Begreppet "rentier" dök upp nästan samtidigt med kapitalismen, eller mer exakt, med tillkomsten av kreditförhållanden. Ordet har latinska rötter och betyder bokstavligen "återlämnade pengar". Rentier är inte en typ av aktivitet, utan ett sätt att leva, som kännetecknas av flera specifika punkter. Svar på frågor om hur man blir en hyresgäst, vad som krävs för detta, vad är inkomsten och dess detaljer, finns i den här artikeln.

Historien om uppkomsten av rentierklassen

Kapitalismen bidrog till uppkomsten av en klass av människor som, med tillgångar i form av pengar, mark, hus, inte längre kunde oroa sig för produktion eller handel, utan fick passiv inkomst från de värden och egendom som stod till deras förfogande. Den sålunda erhållna vinsten redovisades som laglig.

De första rentierna var jordägare, pensionerade industrimän och köpmän som, oroliga för sin bekväma tillvaro, försökte placera sitt ackumulerade kapital genom att köpa statsobligationer eller hyra ut mark och egendom. Det fanns ett talesätt i Ryssland att man inte behöver ha fabriker i Ural, är tillräckligt för att bo bekvämt.

Rentierinkomstens särdrag påverkade deras livsstil: denna klass var utestängd från produktions- och handelssfärerna och deltog därför inte i det sociala livet. Men varje ägare av denna typ av vinst var mycket beroende av fluktuationer i den ekonomiska och politiska sfären, därför var rentier som regel konservativa och motsatte sig alla revolutionära idéer. Dessa var mestadels socialt passiva människor vars huvudsakliga mening i livet var konsumtion.

Hyresgäster i Ryssland som en ny "gammal" klass

I det moderna Ryssland, när fastighets- och värdepappersmarknaderna bildades, dök rentierklassen upp. I grunden handlar det om medelålders eller äldre personer som skapat ett grundkapital och har tillgängliga medel som kräver bevarande och ökning. De metoder som väljs för detta ändamål är inriktade på garanterad och stabil inkomst i form av regelbundna betalningar. Detta kan vara hyra, ränta på användningen av en deposition eller vinst från värdepapper i omlopp eller

Egenskaperna hos moderna hyrestagare i Ryssland skiljer sig från historiska, eftersom de "nya" hyresmottagarna är mer aktiva i samhället. De har sina egna sociala intressen och ett eget socialt kapital, bestämt av sin bekantskapskrets och kopplingar. Dessutom påverkar inflytandet av stämningarna och inriktningarna i skiktet samhället genom bildandet av ett speciellt sätt att leva och ekonomin genom ackumulering av kapital i händerna på en smal krets av människor. Denna påverkan kännetecknas av negativa yttringar i form av ökade sociala konflikter och en avmattning i ekonomisk tillväxt.

Hur man blir en hyresgäst från grunden och undviker misstag

En hyresgästs liv är inte så bekymmersfritt, men det har en aura av attraktionskraft, som bestäms av ekonomiskt oberoende och möjligheten att göra det du gillar, till exempel kreativt arbete eller välgörenhet. Det är inte förvånande att en stor del av samhället ställer frågan "Hur blir man en rentier från grunden?" Det första du behöver är gratis tillgångar. För det andra är det minimalt att förstå hur pengar kan ge pengar. För det tredje, att välja det optimala investeringsalternativet. För det fjärde – tillräcklighet vid bedömning av situationen.

För att bilda tillgångar bör du regelbundet reservera en viss del av din inkomst för att samla ett belopp som kan spenderas på att köpa inkomstgenererande fastigheter, aktier eller investera. Endast strikt ekonomisk disciplin mot sig själv och ständig självutbildning kommer en dag att tillåta en att bli en välmående rentier.

Vilka faktorer avgör hyresinkomsten?

Beroende på typen av tillgångar kan flera typer av hyresgäster särskiljas:

Ägare av fastigheter eller företag;
ägare av värdepapper som kan köpas från en mäklare, såsom Finam;
innehavare av kapital i form av inlåning eller investeringar;
upphovsrättsinnehavare;
mottagare av avgiften.

Oavsett klassificering och rangordning kan rentierklassens grundläggande lag definieras på följande sätt: pengar måste ge pengar. Vinstbeloppet bestäms av valet av investeringsområde för kapital eller värdesaker. Att hyra mark eller fastighet ger som regel en stabil men inte hög inkomst, vars årsinkomst beräknas till cirka 6 % av fastighetskostnaden, med hänsyn tagen till betalning av skatter och kostnadsbelopp för underhålla en lägenhet eller ett hus. Denna typ av inkomst är den enklaste att hantera.

Räntan på kapitalanvändningen är liten och kan uppgå till 8-12 % årligen av det belopp som anförtrotts banken. Hyresgästen måste anlita analytiska färdigheter och ha viss förutseende för att skickligt hantera ekonomin: växelkurser förändras, räntan på inlåning förändras, vilket måste övervakas för att upprätthålla lönsamheten. Det finns också en fallgrop i att arbeta med finansiella institutioner: de tillhandahåller inte fleråriga insättningar på grund av ekonomins instabilitet.

Investering anses vara den mest lönsamma. Flera typer av investeringsinstrument används, vilka anses vara mer flexibla och långsiktiga jämfört med inlåning. Vart och ett av dessa instrument ger antingen regelbunden betalning eller mer eller mindre regelbunden inlösen av aktier om innehavaren till exempel väljer en investeringsfond med öppen löptid.

Att investera i en verksamhet genom att förvärva en andel är inte den lättaste metoden och kräver ständig kontroll över verksamheten, vilket strider mot själva begreppet ”rentier”. Annars riskerar privata företag att få minskad lönsamhet, vilket inte garanterar inkomststabilitet.

Vinsten bestäms i alla fall av förmågan att hantera lönsamheten. Och om hyresgästen inte kan hantera effektivt, är det bättre att lämna över det till proffs.

