แนวคิดเรื่อง "ผู้เช่า" ปรากฏเกือบจะพร้อมกันกับระบบทุนนิยมหรืออย่างแม่นยำมากขึ้นด้วยการมาถึงของความสัมพันธ์ด้านเครดิต คำนี้มีรากภาษาละตินและแปลว่า "เงินที่ส่งคืน" ผู้เช่าไม่ใช่กิจกรรมประเภทหนึ่ง แต่เป็นวิถีชีวิตซึ่งมีคุณลักษณะเฉพาะหลายประการ คำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับวิธีการเป็นผู้เช่าสิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ รายได้และข้อมูลเฉพาะสามารถพบได้ในบทความนี้

ประวัติความเป็นมาของการเกิดขึ้นของชนชั้นผู้เช่า

ระบบทุนนิยมมีส่วนทำให้เกิดการเกิดขึ้นของชนชั้นผู้ที่มีทรัพย์สินในรูปของเงิน ที่ดิน บ้าน ไม่ต้องกังวลเรื่องการผลิตหรือการค้าอีกต่อไป แต่ได้รับรายได้เชิงรับจากคุณค่าและทรัพย์สินที่มีอยู่ กำไรที่ได้รับจึงถูกรับรู้ว่าถูกกฎหมาย

ผู้เช่ากลุ่มแรกคือเจ้าของที่ดิน นักอุตสาหกรรมที่เกษียณอายุแล้ว และพ่อค้าที่กังวลเกี่ยวกับความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายของตน จึงพยายามหาทุนสะสมด้วยการซื้อพันธบัตรรัฐบาลหรือให้เช่าที่ดินและทรัพย์สิน มีคำพูดในรัสเซียว่าคุณไม่จำเป็นต้องมีโรงงานในเทือกเขาอูราล แต่อาคารอพาร์ตเมนต์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กก็เพียงพอแล้วสำหรับการอยู่อาศัยอย่างสุขสบาย

ลักษณะเฉพาะของรายได้ผู้เช่าส่งผลต่อวิถีชีวิตของพวกเขา: ชนชั้นนี้ถูกแยกออกจากขอบเขตของการผลิตและการค้าดังนั้นจึงไม่ได้มีส่วนร่วมในชีวิตทางสังคม แต่เจ้าของผลกำไรประเภทนี้นั้นขึ้นอยู่กับความผันผวนของขอบเขตเศรษฐกิจและการเมือง ดังนั้นตามกฎแล้วผู้เช่าจึงเป็นพวกอนุรักษ์นิยมและต่อต้านแนวคิดการปฏิวัติใด ๆ คนเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นคนไม่โต้ตอบทางสังคมซึ่งมีความหมายหลักในชีวิตคือการบริโภค

ผู้เช่าในรัสเซียเป็นคลาส "เก่า" ใหม่

ในรัสเซียยุคใหม่ เมื่อมีการก่อตั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ กลุ่มผู้เช่าก็ถือกำเนิดขึ้น โดยพื้นฐานแล้ว คนเหล่านี้คือวัยกลางคนหรือผู้สูงอายุที่สร้างทุนขั้นพื้นฐานและมีเงินทุนที่ต้องการการอนุรักษ์และเพิ่มขึ้น วิธีการที่เลือกเพื่อจุดประสงค์นี้มุ่งเน้นไปที่รายได้ที่รับประกันและมั่นคงในรูปแบบของการชำระเงินปกติ ซึ่งอาจเป็นค่าเช่า ดอกเบี้ยจากการใช้เงินฝาก หรือกำไรจากหลักทรัพย์หมุนเวียนหรือ

คุณลักษณะของผู้เช่าสมัยใหม่ในรัสเซียแตกต่างจากในอดีตเนื่องจากผู้รับค่าเช่า "ใหม่" มีความกระตือรือร้นในสังคมมากกว่า พวกเขามีผลประโยชน์ทางสังคมของตนเองและมีทุนทางสังคมของตนเอง ซึ่งกำหนดโดยกลุ่มคนรู้จักและความสัมพันธ์ นอกจากนี้ อิทธิพลของอารมณ์และทิศทางของชั้นบรรยากาศยังส่งผลต่อสังคมผ่านการก่อตัวของวิถีชีวิตพิเศษและเศรษฐกิจผ่านการสะสมทุนไว้ในมือของคนในวงแคบ ผลกระทบนี้มีลักษณะเป็นการแสดงออกทางลบในรูปแบบของความขัดแย้งทางสังคมที่เพิ่มขึ้นและการควบคุมการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ทำอย่างไรจึงจะกลายเป็นผู้เช่าตั้งแต่เริ่มต้นและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด

ชีวิตของผู้เช่านั้นไม่ได้ไร้กังวลมากนัก แต่ก็มีออร่าแห่งความน่าดึงดูดซึ่งถูกกำหนดโดยความเป็นอิสระทางการเงินและโอกาสในการทำสิ่งที่คุณชอบ เช่น งานสร้างสรรค์หรือการกุศล ไม่น่าแปลกใจเลยที่สังคมส่วนใหญ่ตั้งคำถามว่า “จะเป็นผู้เช่าตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร?” สิ่งแรกที่คุณต้องการคือสินทรัพย์ฟรี ประการที่สอง มันเป็นเรื่องเล็กน้อยที่จะเข้าใจว่าเงินสามารถนำเงินมาได้อย่างไร ประการที่สาม เลือกตัวเลือกการลงทุนที่เหมาะสมที่สุด ประการที่สี่ – ความเพียงพอในการประเมินสถานการณ์

ในการสร้างสินทรัพย์ คุณควรสำรองรายได้บางส่วนไว้เป็นประจำเพื่อสะสมเป็นจำนวนเงินที่สามารถนำไปใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หุ้น หรือการลงทุนที่ทำกำไรได้ วินัยทางการเงินที่เข้มงวดต่อตนเองและการศึกษาด้วยตนเองอย่างต่อเนื่องเท่านั้นที่จะช่วยให้เรากลายเป็นผู้เช่าที่มั่งคั่งได้

ปัจจัยอะไรเป็นตัวกำหนดรายได้ของผู้เช่า?

ผู้เช่าสามารถจำแนกได้หลายประเภทขึ้นอยู่กับประเภทของสินทรัพย์:

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจ
เจ้าของหลักทรัพย์ที่สามารถซื้อได้จากนายหน้า เช่น Finam
ผู้ถือทุนในรูปของเงินฝากหรือการลงทุน
ผู้ถือลิขสิทธิ์
ผู้รับค่าธรรมเนียม

โดยไม่คำนึงถึงการจำแนกประเภทและการจัดอันดับ กฎหมายพื้นฐานของกลุ่มผู้เช่าสามารถกำหนดได้ดังต่อไปนี้: เงินจะต้องนำมาซึ่งเงิน จำนวนกำไรจะถูกกำหนดโดยการเลือกพื้นที่การลงทุนของทุนหรือสิ่งของมีค่า ตามกฎแล้วการให้เช่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์จะทำให้มีรายได้ที่มั่นคง แต่ไม่สูง โดยรายได้ต่อปีจะอยู่ที่ประมาณประมาณ 6% ของต้นทุนทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงการจ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา อพาร์ทเมนต์หรือบ้าน รายได้ประเภทนี้จัดการง่ายที่สุด

ดอกเบี้ยจากการใช้เงินทุนมีน้อยและสามารถอยู่ที่ 8-12% ต่อปีของจำนวนเงินที่ธนาคารมอบหมาย ผู้เช่าจะต้องใช้ทักษะการวิเคราะห์และมีความรอบรู้ในการจัดการทางการเงินอย่างเชี่ยวชาญ เช่น การเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน อัตราดอกเบี้ยของเงินฝากที่เปลี่ยนแปลง ซึ่งจะต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไร นอกจากนี้ยังมีข้อผิดพลาดในการทำงานกับสถาบันการเงิน: พวกเขาไม่ได้ให้เงินฝากหลายปีเนื่องจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ

การลงทุนถือเป็นผลกำไรสูงสุด มีการใช้เครื่องมือการลงทุนหลายประเภท ซึ่งถือว่ามีความยืดหยุ่นมากกว่าและมีระยะยาวมากกว่าเมื่อเทียบกับเงินฝาก แต่ละตราสารเหล่านี้กำหนดให้มีการชำระเงินตามปกติหรือการไถ่ถอนหุ้นตามปกติไม่มากก็น้อยหากผู้เช่าเลือกกองทุนรวมที่ลงทุนแบบเปิด

การลงทุนในธุรกิจโดยการซื้อหุ้นไม่ใช่วิธีที่ง่ายที่สุด และจำเป็นต้องควบคุมธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งขัดแย้งกับแนวคิดเรื่อง "ผู้เช่า" มิฉะนั้นธุรกิจเอกชนมีความเสี่ยงที่ความสามารถในการทำกำไรลดลงซึ่งไม่ได้รับประกันความมั่นคงของรายได้

ไม่ว่าในกรณีใด กำไรจะถูกกำหนดโดยความสามารถในการจัดการความสามารถในการทำกำไร และหากผู้เช่าไม่สามารถจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพก็ควรส่งมอบให้มืออาชีพดีกว่า

