puțin de 3.000 RUB. Dacă nu există un fapt de transfer al drepturilor asupra acesteia în viitor, operațiunea este nesemnificativă.
4. Spații nerezidențiale. Procesul se desfășoară în mod similar cu donarea altor obiecte, cu toate acestea, pentru implementare este prevăzut un tarif de 0,2% din prețul acestuia. Dar nu mai mult de 50.000 de ruble.

Ghid pas cu pas pentru înregistrarea unui act de cadou către un soț pentru spațiu de locuit

Acum, în detaliu despre cum să oferiți un apartament soției dvs.:

• formulați un act de cadou în scris, o mostră din care poate fi obținută de la orice birou notarial și descărcată de pe Internet;
• colectează setul de documente necesar;
• plătiți taxa de stat către Rosreestr - 2000 de ruble. Aceasta este o contribuție forțată, care este prevăzută în legislația fiscală (pentru înregistrare). Intrarea în sine este gratuită și nu va fi impozitată;
• semnarea trebuie efectuată de notar și în prezența a doi soți;
• atunci trebuie să mergeți la departamentul Direcției Înregistrări de Stat, Cadastru și Cartografie;
• asteptati decizia de eliberare a confirmarii in termen de 14 zile (obtineti de la notar).

Un pachet de documente care ar trebui colectate pentru donarea de bunuri imobiliare:

• certificate de identificare (pașapoarte) a doi soți;
• dovada drepturilor asupra apartamentului;
• certificat de căsătorie;
• acte de cadastru pentru apartament;
• dacă părțile nu pot semna personal contractul, atunci sunt necesare împuterniciri pentru reprezentanții acestora;
• dacă spațiul de locuit a fost achiziționat în timpul căsătoriei, atunci ar trebui să determinați mai întâi părțile fiecăruia dintre participanții la tranzacție (alocarea are loc la notar);
• Datoria donatorului este de a acționa fără ajutorul altora, în conformitate cu propria sa voință și fără influența terților.

Dăruind bani

Resursele monetare aparțin bunurilor mobile; ele pot fi conținute sub formă de numerar, sub formă de numerar, documente valutare și documente. La efectuarea acestei proceduri, donatorul este obligat să formuleze în mod specific propria dorință acorda altei persoane resurse bănești, întrucât la transfer are o reducere irevocabilă a proprietății sale. Adesea nu este nevoie să încheiați un acord scris, dar dacă conversația este despre sume impresionante care trebuie prezentate, atunci cel mai bine este să încheiați un acord scris.

Forme de acord de cadou

Pe lângă acordul verbal și scris, există un contract de concesiune de cadou, în baza căruia proprietarul promite să transfere drepturi materiale în beneficiul donatarului sau să îndeplinească obligații materiale în viitor. În acest caz, nici plata impozitului nu este necesară. Un contract cu titlu gratuit transferă drepturi substanțiale asupra proprietății. Acest gen de act este supus regulilor legislației civile, unde există un capitol separat dedicat legilor și normelor de formare. Nu este recomandat să folosiți acest formular dacă există o vânzare și cumpărare și înregistrarea moștenirii, deși acestea vor costa mai mult.

Formularul standard indică:

• data semnarii;
• locul de detenție;
• informații complete despre donatar și donator;
• adresa reală a locuinței transferate și o listă a detaliilor acesteia;
• o listă detaliată a persoanelor înscrise în spațiul de locuit și termenele limită pentru radierea acestora;
• documente pe baza cărora donatorul este titularul dreptului de autor;
• referire la necesitatea înregistrării de stat și a transferului de proprietate asupra proprietății;
• numărul de copii ale acestui acord.

Este important să introduceți totul corect și cu atenție, deoarece la completare este interzis să faceți erori, inexactități și greșeli de scriere sau să introduceți informații incomplete asupra documentelor și detaliilor. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare în special atunci când vă pregătiți pe cont propriu.

Legalizarea nu este obligatorie, dar este recunoscută ca garant auxiliar al legalității tranzacției. Și din acest motiv este nevoie de un formular scris pentru tranzacții dacă există un transfer gratuit de bunuri imobiliare, vehicule, transport aerian și pe apă.