Video om hur man blir hyresgäst:

Ordet "rentier" är bekant från litteraturen, men vem är en rentier egentligen? Människor som tillhör det "rentier" sociala skiktet förenas genom metoden att få inkomst - de har råd att inte arbeta och leva på inkomsten från investerade pengar. Husägare tillhör också hyresgäster, men själva konceptet är mycket bredare, eftersom du kan få passiv inkomst på många sätt:

• genom uthyrning av fastigheter eller mark;
• köp av värdepapper (aktier, obligationer, fonder);
• ta emot ränta från bankinlåning;
• investera pengar i affärsutveckling;
• Du kan också leva på att få royalties eller royalties (förresten, immateriell egendom är inte alltid särskilt lönsam).

Om vi ​​ser på begreppet bredare än bara som ett sätt att få pengar för att hyra ut en lägenhet, till exempel, så expanderar det till kategorin "investerare", men en hyresgäst är inte alltid en investerare. I klassisk mening är en rentier en person som inte behöver extra inkomst för att leva en anständig livsstil, han får ständigt passiv inkomst, det vill säga basen från vilken pengar kommer till honom måste initialt vara mycket stor. En investerare, till exempel en aktieägare med en liten andel aktier, tvingas leta efter ytterligare inkomstkällor för att ge sig själv den nödvändiga komforten. Rentiern, tvärtom, behöver inte ens bry sig om att sköta sina angelägenheter själv, han anställer en professionell chef som kommer att sätta igång sina tillgångar för att få maximal inkomst.

Ur denna synvinkel gör de listade metoderna för att tjäna inkomster statusen som rentier imaginär.

1. Investeringar kräva konstant återförsäljning av aktier, sök efter värdepapper med högre avkastning.
2. Bankinlåning– inte det snabbaste sättet att samla kapital och inte det mest lönsamma.
3. Upphovsrättsinkomst– ett ovanligt fenomen, och de är inte alltid tillräckligt stora.
4. Hyra innebär:

• ta hand om hemmets tillstånd;
• ständigt mottagande av information om tillståndet på marknaden för hyresfastigheter;
• söka efter hyresgäster eller fastighetsmäklare;
• studera lagar, skapa kontrakt.

Inkomsten för människor som lever på sina investeringar kan fluktuera något och kan påverkas av:

• situationen på fastighetsmarknaden
• börshändelser
• när man investerar i ett företag - graden av dess framgång
• ekonomins tillstånd i landet.

Det finns hela rentierstater i världen som baserar sin huvudsakliga inkomst på att få hyra, det vill säga inkomster från investerade medel i form av investeringar utanför deras territorium, emitterade lån, köpta värdepapper från företag i ett utvecklingsland. Det krediterade landet får alltså de medel det behöver för sina framsteg, och dessa tillhandahålls ofta på villkor som innefattar en viss politisk ståndpunkt.

Det finns riktiga rentiers i vårt land, du kan se listan över de största rentiers i Ryssland på webbplatsen Forbes.ru.

Är detta tillgängligt för vanliga människor?

Är det möjligt att bli hyresgäst på egen hand? Hur är det att bara leva på inkomster från sitt kapital?

Många människor drömmer om att bli en fri person, inte belastad med oro för sitt dagliga bröd, särskilt de som tjänar pengar genom arbete som inte ger glädje. Det vardagliga arbetet betraktas som tillfälligt, utfört av ansvarskänsla och ses som ett sätt att få pengar till ett fritt liv. Samtidigt läggs glädje från livet på baksidan av huvudstrategin för den aktiva perioden av livet att arbeta så hårt och så intensivt som möjligt, så att du senare, efter att ha sparat mycket pengar, kan leva; för ditt eget nöje. Det visar sig ofta att omständigheter, familjeliv och utgifter för barn kräver mer än förväntat, och ett sådant lopp drar ut på livet.

Huvudpoängen med att leva på hyra är att det fasta kapitalet, som är inkomstkällan, inte förbrukas - det borde inte vara nödvändigt. Inkomsten från det borde räcka för att leva ett helt välmående liv, och aktiviteter syftar endast till att öka inkomstkällan, oavsett vad det är: värdepapper, fastigheter, pengar, ädelmetaller.

Därför måste ditt huvud i alla fall fungera, du behöver alltid räkna ut och kunna förutsäga det möjliga resultatet av dina handlingar, först då dyker det upp en chans att bli en rentier.

1. För det första, du bör fylla på med kunskap, förstå de finansiella krångligheterna, för att åtminstone förstå var du kan investera dina pengar med störst nytta. Dessutom måste du vara medveten om många ekonomiska trender för att kunna göra rätt val mellan värdepapper, fastigheter eller ädelmetaller. Det är också nödvändigt att korrekt bestämma proportionerna av komplexa investeringar. Till exempel i fastigheter och ädelmetaller eller i andra kombinationer.
2. För att ta det första steget mot en hyresgäst behöver du lär dig att spara pengar, spara på allt, leta efter sätt att spara effektivt. Hitta en källa till ytterligare inkomst och försök att hela tiden utöka den, analysera dina utgifter, upprätta en personlig berikningsplan och följ den.
3. Även små bidrag eller investeringar i projekt, till exempel på Internet, kommer att börja bära frukt.
4. Många finansiella begrepp bör inte orsaka förvirring:

• investeringsmynt;
• köp av aktier och aktier;
• aktieindex.

Vi måste dock komma ihåg att även närvaron av passiva inkomstkällor inte betyder att deras ägare är en rentier. Bara med en verklig möjlighet att inte göra någonting för att generera inkomst och leva på pengarna som pengar drar in gör en person till en riktig hyresgäst i ordets fulla bemärkelse.

En person som äger tillräckligt med kapital går i pension och lever enbart för livets glädje. Det är inte förvånande att antalet hyresgäster i världen ständigt växer, både bland länder och bland enskilda medborgare.

Idén att bli hyresgäst dök upp

Drömmen om ett lugnt liv dyker vanligtvis upp med åldern, när en person redan har arbetat hårt. Om inkomstunderlaget är litet men kapital, då är det viktigt att bevara det. Det är säkerheten för pengar, och inte deras ökning, som bör bli huvuduppgiften. Du måste lära dig att vara rädd för att förlora pengar och inte ta onödiga risker, speciellt om det initiala beloppet är litet. Om det är möjligt, utan att riskera huvuddelen av dina pengar, att allokera en del av dem för att köpa aktier eller investera, då kan du försöka utan att röra huvuddelen av din förmögenhet.