วิดีโอเกี่ยวกับวิธีการเป็นผู้เช่า:

คำว่า “ผู้เช่า” คุ้นเคยจากวรรณกรรม แต่จริงๆ แล้วใครคือผู้เช่า? ผู้คนที่อยู่ในชั้นทางสังคม "ผู้เช่า" ได้รับการรวมเป็นหนึ่งเดียวกันโดยวิธีการรับรายได้ - พวกเขาสามารถไม่ทำงานและดำรงชีวิตอยู่ด้วยรายได้ที่ได้รับจากเงินลงทุน เจ้าของบ้านยังถูกจัดประเภทเป็นผู้เช่าด้วย อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้กว้างกว่ามาก เนื่องจากคุณสามารถรับรายได้เชิงรับได้หลายวิธี:

• ผ่านการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดิน
• การซื้อหลักทรัพย์ (หุ้น พันธบัตร กองทุนรวม)
• รับดอกเบี้ยสะสมจากเงินฝากธนาคาร
• การลงทุนในการพัฒนาธุรกิจ
• คุณสามารถดำรงชีวิตอยู่ได้ด้วยการรับค่าลิขสิทธิ์หรือค่าลิขสิทธิ์ (อย่างไรก็ตาม ทรัพย์สินทางปัญญาไม่ได้ให้ผลกำไรสูงเสมอไป)

หากเรามองแนวคิดนี้ให้กว้างกว่าแค่วิธีการรับเงินสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ ก็จะขยายไปสู่หมวดหมู่ของ "นักลงทุน" อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าไม่ใช่นักลงทุนเสมอไป ในความหมายคลาสสิกผู้เช่าคือบุคคลที่ไม่ต้องการรายได้เพิ่มเติมเพื่อดำเนินชีวิตที่ดี เขาจะได้รับรายได้อย่างต่อเนื่องนั่นคือฐานที่เงินมาหาเขาในตอนแรกจะต้องมีขนาดใหญ่มาก ตัวอย่างเช่นนักลงทุนซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นที่มีหุ้นจำนวนเล็กน้อยถูกบังคับให้มองหาแหล่งรายได้เพิ่มเติมเพื่อจัดหาความสะดวกสบายที่จำเป็นให้กับตัวเอง ในทางตรงกันข้าม ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องจัดการเรื่องของตัวเองด้วยซ้ำ เขาจ้างผู้จัดการมืออาชีพที่จะจัดการทรัพย์สินของเขาเพื่อให้ได้รายได้สูงสุด

จากมุมมองนี้ วิธีการหารายได้ที่ระบุไว้ทำให้สถานะของผู้เช่าในจินตนาการมากขึ้น

1. การลงทุนต้องขายหุ้นคืนอย่างต่อเนื่อง ค้นหาหลักทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า
2. เงินฝากธนาคาร– ไม่ใช่วิธีสะสมทุนที่เร็วที่สุดและไม่ใช่วิธีทำกำไรสูงสุด
3. รายได้จากลิขสิทธิ์– ปรากฏการณ์ไม่บ่อยนัก และไม่ใหญ่พอเสมอไป
4. เช่าหมายถึง:

• การดูแลสภาพของบ้าน
• การรับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างต่อเนื่อง
• การค้นหาผู้เช่าหรือนายหน้า
• ศึกษากฎหมาย การทำสัญญา

รายได้ของผู้ที่ใช้ชีวิตด้วยการลงทุนอาจผันผวนเล็กน้อยและอาจได้รับผลกระทบจาก:

• สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
• เหตุการณ์ในตลาดหุ้น
• เมื่อลงทุนในธุรกิจ - ระดับของความสำเร็จ
• สถานะของเศรษฐกิจในประเทศ

มีรัฐผู้เช่าทั้งหมดในโลกที่มีรายได้หลักมาจากการรับค่าเช่า นั่นคือรายได้จากกองทุนที่ลงทุนในรูปแบบของการลงทุนนอกอาณาเขตของตน เงินกู้ยืมที่ออกให้ ซื้อหลักทรัพย์ของวิสาหกิจในประเทศกำลังพัฒนา ดังนั้น ประเทศที่ได้รับเครดิตจะได้รับเงินทุนที่จำเป็นสำหรับความก้าวหน้า และสิ่งเหล่านี้มักมีให้ตามเงื่อนไขที่รวมถึงตำแหน่งทางการเมืองบางอย่างด้วย

มีผู้เช่าจริงในประเทศของเรา คุณสามารถดูรายชื่อผู้เช่าที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซียได้ที่เว็บไซต์ Forbes.ru

สิ่งนี้ใช้ได้กับคนธรรมดาหรือไม่?