Modelul oral înseamnă că tranzacția este considerată încheiată din momentul în care cadoul este acceptat. Puteți prezenta orice în acest formular. Pe lângă imobile, acestea pot fi: resurse bănești, drepturi materiale, bunuri mobile.

Care sunt avantajele și dezavantajele oferirii unui cămin cadou unuia dintre soți?

Avantajele acestui tip de operație efectuată între jumătăți pot fi:

• economisind timp pentru a intra în posesia spațiului de locuit. De multe ori este mai profitabil să dai decât să cumperi;
• un acord de cadou format în timpul căsătoriei este greu de anulat;
• unul dintre soți are privilegii și deduceri specifice, care vor economisi semnificativ bugetul, iar dacă sunteți încrezător în cealaltă jumătate, îi puteți da întreaga proprietate;
• transferul drepturilor de proprietate prin act de cadou întrerupe drepturile persoanelor înregistrate și poate deveni un impuls pentru evacuarea rezidenților inutile (doar dacă aceasta nu este o cameră într-un apartament comun);
• Soțul care primește posesia bunului dobândește drepturi absolute asupra darului, iar acesta este considerat bun individual.

Sau poți avea probleme și ceea ce va fi un plus pentru beneficiar se poate transforma într-un minus pentru donator:

• fostul proprietar pierde drepturile și nu va putea administra proprietatea;
• adesea procesul este ireversibil;
• într-un caz de divorț, el nu va putea pretinde dreptul de a împărți această proprietate și de a revendica o parte din aceasta.

Caracteristicile documentului de donație

Distingerea între donație și alte acorduri

Există o distincție între donație și alte acorduri. De exemplu, un astfel de document ar putea fi un contract de întreținere. Iar dacă se confirmă că această întreținere nu a fost plătită în niciun fel, atunci operațiunea va fi declarată invalidă în instanță și poate fi interzisă. De exemplu, dacă un deces a avut loc a doua zi după încheierea unui astfel de act și pur și simplu nu a existat conținut. Din acest motiv, ar trebui să citiți cu atenție acordul și să vedeți dacă este luat în considerare transferul proprietății înainte de a intra în tranzacție.

Contestarea unui acord de cadou și capcane

Există un număr mare de motive pentru care se recomandă înregistrarea unei tranzacții de donație la un notar de înaltă calitate:

• donatorul poate dori și are dreptul de a refuza îndeplinirea acordului dacă crede că a fost indus în eroare sau după decizie, starea sa financiară sau sănătatea sa schimbat;
• daca operatiunea este inregistrata in Rosreestr, contractul nu poate fi reziliat fara acordul proprietarului;
• se întâmplă ca atunci când apar rude apropiate (de exemplu, copii - fiică, fiu), acestea vor putea face recurs la această înțelegere;
• Numeroase exemple în practica judiciară indică faptul că uneori donatorul însuși de bunuri imobiliare provoacă condiții dificile. Datorită faptului că în timpul încheierii acordului nu înțelege pe deplin rezultatele măsurilor luate de acesta. În instanță, pentru a vă demonstra propriul caz, trebuie să vă justificați propriile demersuri și să demonstrați că această procedură a fost efectuată sub presiune, folosind manipulare, fraudă sau șantaj.

Ce trebuie să faceți când vă este refuzată înregistrarea

Când este imposibil un cadou în căsătorie? Cel mai adesea, motivele de refuz sunt documente completate incorect sau date nesigure și, în plus, lipsa drepturilor necesare. Unul dintre motive poate fi apariția unor contradicții sau contestația a fost depusă de o persoană care, în principiu, nu poate face acest lucru. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci ar trebui să eliminați încălcarea și să contestați decizia mergând în instanță.