Du bör alltid komma ihåg att pengar ska ge en konstant förutsägbar inkomst, även om den är ganska måttlig. Om du försöker få ut det mesta av allt du har kan du helt enkelt hamna utan pengar. Det är därför positiva resultat uppnås av människor som har livserfarenhet och förmågan att vänta och räkna.

Under förhållanden där alla tillgängliga informationskällor innehåller många erbjudanden om lönsamma investeringar, investeringar etc., kan du välja de bästa alternativen för att placera pengar, såväl som för att öka dem.

Vad ska en framtida hyresgäst göra?

Hur kan en vanlig medborgare säkra en vanlig årsinkomst och hur blir man en hyresgäst från grunden? Det finns flera metoder som redan används med större eller mindre framgång och som är relativt tillgängliga för medelklassen:

• hyra ut din fastighet;
• placera pengar i banker och få regelbunden ränta;
• köp av värdepapper;
• förvärv av värdepappersfonder;
• förtroendeförvaltning av värdepapper, som utförs i enlighet med huvuduppgiften - erhålla investeringshyra.

Hyra

Att hyra – generera intäkter från att hyra ut en lägenhet – är det enklaste och mest prisvärda sättet för många. En befintlig lägenhet eller en särskilt inköpt bostadsyta för detta ändamål kan hyras ut.

Det verkar enkelt och tydligt, men om du gör matten visar sig den här metoden inte vara så guldbärande. Hyresvärden måste betala skatt, se till att lägenheten är i rätt skick, och för ett visst minimalt skydd av sitt hem och egendom måste han ingå ett avtal som reglerar förhållandet med hyresgästerna. Sådan verksamhet som endast baseras på muntliga överenskommelser visar sig ofta vara olönsam och till och med olönsam, och utarbetandet av dokument om förhållandet, liksom de andra listade punkterna, kräver ekonomiska investeringar.

Ryktena om den stora berikningen av Moskvas hyresvärdar är till exempel i stort sett ogrundade. Vi kan se på detta med ett exempel.

För att framgångsrikt hyra ut måste lägenheten ligga nära tunnelbanan, i ett område med utvecklad infrastruktur, och vara i hyfsat skick. I genomsnitt är kostnaden för sådana bostäder 5-7 miljoner rubel (detta betyder inte den rymligaste lägenheten). Hyreskostnaden är 27-30 tusen, om du räknar maximalt, kommer det under ett år att vara 360 tusen rubel. Med hänsyn till priset på bostaden vid köp blir den årliga hyresintäkten cirka 5 % av den, det vill säga det lönar sig i många år. Med hänsyn till att det är hyresvärdens ansvar att hålla ordning på lägenhetens inredning, vvs och elnät, och även med hänsyn till betalningen av skatter, kan man vara övertygad om att inkomsten är liten och uppenbarligen inte tillräcklig för en bekymmerslös liv.

Detta alternativ för ekonomisk självförsörjning är bra om det finns flera lägenheter och de hyrs regelbundet. Antingen lämnar hyresvärden huvudstaden och bor ganska bekvämt i provinserna eller i söder - i områden där 30-50 tusen rubel räcker för ett normalt liv.

Bank insättning

Ett annat mycket enkelt och prisvärt alternativ för att få hyresintäkter är att få ränta på de investerade pengarna. Nackdelen är att beloppet måste vara betydande, annars blir räntan en pytteliten summa, som blir omöjlig att leva på. Du kan beräkna minimibeloppet som kan möta en persons behov, med tanke på att den genomsnittliga inkomsten på insättningar inte är mer än 10-12% per år.

Efter att ha gjort matten står det klart att detta kommer att bli ett flerårigt projekt. Om vi ​​tillhandahåller kapitalisering och hålla medlen på ränta konstant, kommer beloppet gradvis att öka, så förr eller senare kommer huvudkapitalet att ackumuleras. Men även i detta fall måste startbasen vara solid. Dessutom finns det en viss risk vid val av bank, vilket minskas något av det statliga insättningsförsäkringssystemet, som garanterar att insättaren får upp till 700 000 rubel. Detta är bara en partiell riskutjämning, men med hjälp av detta kan du göra flera medelstora insättningar i olika finansinstitut.

Det spelar också roll valutakursförändringar, som med skarpa hopp antingen kan lägga till fördelar eller minska dem till noll. Du kan göra en insättning i flera valutor, ständigt övervaka situationen på valutamarknaden och följaktligen ändra andelen investerade euro, dollar och rubel. Detta kräver en viss mängd kunskap, förmågan att delvis förutsäga händelseutvecklingen och det rätta ögonblicket och investerarens ständiga uppmärksamhet på sin insättning.

Du bör också vara uppmärksam på det faktum att insättningar i många år inte praktiseras av bankerna i 1-3 år. Samtidigt är det omöjligt att förutse med vilken procentandel bidraget kommer att behöva göras efter det att det ingångna avtalet löper ut.

Att förlita sig på insättningar för en vanlig medborgare är alltså endast möjligt med reservationer.

Värdepapper, investeringar och förvaltning av förtroende

Denna metod är mer flexibel och är utformad för en ganska lång period. Investeringar är mottagandet av regelbundna intäkter antingen i form av kuponger varje kvartal (obligationer), eller betalningar som avtalats i förväg i trust management-avtalet för värdepapper.

När det gäller värdepappersfonder bör du veta att öppna mellanliggande betalningar inte görs stängda regler kan föreskriva mottagande av utdelning med en viss frekvens. De kommer att beräknas och utfärdas av förvaltningsbolaget.