เป็นไปได้ไหมที่จะเป็นผู้เช่าด้วยตัวเอง? การใช้ชีวิตเพียงรายได้จากเงินทุนของคุณเป็นอย่างไร?

หลายๆ คนใฝ่ฝันที่จะเป็นคนมีอิสระ ไม่ต้องกังวลเรื่องอาหารในแต่ละวัน โดยเฉพาะคนที่หาเงินจากการทำงานที่ไม่มีความสุข งานในแต่ละวันถือเป็นงานชั่วคราว ทำด้วยความรู้สึกรับผิดชอบ และถือเป็นช่องทางหาเงินเพื่อชีวิตอิสระ ในขณะเดียวกันการได้รับความสุขจากชีวิตก็ถูกมองข้าม กลยุทธ์หลักสำหรับช่วงชีวิตที่กระตือรือร้นคือการทำงานหนักและเข้มข้นที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อว่าภายหลังเมื่อประหยัดเงินได้มากแล้ว คุณก็สามารถมีชีวิตอยู่ได้ เพื่อความสุขของคุณเอง บ่อยครั้งกลับกลายเป็นว่าสถานการณ์ ชีวิตครอบครัว และค่าใช้จ่ายสำหรับเด็กนั้นต้องการมากกว่าที่คาดไว้ และการแข่งขันเช่นนี้ก็ลากยาวไปตลอดชีวิต

ประเด็นหลักของการใช้ชีวิตแบบเช่าคือไม่ได้ใช้เงินทุนคงที่ซึ่งเป็นแหล่งที่มาของรายได้ - สิ่งนี้ไม่จำเป็น รายได้จากมันควรจะเพียงพอที่จะนำไปสู่ชีวิตที่เจริญรุ่งเรืองอย่างสมบูรณ์ และกิจกรรมต่าง ๆ มุ่งเป้าไปที่การเพิ่มแหล่งรายได้เท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นหลักทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ เงิน โลหะมีค่าก็ตาม

ดังนั้นไม่ว่าในกรณีใด หัวของคุณจะต้องทำงาน คุณต้องคำนวณและสามารถคาดเดาผลลัพธ์ที่เป็นไปได้ของการกระทำของคุณได้เสมอ จากนั้นจึงมีโอกาสที่จะเป็นผู้เช่า

1. ก่อนอื่นเลย, คุณควรตุนความรู้ เข้าใจความซับซ้อนทางการเงินเพื่อทำความเข้าใจอย่างน้อยที่สุดว่าคุณสามารถลงทุนเงินของคุณให้เกิดประโยชน์สูงสุดได้ที่ไหน นอกจากนี้ คุณต้องตระหนักถึงแนวโน้มทางเศรษฐกิจหลายประการเพื่อตัดสินใจเลือกระหว่างหลักทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ หรือโลหะมีค่าอย่างเหมาะสม นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องกำหนดสัดส่วนการลงทุนที่ซับซ้อนให้ถูกต้องด้วย ตัวอย่างเช่น ในอสังหาริมทรัพย์และโลหะมีค่า หรือในการรวมกันอื่นๆ
2. คุณต้องมีก้าวแรกสู่ชีวิตผู้เช่า เรียนรู้ที่จะประหยัดเงิน ประหยัดทุกอย่าง มองหาวิธีที่จะประหยัดเงินอย่างมีประสิทธิภาพ- ค้นหาแหล่งรายได้เพิ่มเติมและพยายามขยายอย่างต่อเนื่อง วิเคราะห์ค่าใช้จ่ายของคุณ จัดทำแผนการเสริมคุณค่าส่วนบุคคล และปฏิบัติตาม
3. แม้แต่การบริจาคหรือการลงทุนเล็กๆ น้อยๆ ในโครงการต่างๆ เช่น บนอินเทอร์เน็ต ก็จะเริ่มเกิดผล
4. แนวคิดทางการเงินหลายประการไม่ควรทำให้เกิดความสับสน:

• เหรียญการลงทุน
• การซื้อหุ้นและหุ้น
• ดัชนีหุ้น

อย่างไรก็ตาม เราต้องจำไว้ว่าแม้แต่การมีแหล่งที่มาของรายได้ที่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของของพวกเขาจะเป็นผู้เช่า มีเพียงโอกาสที่แท้จริงที่จะไม่ทำอะไรเลยเพื่อสร้างรายได้และดำเนินชีวิตด้วยเงินที่เงินเข้ามาเท่านั้นที่ทำให้คนเป็นผู้เช่าที่แท้จริงในความหมายที่สมบูรณ์

ผู้ที่มีทุนเพียงพอจะเกษียณจากธุรกิจและใช้ชีวิตเพียงเพื่อความสุขของชีวิต จึงไม่น่าแปลกใจที่จำนวนผู้เช่าในโลกเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งในประเทศและในหมู่ประชาชนรายบุคคล