5 / 5 ( 5 voturi)

Una dintre problemele principale și cele mai dificile pentru ambii soți în timpul procesului de divorț este împărțirea proprietății. Numai bunurile care aparțin categoriei bunurilor dobândite în comun sunt supuse împărțirii. Nu include bunurile materiale primite ca dar, moștenire, cumpărate înainte de căsătorie sau proprietate privatizată. Multe dispute legale apar pe fundalul unui acord de cadou, nu numai în ceea ce privește o tranzacție ilegală, ci și împărțirea unei astfel de proprietăți după un divorț. Prin urmare, vom încerca să conturam cât mai detaliat posibil toate nuanțele împărțirii apartamentului donat.

Donația este o tranzacție gratuită care are o serie de caracteristici. Donatorul transferă bunuri de valoare – proprietate și non-proprietate – către destinatar, care are dreptul de a dispune integral de ele în viitor. De obicei, astfel de cadouri scumpe sunt oferite de rude apropiate - tată, mamă, bunica, bunic. Semnificația donației este că bunurile primite în baza acestui acord nu pot fi contestate de alte rude existente, așa cum, de exemplu, acest lucru se poate întâmpla cu o moștenire legală. În plus, dacă proprietatea a fost primită cadou de la o rudă și nu o vindeți în următorii trei ani, atunci nu se plătește nicio taxă statului, altfel vi se va cere să plătiți statului un impozit de 13% a evaluării imobilului. Dar oricum ar fi, apartamentul devine complet proprietatea ta și această regulă este strict consacrată de lege.

Bunurile mobile sau imobile primite în cadrul unui contract de cadou aparțin numai destinatarului și nu pot fi împărțite, întrucât sunt considerate bunuri personale ale acestuia. Această regulă se aplică indiferent de momentul în care a fost primit bunul, în timpul relației oficiale ale soților sau înainte de căsătorie. Această regulă este strict reglementată de articolul 36 din Codul familiei al Federației Ruse și nu face distincție între tipurile de proprietate. Singurele condiții în care faptul unei donații poate fi contestat sunt încălcări ale corectitudinii acordului, sau absența înscrierilor necesare în cartea Rosreestr. Doar în astfel de condiții bunul nu va aparține destinatarului, ci va fi împărțit și celui de-al doilea soț.

Unii soți recurg în mod specific la metoda de pregătire a documentelor printr-un acord de cadou dacă se îndoiesc de sinceritatea celui de-al doilea soț sau pur și simplu nu doresc să o împărtășească după un divorț.

Când poate fi împărțit un apartament donat între foștii soți?

După cum am spus deja, un apartament donat nu este supus împărțirii, chiar dacă atât soțul, cât și copiii locuiesc acolo și sunt înregistrați, adică cadoul nu poate fi în niciun fel considerat comun. Dar totuși, există mai multe opțiuni în care instanța poate lua partea celui de-al doilea soț. Nu vorbim acum despre situații în care cel de-al doilea soț încearcă să dovedească frauda sau recunoaște donatorul ca fiind incompetent. Aici apartamentul nu va merge nici la una, nici la alta. Este de competența noastră să luăm în considerare regulile de împărțire a unui apartament donat, conform prevederilor legale.

Această regulă este precizată în articolul 37 din Codul familiei al Federației Ruse, care prevede clar excepții de la împărțirea proprietății donate. O regulă similară este, de asemenea, prevăzută în articolul 256 din Codul civil al Federației Ruse.

Apartamentul a fost achizitionat in baza unui contract cadou

Unele cupluri căsătorite, pentru a ocoli normele legislației în vigoare și a reduce taxele de stat care le sunt impuse ca urmare a cumpărarii și vânzării unui apartament, decid să acopere tranzacția standard de cumpărare și vânzare cu un contract cadou. Desigur, dacă ați plătit bani obișnuiți pentru achiziționarea efectivă de bunuri imobiliare, care într-o căsătorie este echivalentă cu o proprietate dobândită în comun, atunci, după un divorț, o astfel de proprietate ar trebui împărțită la jumătate. Dar uitați că veți avea un contract de cadou în mâini, iar dacă încercați să dovediți în instanță că s-au dat bani în comun pentru acest apartament, vă puteți condamna automat la fraudă, deoarece conform contractului de cadou orice proprietate trebuie să fie transferat destinatarului în mod gratuit. Ca urmare, nu doar că veți pierde banii investiți, ci veți pierde și apartamentul ca urmare a declarației invalide a tranzacției. Astfel, este mai bine să evitați astfel de scheme, altfel riscați să pierdeți mult mai mult decât suma impozitului guvernamental.