Efter att ha valt denna metod för att få passiv inkomst måste du noggrant överväga valet av värdepapper. Dessa måste vara pålitliga investeringar som kan vara en källa till regelbunden, stabil inkomst. Aktier bör endast köpas de som har ett rykte om sig att vara stabila under många år, som kan säkerställa mottagandet av betalningar på dem. Detta är ett mycket litet antal företag, så det är bättre att överväga andra alternativ, till exempel obligationer, fonder, särskilt fastigheter.

Du kan också överväga olika pensions- eller försäkringssparprogram. Pensioner är dock utformade för att få utbetalningar först vid ålderdom, och försäkringsbolagen betalar om ett försäkringsfall inträffar. Men om övergången till livränta inte är planerad omedelbart, utan efter många år, är detta alternativ ganska lämpligt, trots att det inte kräver någon extra tid eller intellektuella utgifter. En person betalar årliga avgifter i många år och börjar sedan få dem i form av betalningar.

Det finns ett annat alternativ - att investera i ett privat företag, men det finns flera "men". Åtminstone måste investerarens partner vara mycket ärlig och samvetsgrann, annars blir avkastningen låg. Anledningen till detta kan antingen vara en banal döljande av inkomst från en partner eller otillräcklig produktionseffektivitet. Om investeraren börjar delta i verksamheten, kommer han att upphöra att vara en hyresgäst och arten av den mottagna inkomsten kommer att förändras.

Denna metod för att generera inkomster genom att investera på Internet blir allt mer populär. Med framgångsrika åtgärder kan du inte bara få full täckning av förluster från inflation, utan också öka dina medel upp till 100% per år. Du kan hitta och anförtro dina pengar till ett företag eller en person som är specialiserade, till exempel på valutamarknaden för Forex eller professionellt placera spel på sport. dock du måste ta hänsyn till att du kan falla för bedragare och förlora allt. Med utvecklingen av möjligheten att investera i internetprojekt ökar antalet som inte är motvilliga till att tjäna pengar på dem som vill tjäna en inkomst.

Av allt ovanstående kan du förstå att rentierstatus bara blir tillgänglig om du har pengar, annars måste du fortfarande tjäna pengar.

Det bör finnas tillräckligt med pengar så att efter investeringar täcker inkomsterna från värdepapper, hyresfastigheter och verksamheten i ett privat företag helt alla behov, vilket lämnar ett monetärt gap för att öka kapitalet. Till viss del bestäms inkomsten för en hyresgäst av behov och krav, så du kan planera en blygsam livsstil och nå ditt mål snabbare. Rentiern behöver inte arbeta för honom.

Om den ryska rentiern (och jag har inte skrivit om fastigheter på länge! Jag har inte köpt något från fastigheter på länge!). Om hur en rysk rentier fruktar att han på sin ålderdom kan sluta vara rentier - och då är det inte bättre, innan det är för sent, att bli en icke-ryss, även om inte en rentier (förresten: fr.o.m. Nazityskland, nationens fiender, judarna, ända fram till 1939-året släppte de det till sig själva: luften är renare utan dig - ja, resesatsen med tillhörande fraser är bekant för alla ryska Kreml! patriot som inte har någonstans att ta vägen än i byxorna).
Men vad förklarar jag om texten?
Här är själva texten.

HEJDJ, DRÖM OM RANTIER!

Data från centralbanken om att överföringen av medel från Ryssland utomlands för köp av fastigheter har ökat kraftigt (med 12 % bara under andra kvartalet 2013) fick Ogonyok-observatören att hålla i huvudet och telefonluren.