ความคิดที่จะเป็นผู้เช่าก็เกิดขึ้น

ความฝันของชีวิตที่เงียบสงบมักจะปรากฏขึ้นตามอายุเมื่อคน ๆ หนึ่งทำงานหนักไปแล้ว ถ้าฐานรายได้น้อยแต่มีทุน ก็ต้องรักษาฐานรายได้ไว้ ความปลอดภัยของเงินไม่ใช่การเพิ่มขึ้นที่ควรกลายเป็นภารกิจหลัก- คุณต้องเรียนรู้ที่จะกลัวการสูญเสียเงินและอย่าเสี่ยงโดยไม่จำเป็น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจำนวนเงินเริ่มต้นมีน้อย หากเป็นไปได้โดยไม่ต้องเสี่ยงกับเงินจำนวนมาก เพื่อจัดสรรบางส่วนเพื่อซื้อหุ้นหรือลงทุน คุณสามารถลองโดยไม่ต้องแตะต้องความมั่งคั่งส่วนใหญ่ของคุณ

คุณควรจำไว้เสมอว่าเงินควรนำมาซึ่งรายได้ที่คาดการณ์ได้อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะค่อนข้างปานกลางก็ตาม หากคุณพยายามใช้ทุกสิ่งที่คุณมีให้เกิดประโยชน์สูงสุด คุณอาจไม่มีเงิน นั่นคือเหตุผลที่ผู้ที่มีประสบการณ์ชีวิตและสามารถรอและนับได้จะได้ผลลัพธ์เชิงบวก

ในเงื่อนไขที่แหล่งข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมดมีข้อเสนอการลงทุนที่ทำกำไร การลงทุน ฯลฯ มากมาย คุณสามารถเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการวางเงินและการเพิ่มเงิน

ผู้เช่าในอนาคตควรทำอย่างไร?

พลเมืองธรรมดาจะมั่นใจได้อย่างไรว่ามีรายได้ต่อปีสม่ำเสมอและจะเป็นผู้เช่าตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร? มีหลายวิธีที่ใช้อยู่แล้วและประสบความสำเร็จไม่มากก็น้อยและชนชั้นกลางสามารถเข้าถึงได้:

• การให้เช่าทรัพย์สินของคุณ
• ฝากเงินในธนาคารและรับดอกเบี้ยเป็นประจำ
• การซื้อหลักทรัพย์
• การเข้าซื้อกองทุนรวม
• การจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์ซึ่งดำเนินการตามภารกิจหลัก - การได้รับค่าเช่าการลงทุน

เช่า

การเช่า – การสร้างรายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนต์ – ​​เป็นวิธีที่ง่ายและประหยัดที่สุดสำหรับหลาย ๆ คน อพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่หรือพื้นที่อยู่อาศัยที่ซื้อมาเป็นพิเศษเพื่อจุดประสงค์นี้สามารถเช่าได้

ดูเหมือนง่ายและชัดเจน แต่ถ้าคุณคำนวณ วิธีนี้กลับกลายเป็นว่าไม่ต้องใช้ทองมากนัก เจ้าของบ้านต้องจ่ายภาษี ตรวจสอบสภาพที่เหมาะสมของอพาร์ทเมนท์ และเพื่อปกป้องที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินขั้นต่ำ เขาจะต้องทำข้อตกลงควบคุมความสัมพันธ์กับผู้เช่า กิจกรรมดังกล่าวตามข้อตกลงด้วยวาจาเท่านั้นมักจะกลายเป็นว่าไม่ได้ผลกำไรและแม้กระทั่งไม่ได้ผลกำไรและการเตรียมเอกสารเกี่ยวกับความสัมพันธ์ตลอดจนประเด็นอื่น ๆ ที่ระบุไว้นั้นจำเป็นต้องมีการลงทุนทางการเงิน

ตัวอย่างเช่นข่าวลือเกี่ยวกับความมั่งคั่งอันยิ่งใหญ่ของเจ้าของบ้านในมอสโกนั้นส่วนใหญ่ไม่มีมูลความจริง เราสามารถดูสิ่งนี้ได้ด้วยตัวอย่าง