Renovarea apartamentului s-a făcut pentru bugetul total

Un apartament donat nu aparține proprietății dobândite în comun, deoarece soții nu au cheltuit bani pentru achiziționarea acestuia. Dar se pune o altă întrebare: banii ar fi putut fi cheltuiți pe reparații, extinderi, reamenajări, reconstrucție. Toate aceste acțiuni nu numai că au îmbunătățit condițiile de viață, dar au și crescut valoarea de evaluare a apartamentului, adică, de fapt, soțul care l-a primit în baza unui contract de cadou îl poate vinde ulterior cu mult mai mult, iar această valoare include și o parte din banii celui de-al doilea soț.

Prin urmare, dacă ați reținut cecuri, facturi și alte dovezi ale aportului de bani la apartamentul donat, atunci puteți aplica pentru împărțirea acestuia. Dacă instanța dovedește că valoarea imobilului a crescut cu 50% ca urmare a achiziționării de mobilier scump, instalații sanitare, construcții și alte tipuri de lucrări pe toată perioada căsătoriei, atunci al doilea soț poate pretinde jumătate din proprietatea meritată de lege.

Apartamentul donat a fost vândut, iar banii au fost cheltuiți pentru alte nevoi ale familiei

Dacă un apartament primit în baza unui contract de cadou aparține numai persoanei în numele căreia este semnat actul de cadou, atunci, în consecință, banii din vânzarea acestuia rămân la proprietarul său și nu sunt supuși divizării. Dar ce să faci cu o astfel de situație când întreaga familie locuiește într-un apartament donat și nu le convine din mai multe motive - locație înghesuită, incomodă, amenajare proastă etc. Apoi, soții pot decide să vândă acest apartament și să cumpere unul mai spațios sau mai confortabil. Dacă un apartament nou a fost achiziționat la un cost similar, și anume, veniturile din vânzarea actului de cadou compensate integral pentru costul celui nou, atunci astfel de proprietate va continua să fie considerată proprietate personală și nu proprietate comună. Această regulă este descrisă în mod clar de articolul 34 din Codul familiei al Federației Ruse. Dar dacă pentru cumpărare apartament nou s-au adăugat fonduri din bugetul familiei, apoi această diferență este supusă împărțirii egale după divorț. Ca și în cazul precedent, principalul lucru aici este să dovedești existența banilor în comun. Această regulă se aplică și la cheltuirea banilor ca urmare a vânzării unui apartament donat pentru alte nevoi, dacă valoarea acestora este mai mare decât prețul bunului donat.

După cum arată practica judiciară, astfel de probleme controversate iau foarte rar de partea reclamantului, deoarece este foarte dificil să se dovedească faptul participării banilor familiei. Avocații recomandă ocolirea în avans a acestui proces juridic complex. Pentru a face acest lucru, puteți încheia un acord reciproc în etapa dobândirii de noi bunuri sau în momentul divorțului, dacă dvs. și soțul dumneavoastră ați menținut o relație de încredere. Această procedură are loc în prezența unui notar.

Singura restricție asupra acestui tip de acțiune poate fi o semnătură anterioară contract de căsătorie, care descrie clar procesul de împărțire a bunurilor după un divorț prin hotărârea ambilor soți.

Copiii pot revendica o parte din proprietate?

Copiii, ca și al doilea soț, nu pot revendica o parte din bunul primit cadou. Această regulă este reglementată de articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse. Chiar dacă copiii sunt înregistrați și locuiesc în acest apartament, atunci după divorțul părinților nu au nicio pretenție la împărțirea proprietății, cu excepția cazului în care proprietarul însuși ia inițiativa și semnează un acord notarial în favoarea copiilor. Având în vedere toate cele de mai sus, este mai bine să rezolvăm problemele controversate în avans atunci când împărțiți proprietatea și să încercați să găsiți o cale pașnică prin semnarea unui acord reciproc.