Jag ringde mina fastighetsmäklarvänner och muttrade utan vidare att gränsöverskridande fastighetstransaktioner enligt officiella uppgifter har ökat sedan 2009. För fyra år sedan investerade ryssarna 223 miljoner dollar i fastigheter utomlands, och förra året - 1,9 miljarder dollar. Är det möjligt att få en inofficiell synpunkt? Vem investerar i utländska fastigheter idag? Officiell? Eller en varulv i uniform? Eller är det medelklassens gnisslande, tryckt till naglarna i Ryssland, som försöker komma fri?
Svaren är inte uppmuntrande när det gäller detaljer. Tjänstemän i uniform har länge utgjort en märkbar andel av köparna av dyra bostäder, men deras klantillhörighet måste bedömas med ett visst mått av fel... Och förresten, din centralbank rapporterade inte i vilka länder det fanns en ökning, hänför det sig bara till volymen eller antalet transaktioner? När allt kommer omkring, om någon Vekselberg omedelbart köpte en ny by, här är ett hopp under andra kvartalet... Även om, ja, intresset för främmande länder växer... Vem? Ja, för människor som du och jag, ja, det vita ljuset!
Detta fortsätter tills delägaren till en välkänd byrå, som respekterar statistik och sociologi (men med uppenbart ogillande av priserna i Moskvas kaféer), dricker en latte, påminner om att det finns en metod för kvalitativ analys inom sociologi, kallad " deltagarobservation.” Ersätter djupintervjuer när det inte är möjligt.
"Nu", säger mäklaren, "minns du dina vänner och kollegor som nyligen köpte eller planerade att köpa fastigheter utomlands...
Ja lätt!
Hela företaget som jag åker skidor med på vintern köpte studiolägenheter i Bulgarien, i Bansko. De erbjöd mig också 35 tusen euro, men jag, en dåre, vägrade. Så nu åker de skidor i Alperna i januari, och i Pirinbergen i mars. Vi funderade på att tjäna lite extra pengar på hyran, men det har inte fungerat än. Men kostnaderna är också små. De bjuder in dig på besök.
Nästa: en vän till mig, ägaren till en resebyrå, byggde en stuga i Finland, sedan en andra och nu verkar det som en tredje. Han bjöd in mig att investera också, men jag kunde inte göra det, men andra, stora kamrater, steg upp - och idag upplever den lokala kommunen en renässans: ryssarna räddade den.
Låt oss gå längre: en kollega flyttar ut från sin ettrumslägenhet i centrala Moskva eftersom ägaren säljer den. Ägaren är en universitetsprofessor, jag känner honom och jag vet att han kommer att spendera en del av de 9 miljoner rubel han räknar med på en lägenhet i Krasnogorsk åt sin son, och med resten tänker han köpa ett hus antingen i Apulien eller på öarna i Grekland...
Från det senaste: en advokatvän, en människorättsaktivist, köpte en bostadsrätt nära Jurmala på första raden av havet, tillbringar hela sommaren där, förbättrar sin hälsa, njuter av den lokala billigheten - och är glad...
Hmmm, det visar sig att det verkligen är medelklassen som köper fastigheter utomlands. Inga gyllene kringlor från statsduman, inga anikakrigare från Rosoboronservis...
Mäklaren, med en lidande blick, beställer en andra latte (till priset som, det verkar, i Grekland efter krisen kan du köpa, om inte ett hus, så en veranda) och påpekar att det skulle vara konstigt om jag var vänner med någon annan. Men han har den här frågan: hur gamla är alla mina vänner och bekanta? Och för det andra: hur många lägenheter har alla dessa människor i Ryssland idag?
Jag rycker på axlarna: vad har ålder med det att göra? Redan från 50 till 60, men de hoppar som trettioåringar. Och alla har två eller tre lägenheter, eller ännu fler.
"Det stämmer", säger mäklaren. – Plus att några ärvde sina föräldrars lägenheter. Och nu tänker de: sätta dem i omlopp eller sälj dem? Efter att ha sålt, bör du investera i ett företag i Ryssland, även för samma hyra, eller i fastigheter utomlands? När dina vänner var 30 år och kom ut från 1990-talet med sina första seriösa pengar var det inte en fråga för dem: bara i Ryssland! För det finns ingen sådan vinstnivå någonstans! Det här är vårt land, vi vet allt här!.. Och för ungefär fem år sedan dök det upp, och vid Putins återkomst inträffade en vändpunkt. Lyssna noggrant!..
Och jag lyssnar.
Så här blir bilden.
Det finns flera anmärkningsvärda grupper bland byråkunder. Det mest talrika är till exempel förbättrade levnadsvillkor. Deras transaktioner är relaterade: de säljer gamla bostäder och köper omedelbart nya. Det finns andra grupper också. Till exempel, inte så många, men växer - det här är en semi-rentier. Deras huvudsakliga verksamhet är annorlunda och att investera i bostäder är en hobby som genererar extra inkomster. Sådana människor investerar ofta i konstruktion på nollcykelbasis, spelar på stigande priser eller exakt kunskap om marknadsläget. Logiken är följande: medan vi är unga och kan arbeta kommer vi att arbeta, men vi kommer att investera pengar i det enda som är vettigt: fastigheter. Vi vet med säkerhet att vi på vår ålderdom inte kommer att ha pension, eftersom dessa 10 tusen i månaden bara räcker till en helförsäkring för en SUV. Men en lägenhet som sätts i omlopp kostar minst 25 tusen i månaden, även om du hyr ut en ettrumslägenhet i Biryulyovo. Och om en bra tvårumslägenhet i centrum är redan 100 tusen. Du kan bo i ett stort hus utanför stan, ha en liten garçoniere för övernattningar i stan, hyra ut allt annat - och inte bry dig ett dugg. Den lyckligaste av dem som inte tappade huvudet fick tillbaka sina investeringar på mindre än 10 år. Och så här bor de inte bara i Moskva eller St. Petersburg, utan i hela landet, det är bara att mängderna är olika. Men det allmänna upphöjda idealet för en ryss är att bli en rysk rentier. För att inte vara rädd för ålderdom eller uppsägning.
Och för ungefär fem år sedan, när krisen slog till, när läskunniga människor tittade på hur statliga pengapåsar trycktes och vad den ryska statens utsikter var i allmänhet, började denna dröm sakta förändras.
För det första fortsatte bostäder att stiga i pris i vårt land, men i Europa och Amerika började det falla i pris, och ibland dramatiskt. Hur mycket säger du att dina vänner köpte hus i Bulgarien för? Och så finns det Serbien, och hela de baltiska staterna, och allt detta innebär ett uppehållstillstånd i Europeiska unionen...
Därefter frågade jag inte bara om ålder. De under 60 började uppleva sina första allvarliga sjukdomar. Och så visade det sig att högkvalitativ medicin i Ryssland är väldigt dyrt. Det är billigare i Estland eller Lettland. Först började de byta tänder under semestern och sedan allt annat.
En annan faktor: vi besökte vänner som redan hade köpt fastigheter utomlands. Och vi blev övertygade om att skräckhistorien om "det finns ingen att prata med hjärta till hjärta" är falsk. Eftersom många ryssar bor permanent i Europa - jag vill inte säga det! Och att ta sig från Italien till Tyskland för att träffa vänner med de lokala vägarna och lågprisflygbolagen är mycket lättare än att ta sig till Kostroma från Moskva.
Nåväl, under Putin blev det klart att det inte skulle finnas något mer finansiellt paradis. Staten spenderade sina pengar på OS och stal dem, det finns inga pengar, vilket betyder att de kommer att tas ifrån dem som har dem. Vad pratar alla om nu? Att den platta inkomstskatten är över. Det faktum att vid registrering på bostadsorten kommer skruvarna att dras åt till det yttersta. Det faktum att de som har två lägenheter, för att inte tala om tre eller fyra, kommer att pressas med skatter (som de för övrigt pressades i Italien efter Berlusconi). Redan nu, i många trädgårdsområden, är markskatterna över sexhundra kvadratmeter sådana att pensionärer inte kan höja dem! Plus att det förstås helt enkelt har blivit dyrt att bo i Ryssland. Moskva har länge varit dyrare än Paris. Och nu är de fortfarande modiga, säger de: de kommer att börja klämma, vi kommer att överföra våra lägenheter till mannen, frun, barnen, svärmor, men alla förstår att om de börjar klämma på riktigt, kommer det inte att rädda . De kommer att anta någon form av lag om progressiv beskattning av överskottsbostadsyta, och det är allt. Och duman kommer att rösta om en sekund. I dag kommer hon att rösta på vad du vill... Och då kommer du i pensionsåldern inte finna dig som en glad rentier, som skördar en välförtjänt skörd, utan som ett vanligt dumt får, som återigen blivit klippt av staten. Det här är sånt nonsens...
Mäklaren suckar och klargör: för tillfället, för tillfället, när nästan alla är engagerade i att hyra ut illegalt, är det i Ryssland mer lönsamt att vara hyresgäster än i Europa. Men om de drar åt skruvarna blir det inte längre lönsamt. Och om du tar hänsyn till säkerhet, infrastruktur och i allmänhet frihetens luft, så kommer professorn som säljer en lägenhet i centrala Moskva att ha rätt. Du måste ha ena foten här och den andra där. Såvida inte gränsen stängs förstås genom att skruvarna dras åt... Er professor heter inte Pleischner, av någon slump? Säg åt honom att vara försiktig!
Jag skrattar, men på något sätt snett.
Vi delade på notan för fyra koppar kaffe. Detta är något mer än de dagliga inkomsterna för en genomsnittlig journalist i Moskva.
En kilometer från oss ligger Neglinnaya Street, där centralbanken ligger.
Vi går ut i Moskvaluften, det vill säga vi dyker ner i Moskvas bensin.