หากต้องการให้เช่าได้สำเร็จ อพาร์ทเมนท์จะต้องตั้งอยู่ใกล้รถไฟใต้ดิน ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา และอยู่ในสภาพที่เหมาะสม โดยเฉลี่ยแล้วราคาของที่อยู่อาศัยดังกล่าวอยู่ที่ 5-7 ล้านรูเบิล (ซึ่งหมายความว่าไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ที่กว้างขวางที่สุด) ค่าเช่าอยู่ที่ 27-30,000 ถ้าคุณนับสูงสุดแล้วจะเป็น 360,000 รูเบิลต่อปี เมื่อคำนึงถึงราคาบ้านเมื่อซื้อรายได้ค่าเช่าต่อปีจะอยู่ที่ประมาณ 5% นั่นคือจะจ่ายออกไปหลายปี โดยคำนึงถึงการดูแลเฟอร์นิเจอร์ ประปา และเครือข่ายไฟฟ้าของอพาร์ทเมนท์ตามลำดับเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านเป็นหลัก และยังคำนึงถึงการชำระภาษีด้วย จึงสามารถมั่นใจได้ว่ารายได้มีน้อยและไม่เพียงพอสำหรับความไร้กังวลอย่างชัดเจน ชีวิต.

ตัวเลือกสำหรับการพึ่งพาตนเองทางการเงินนี้ดีหากมีอพาร์ทเมนต์หลายห้องและมีผู้เช่าเป็นประจำ เจ้าของบ้านออกจากเมืองหลวงและใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายในจังหวัดหรือทางใต้ - ในพื้นที่ที่มีเงิน 30-50,000 รูเบิลเพียงพอสำหรับชีวิตปกติ

เงินฝากธนาคาร

อีกทางเลือกที่ง่ายและราคาไม่แพงในการรับรายได้ค่าเช่าคือการได้รับดอกเบี้ยจากเงินที่ลงทุนไป ข้อเสียคือจำนวนเงินต้องมีนัยสำคัญ ไม่เช่นนั้นดอกเบี้ยจะเป็นจำนวนเล็กน้อยซึ่งคงอยู่ไม่ได้ คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินขั้นต่ำที่สามารถตอบสนองความต้องการของบุคคลได้ โดยคำนึงว่ารายได้เฉลี่ยของเงินฝากจะไม่เกิน 10-12% ต่อปี

หลังจากคำนวณแล้ว ก็ชัดเจนว่าโครงการนี้จะใช้เวลาหลายปี ถ้าเราจัดให้ การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่และเก็บเงินดอกเบี้ยไว้สม่ำเสมอ จำนวนจะค่อยๆ เพิ่มขึ้น ดังนั้นไม่ช้าก็เร็วเงินทุนหลักก็จะสะสม แต่ในกรณีนี้ ฐานสตาร์ทก็ต้องมั่นคง นอกจากนี้ยังมีอยู่บ้าง ความเสี่ยงในการเลือกธนาคารซึ่งลดลงบ้างโดยระบบประกันเงินฝากของรัฐซึ่งรับประกันว่าผู้ฝากจะได้รับมากถึง 700,000 รูเบิล นี่เป็นเพียงการปรับระดับความเสี่ยงเพียงบางส่วน อย่างไรก็ตาม เมื่อใช้สิ่งนี้ คุณสามารถฝากเงินในขนาดเฉลี่ยหลายรายการในสถาบันการเงินต่างๆ ได้

มันก็สำคัญเช่นกัน การเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยนซึ่งด้วยการกระโดดที่คมชัดสามารถเพิ่มผลประโยชน์หรือลดให้เป็นศูนย์ได้ คุณสามารถฝากเงินได้หลายสกุลเงิน ติดตามสถานการณ์ในตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศอย่างต่อเนื่อง และเปลี่ยนเปอร์เซ็นต์ของการลงทุนยูโร ดอลลาร์ และรูเบิลตามลำดับ สิ่งนี้ต้องใช้ความรู้จำนวนหนึ่ง ความสามารถในการคาดการณ์การพัฒนาของเหตุการณ์และช่วงเวลาที่เหมาะสมได้บางส่วน และความเอาใจใส่อย่างต่อเนื่องของนักลงทุนต่อเงินฝากของเขา

คุณควรใส่ใจกับความจริงที่ว่าเงินฝากเป็นเวลาหลายปีนั้นไม่ได้รับการฝึกฝนในรัสเซียซึ่งส่วนใหญ่ได้รับการยอมรับจากธนาคารเป็นเวลา 1-3 ปี ในขณะเดียวกันก็เป็นไปไม่ได้ที่จะคาดการณ์ว่าจะต้องบริจาคเป็นเปอร์เซ็นต์เท่าใดหลังจากสิ้นสุดข้อตกลงที่สรุปไว้