Många drömmer faktiskt om att bli RANTIER - "rentier" (från franska) betyder att du lever på hyran. Det kan vara inkomster från investerat kapital eller inkomstgenererande egendom. Sådan hyra räcker i princip för att inte tänka på dagligt bröd.

Låt oss ta reda på hur realistiskt det är att bli rentier i Ryssland och varför vissa anser att det är en välförtjänt inkomst, medan andra inte gör det.

De som tjänar sitt uppehälle genom att utföra oälskat arbete vill bli hyresgäster. Få människor har turen i livet att bli det de drömt om och göra det de älskar, och till och med få betalt för det. De som har otur betraktar en lön som en belöning för tålamodet, som en återbetalning till arbetsgivaren för att du använder din tid till inhyrd arbetskraft, och besparingar avsatta som bidrag till framtida frihet från skyldigheten att arbeta för dig själv. Medelklassens strategi är denna: maximal stress under den aktiva perioden av livet, för att ha tillräckliga besparingar och sedan njuta av den efterlängtade friheten. Naturligtvis har alla sin egen förståelse för "tillräcklighet" och tidpunkten för det efterlängtade "senare". Som regel, många som har lyckats samla pengar efter att ha spenderat på nuvarande behov, efter att ha spenderat på familjeekonomiska mål, efter att ha gett hjälp till barn, uppnås den ovan nämnda friheten endast vid pensionering.

Det måste vi förstå En hyresgäst är inte någon som lever på sparande,äter dem, och den som bara lever på inkomst av sparande (kapital, egendom), samtidigt som han bibehåller och ökar sin inkomst. Det är en mycket svår uppgift att förse sig själv med hyra, snarare än att bara lägga undan tillräckligt med pengar för att räcka till ett anständigt liv. Kom ihåg att riktig hyra borde räcka för att du och dina barn ska kunna leva ett anständigt liv.

Människor som vill få en stabil avkastning på sina besparingar, som praxis visar, agerar mer metodiskt och klokt och har alla möjligheter att bli fullvärdiga hyresgäster.

När börjar folk fundera på hyra?

Detta är alltid väldigt individuellt och relaterat till livserfarenheter genom vilka din egen så kallade riskaptit utvecklas. Som regel kommer allvarliga funderingar kring livränta med åldern.

För ägaren av "baskapital" blir det mycket viktigt att spara pengar snarare än att jaga chansen att öka dem. Som regel är rädsla för rentier alltid starkare än girighet.

Naturligtvis, om kapitalet är tillräckligt stort för att delas upp i "sparande" och "riskiga" delar utan någon särskild risk för förmögenhet, kan du använda olika tillvägagångssätt för att investera dessa komponenter: till exempel med sparande är du en försiktig hyresgäst, och med "heta" pengar är du en försiktig och aktiv investerare.

Att förstå att en del av ditt sparande ska generera ett förutsägbart kassaflöde, att försöka få ut det mesta av allt du har till ditt förfogande innebär en dödlig fara för välbefinnandet, uppnås vid en viss ålder, när du får rätt ekonomisk status, en mogen persons världsbild bildas och långsiktiga mål ställs upp (angående dig själv och dina nära och kära).

Vad finns att hyra för ryska medborgare?

Fastigheter (uthyrning), bankdeposition (med betalning av regelbunden ränta), individuell förvaltning av värdepapper (med en hyresinvesteringsstrategi) eller oberoende köp av värdepapper, investeringsfonder (inklusive hyresfonder).

Det enklaste sättet att hyra är att hyra ut din bostad. Många ryssar äger vanligtvis en extra lägenhet genom arv eller investerar målmedvetet sina besparingar i fastigheter. Sedan hyr de ut fastigheten till de som inte har en.

Allt här är helt klart, det enda som behöver noteras är att mottagaren av hyra från fastigheter måste betala personlig inkomstskatt (13%) och måste formalisera relationer med hyresgäster på ett officiellt sätt - ett hyresavtal. Om du inte gör detta måste du som ägare av fastigheten ansvara för eventuell skada som hyresgästen orsakar tredje part och ägarens intressen kommer inte att skyddas ordentligt enligt lag.

Det måste sägas att lönsamheten (per investerat kapital) för hyra från bostadsfastigheter faktiskt är långt ifrån den mest imponerande, även i Moskva. Låt oss ta en titt. Den mest populära hyreslägenheten för en enrumslägenhet i ett vanligt panelhus, bredvid en tunnelbanestation, i ett bostadsområde i huvudstaden kostar cirka 5 miljoner rubel. Du kan hyra ut den (om lägenheten är i relativt gott skick) för 30 tusen rubel i månaden. Det visar sig att du på ett år kan "återta" cirka 7% av det investerade kapitalet, och med hänsyn till skatter och andra omkostnader i samband med underhållet av lägenheten, inte mer än 6%. Det visar sig att denna avkastning är sämre än ens en trivial bankinsättning, särskilt under perioder med höga räntor. Dessutom är motsvarande tusen dollar i månaden med ett så högt pris på "entrébiljett" till fastighetsmarknaden helt klart en otillräcklig siffra för att säkerställa ett bekymmerslöst liv för en hyresgäst.

Att köpa en lägenhet enbart för att hyra är alltså inte det mest effektiva alternativet, såvida vi inte talar om speciella fall: till exempel riktat köp av flera lägenheter av en övertygad konservativ investerare för att systematiskt hyra och få en multipel. av mer inkomst, eller den så kallade "nedväxlingen" när en eller två tusen dollar i månaden från en lägenhet i Moskva är tillräckligt för ett drägligt liv, till exempel i provinserna eller i något varmt asiatiskt land.

Det mest prisvärda annuitetsalternativet är en bankinsättning med regelbundna räntebetalningar. En annan sak är att en insättning på en bank inte heller är det mest lovande sättet att leva på ränta. Som regel är det lovande endast i fallet med ett stort belopp som kan ge en anständig regelbunden inkomst: trots allt, även i de mest gynnsamma perioderna för insättningar, när räntorna är höga, är det osannolikt att de kan uppnå en avkastning på mer än 8-10 % per år.

Den genomsnittliga insättningen i Ryssland 2011 var 130 000 rubel baserat på dessa uppgifter, blir det uppenbart att för den genomsnittliga insättaren inte kan vara en källa till tillräcklig hyra.

Det finns flera problem förknippade med bankinsättningar: För det första, risken med att välja en bank, denna risk kompenseras något av närvaron av ett statligt insättningsförsäkringssystem, som garanterar avkastningen på upp till 700 000 rubel för skyldigheterna för varje inkluderat kreditinstitut i systemet, tack vare vilket du kan försöka lägga ägg (insättningar) för olika korgar (banker). Valutarisk – för det andra. Som vi vet fluktuerar rubelns växelkurs periodiskt, vilket ger en negativ uppskrivning till innehavarna av antingen rubel eller utländsk valuta. Naturligtvis finns det insättningar i flera valutor, det vill säga att insättaren kan ändra insättningens valuta under dess giltighetstid, men detta skyddar inte mot valutakursrisker. Eftersom det inte räcker med att kunna byta valuta måste det också göras i tid för att undvika förluster. Det bör noteras att det finns en annan egenskap hos bankinlåning i Ryssland som stör den långsiktiga planeringen av rentierinkomster - frånvaron av fleråriga insättningar. Som regel är max två år, och även utan en särskild premie i lönsamhet, jämfört med kortare villkor för att placera pengar. Hyresgästen öppnar en deposition för ett eller två år, utan någon aning om vilken ränta depositionen kommer att förlängas.

Värdepappersportföljer, trust management och investeringsfonder (UIF) är mer långsiktiga och flexibla sätt att ge livränta.

Investeringsstrategin ger regelbundna inkomstbetalningar. Du kan till exempel antingen köpa obligationer som betalar ränta i form av kvartalskuponger eller så kan du sätta upp regelbundna betalningar i ett förvaltaravtal för din portfölj. Fonder (öppna och intervall) tillhandahåller inte betalning av mellanintäkter på investeringsandelar, så du måste själv garantera betalningen av hyran - genom att delvis återbetala aktierna för mängden ackumulerad inkomst. Men reglerna för slutna värdepappersfonder kan officiellt innehålla betalning av regelbundna mellanintäkter på aktier, som fondbolaget är skyldigt att beräkna och betala enligt den algoritm som anges i reglerna.

De underliggande tillgångarna som ligger till grund för en investeringsportfölj eller värdepappersfond är nyckeln till livräntamålet. Tillgångar (värdepapper, fastigheter etc.) måste generera tillräckligt med kassaflöde för att betala hyran regelbundet. En annuitetsstrategi kan inte baseras på tillgångar vars första inkomst förväntas senare än den tidpunkt då du förväntar dig att börja få livränta, eller sannolikheten att få en stabil regelbunden inkomst från vilken är låg. Därför är denna strategi vanligtvis inte baserad på aktier (andra än de med en historia av stabila utdelningar), investeringar i riskkapital eller fastighetsprojekt, terminer eller optioner. Omvänt är måltillgångar för hyresportföljer till exempel kupongobligationer och hyresfastighetsfonder. De sistnämnda äger i regel kommersiella fastigheter, som genererar intäkter från uthyrning av ytor, som i sin tur regelbundet betalas ut till ägarna av investeringsaktier.

Det händer att sparpensions- och försäkringsprogram nämns som livränteprodukter. Men jag skulle inte betrakta dem som en självständig livränteprodukt, eftersom de härrör från de ovan nämnda metoderna för att tillhandahålla livränta, dessutom livränta uppskjuten i tid (till pensionsåldern) eller betingad av någon form av försäkringsfall. Du gör en "proportionell" investering genom årliga avgifter och börjar sedan få tillbaka dina pengar i form av proportionella eller engångsbelopp, inklusive den vinst som ackumulerats under programmets år fonder och försäkringsbolag består av.

Sparande pensions- och försäkringsprogram är ett mycket bekvämt alternativ för dem som inte behöver en livränta just nu, men som sparar till pension och inte har lust eller förmåga att självständigt välja investeringsinstrument.

Jag skulle inte heller kunna tänka mig att hyra av ett litet privat företag. För det är en illusion att du i Ryssland kan köpa en andel i ett företag som en finansiell investering och leva tyst på motsvarande utdelningar, vara avskild från verksamheten i själva företaget. Som praxis visar är denna situation snarare ett undantag från regeln: för detta måste du antingen ha tur med en partner eller med verkställande direktören.

Ett av två alternativ är dock mer realistiskt: 1) ägaren, som inte noggrant kontrollerar företagets verksamhet, förlorar i slutändan en betydande del av vinsten på grund av en minskning av effektiviteten hos de anlitade cheferna eller på grund av det banala ; 2) ägaren, oroad över att upprätthålla effektiviteten och utveckla verksamheten, börjar så småningom själv övervaka företagets arbete och är aktivt involverad i dess dagliga aktiviteter... och detta är helt annorlunda än den livsstil som är karakteristisk för en rentier.