ดังนั้นการพึ่งพาเงินฝากสำหรับประชาชนทั่วไปจึงเป็นไปได้เฉพาะเมื่อมีการจองเท่านั้น

หลักทรัพย์ การลงทุน และการจัดการกองทรัสต์

วิธีนี้มีความยืดหยุ่นมากกว่าและได้รับการออกแบบมาเป็นระยะเวลานานพอสมควร การลงทุนคือการได้รับรายได้ประจำทั้งในรูปแบบของคูปองทุกไตรมาส (พันธบัตร) หรือการชำระเงินตามที่ตกลงไว้ล่วงหน้าในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์สำหรับหลักทรัพย์

เกี่ยวกับกองทุนรวมคุณควรรู้ว่าไม่มีการชำระเงินระหว่างกาลแบบเปิด กฎที่ปิดอาจจัดให้มีการรับเงินปันผลในความถี่ที่แน่นอน จะถูกคำนวณและออกโดยบริษัทจัดการ

เมื่อเลือกวิธีการรับรายได้แบบนี้แล้ว คุณต้องพิจารณาการเลือกหลักทรัพย์อย่างรอบคอบ สิ่งเหล่านี้ต้องเป็นการลงทุนที่เชื่อถือได้ซึ่งสามารถเป็นแหล่งรายได้ที่สม่ำเสมอและมั่นคง ควรซื้อหุ้นเฉพาะผู้ที่มีชื่อเสียงว่ามีความมั่นคงในช่วงหลายปีที่ผ่านมาซึ่งสามารถรับประกันได้ว่าจะได้รับการชำระเงินแล้ว นี่เป็นบริษัทจำนวนน้อยมาก ดังนั้นจึงควรพิจารณาตัวเลือกอื่นๆ เช่น พันธบัตร กองทุนรวม โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์

คุณยังสามารถพิจารณาโปรแกรมการออมเงินบำนาญหรือประกันภัยต่างๆ ได้ อย่างไรก็ตาม เงินบำนาญได้รับการออกแบบให้รับเงินเฉพาะเมื่อถึงวัยชราเท่านั้น และบริษัทประกันภัยจะจ่ายเงินหากมีเหตุการณ์ที่เอาประกันภัยเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามหากมีการวางแผนการเปลี่ยนไปใช้เงินรายปีไม่ได้เกิดขึ้นทันที แต่หลังจากผ่านไปหลายปี ตัวเลือกนี้ก็ค่อนข้างเหมาะสมแม้ว่าจะไม่ต้องใช้เวลาเพิ่มเติมหรือค่าใช้จ่ายทางปัญญาก็ตาม บุคคลจ่ายค่าธรรมเนียมรายปีเป็นเวลาหลายปีแล้วจึงเริ่มได้รับค่าธรรมเนียมดังกล่าวในรูปแบบการชำระเงิน

มีอีกทางเลือกหนึ่ง - การลงทุนในธุรกิจส่วนตัว แต่มี "แต่" หลายประการ อย่างน้อยที่สุดหุ้นส่วนของนักลงทุนจะต้องซื่อสัตย์และมีมโนธรรมมาก ไม่เช่นนั้น ผลตอบแทนที่ได้จะต่ำ เหตุผลนี้อาจเป็นได้ทั้งการปกปิดรายได้ซ้ำซากโดยพันธมิตรหรือประสิทธิภาพการผลิตไม่เพียงพอ หากนักลงทุนเริ่มมีส่วนร่วมในธุรกิจ เขาจะเลิกเป็นผู้เช่าและลักษณะของรายได้ที่ได้รับจะเปลี่ยนไป

วิธีการสร้างรายได้เนื่องจากการลงทุนบนอินเทอร์เน็ตกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น ด้วยการดำเนินการที่ประสบความสำเร็จ คุณไม่เพียงแต่จะได้รับความคุ้มครองเต็มรูปแบบต่อความสูญเสียจากภาวะเงินเฟ้อ แต่ยังเพิ่มเงินทุนของคุณได้สูงสุดถึง 100% ต่อปี คุณสามารถค้นหาและมอบเงินของคุณให้กับบริษัทหรือบุคคลที่เชี่ยวชาญ เช่น ในตลาดสกุลเงิน Forex หรือวางเดิมพันกีฬาอย่างมืออาชีพ อย่างไรก็ตาม คุณต้องคำนึงว่าคุณอาจตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นและสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่าง- ด้วยการพัฒนาโอกาสในการลงทุนในโครงการอินเทอร์เน็ต จำนวนผู้ที่ไม่รังเกียจที่จะหารายได้จากผู้ที่ต้องการสร้างรายได้เพิ่มขึ้น

จากที่กล่าวมาทั้งหมด คุณจะเข้าใจได้ว่าสถานะผู้เช่าจะมีให้ก็ต่อเมื่อคุณมีเงินทุน ไม่เช่นนั้นคุณก็ยังต้องหาเงินอยู่