Några ord om rentier-livsstilen. Jag har upprepade gånger stött på attityder till rentierstatus som något önskvärt, men i någon mening skamligt. Det är som om hyresgästen inte tillhandahåller allmännytta: han gav pengar på ränta och lever för sitt eget nöje på bekostnad av betalningar från dem som gör riktiga affärer med dessa pengar.

Jag är långt ifrån ställningen för sådana kritiker, med tanke på en rentiers livsstil, inklusive ett värdigt sätt att engagera sig i något socialt användbart, kreativt, välgörande arbete som inte ger betydande personlig inkomst, vars brist täcks av hyran. För många konstnärer och vetenskapsmän kan till exempel hyra vara ett effektivt sätt att undvika överkommersialisering av kreativitet och vetenskaplig forskning.

Vad har du tänkt på att göra som pensionär? Sex tunnland och tomater som gror i ett växthus? Tråkig. Hitta ett deltidsjobb för att förse dig själv med en liten ökning av din pension? Banal. För det första behöver du fortfarande leva till pensionen och tjäna just den här pensionen, och för det andra, är att plocka i sängarna och arbeta på en välförtjänt vila den ultimata drömmen? Jag hoppas inte, eller så kan du helt enkelt sluta läsa vidare. Låt oss fantisera om en underbar trygg pension, där du och jag, kära läsare, inte är ägare till sexhundra kvadratmeter och ett öre deltidsarbete, utan ganska rika och respekterade hyresgäster. Så en hyresgäst är en person som lever av inkomster som erhållits från kapital placerat i form av en bankinsättning, värdepapper, inkomstgenererande fastigheter, mark eller företag. Vi har sorterat ut terminologin, och nu till punkten...

01 - om många människor är försiktiga med att bli inblandade i bankinlåning eller värdepapper, eftersom allt kan hända - antingen kommer bankens licens att tas bort, eller så kommer en papuan som äts av en krokodil i Namibia att framkalla en kollaps av värdepappersmarknaden, då köp en lägenhet är enkel, begriplig och kommer väl till pass i livet.

02 - till exempel är Belgorod en ganska beboelig stad med en mycket utvecklad förort. Varför inte bygga din bekväma ålderdom på denna bördiga mark med en bra bil, ett mysigt hem och glada barnbarn? Här måste minimivillkoren uppfyllas - stabil inkomst och ett litet startkapital.

03 - så för att bli en hyresgäst, utöver önskan och ett litet startbelopp, måste du besöka ett byggföretags kontor, där snygga tjejer kommer att visa planer på befintliga lägenheter, prata om kostnaden och direkt platsen, dvs. på företagets kontor kommer de att fylla i en ansökan om bolån. Inget att springa runt med papper mellan kontor – det är bekvämt!

04 - lånet godkänns, hela kostnaden för fastigheten överförs till byggföretagets konto, och den framtida respektabla hyresgästen står inför ytterligare en fråga - registrering av fastigheten. Kommer du ihåg? Cadastral Chamber, BTI, MFC, Rosreestr och många fler läskiga ord med kilometerlånga köer, men vi lever i den digitala eran...

05 - digital ålder - det finns framsteg, fördelar och bekvämlighet för människor. Svischande! och vid tidpunkten för undertecknandet av låneavtalet kommer förvaltaren att förbereda och skicka alla nödvändiga äganderätter för registrering till Rosreestr i elektronisk form, och ett brev med ett utdrag från Unified State Register och ett köp- och försäljningsavtal kommer att skickas av e-post från Rosreestr. Och det är bekvämt!

06 - nu till siffrorna. En ettrumslägenhet (31-42 kvm), inte en studio, utan en fullfjädrad lägenhet i en ny byggnad kostar nu 1,4-1,7 miljoner rubel. Tvårumslägenhet (50-67 kvm) - 2,1-2,8 miljoner rubel. Det är fullt möjligt att köpa tre rum (80-88 kvm) i ett nytt hus för 3,2-3,7 miljoner rubel. Dessutom är låghus dyrare och accepteras lättare...

07 - mot bakgrund av den senaste sänkningen av bolåneräntorna kan banken erbjuda kunden en lånetid på upp till 30 år. Handpenning - från 15 till 25%. För unga familjer börjar bolåneerbjudandet på 11,25%. För individuell bostadsbyggande utlåning är minimiräntan 12,25% och för köp av bostäder i nya byggnader - 10,4%.

08 - tyvärr, men andelen 10,4% för köp av bostäder i nya hus är en kampanj. Bankens erbjudande gäller endast till 31 maj 2017, och då kommer det att öka med en halv procent - upp till 10,9%, men du kan göra det på tre månader. Det viktigaste är att inte vara lat och tänka på ett hypotekslån inte som en djävulsk bondage, utan som en investering i din egen framtid.

09 - du behöver inte några kosmiska summor under din madrass för att bli ägare till en lägenhet. 250-300 tusen för en handpenning och 23-27 tusen månadsinkomst. Ett par musklick och du är ägare till en ettrumslägenhet i en ny byggnad med en månatlig betalning på cirka 11-13 tusen rubel. Kabal? Jag tror inte...

Om du börjar investera i fastigheter vid trettio års ålder eller lite mer, så kan du vid pensioneringen enkelt lägga till en tillgång på två enrummare till den lägenhet du redan har, om du har en. 7-10 år per lägenhet och ålderdom är inte längre så läskigt – både en statligt garanterad pension och en ganska stor inkomst av att hyra ut lägenheter. Återigen, du kan alltid förvandla din befintliga lägenhet från en skuld till en tillgång genom att flytta till förorten. Tänk själv, det är upp till dig också, men sanningen i mina ord tror jag har en plats att vara!

Jag tackar Belgorod-filialen till Sberbank PJSC för inbjudan och en detaljerad berättelse om nyanserna i hypotekslån, och byggföretagen DSK, Onyx och Ulitka för en detaljerad rundtur i deras anläggningar och överflöd av erbjudanden för varje smak och budget.