ควรมีเงินเพียงพอเพื่อว่าหลังจากลงทุนแล้วรายได้ที่ได้รับจากหลักทรัพย์ ให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมของบริษัทเอกชนก็ครอบคลุมทุกความต้องการอย่างครบถ้วน เหลือช่องว่างเงินสดในการเพิ่มทุน รายได้ของผู้เช่าถูกกำหนดโดยความต้องการและความต้องการในระดับหนึ่ง ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะวางแผนการใช้ชีวิตแบบพอประมาณและบรรลุเป้าหมายได้เร็วขึ้น ผู้เช่าไม่ต้องทำงาน เงินทำงานให้เขา

เกี่ยวกับผู้เช่าชาวรัสเซีย (และฉันไม่ได้เขียนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มานานแล้ว! ฉันไม่ได้ซื้ออะไรจากอสังหาริมทรัพย์มานานแล้ว!) เกี่ยวกับการที่ผู้เช่าชาวรัสเซียกลัวว่าในวัยชราเขาอาจจะเลิกเป็นผู้เช่า - แล้วจะดีกว่าไหมก่อนที่จะสายเกินไปที่จะกลายเป็นคนที่ไม่ใช่ชาวรัสเซียแม้ว่าจะไม่ใช่ผู้เช่าก็ตาม (โดยวิธีการ: จาก ศัตรูของประเทศนาซีชาวยิวจนถึงปี 1939 พวกเขาปล่อยมันให้ตัวเอง: กำจัดให้สิ้นซาก! อากาศสะอาดขึ้นหากไม่มีคุณ - ชุดการเดินทางของวลีประกอบนั้นคุ้นเคยกับรัสเซีย - เครมลิน ผู้รักชาติที่ไม่มีที่ไปนอกจากกางเกง)
อย่างไรก็ตาม ฉันกำลังอธิบายอะไรเกี่ยวกับข้อความนี้
นี่คือข้อความเอง

ลาก่อน ความฝันของแรนเทียร์!

ข้อมูลจากธนาคารกลางว่าการโอนเงินจากรัสเซียไปต่างประเทศเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว (เพิ่มขึ้น 12% ในไตรมาสที่สองของปี 2556 เพียงอย่างเดียว) ทำให้ผู้สังเกตการณ์ Ogonyok จับหัวและรับโทรศัพท์

ฉันโทรหาเพื่อนนายหน้าของฉันและพึมพำว่าตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดนได้เติบโตขึ้นตั้งแต่ปี 2552 เมื่อ 4 ปีที่แล้ว ชาวรัสเซียลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ 223 ล้านดอลลาร์ และปีที่แล้ว 1.9 พันล้านดอลลาร์ เป็นไปได้ไหมที่จะมีมุมมองที่ไม่เป็นทางการ? วันนี้ใครลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศบ้าง? เป็นทางการ? หรือมนุษย์หมาป่าในเครื่องแบบ? หรือเป็นชนชั้นกลางที่รับสารภาพภายใต้แรงกดดันในรัสเซียที่พยายามจะเป็นอิสระ?
คำตอบไม่ได้ให้กำลังใจในแง่ของความเฉพาะเจาะจง เจ้าหน้าที่ในเครื่องแบบมีส่วนแบ่งที่เห็นได้ชัดเจนของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาแพงมานานแล้ว แต่ความเกี่ยวข้องของกลุ่มของพวกเขาต้องได้รับการตัดสินด้วยข้อผิดพลาดระดับหนึ่ง... และอีกอย่าง ธนาคารกลางของคุณไม่ได้รายงานว่ามีประเทศใดบ้าง เพิ่มขึ้นเกี่ยวข้องกับปริมาณหรือจำนวนธุรกรรมเท่านั้นหรือไม่? ท้ายที่สุดแล้ว หาก Vekselberg บางคนซื้อหมู่บ้านใหม่ทันที ไตรมาสที่สองก็จะมีความก้าวกระโดด... แม้ว่าใช่ ความสนใจในต่างประเทศก็เพิ่มขึ้น... ใครบ้าง? ใช่แล้ว สำหรับคนอย่างคุณและฉัน ใช่แล้ว แสงสีขาว!
สิ่งนี้ดำเนินต่อไปจนกระทั่งเจ้าของร่วมของหน่วยงานที่มีชื่อเสียงซึ่งเคารพสถิติและสังคมวิทยา (แต่ด้วยความไม่อนุมัติราคาในร้านกาแฟในมอสโกอย่างเห็นได้ชัด) การดื่มลาเต้เตือนว่ามีวิธีการวิเคราะห์เชิงคุณภาพในสังคมวิทยาที่เรียกว่า " การสังเกตผู้เข้าร่วม” แทนที่การสัมภาษณ์เชิงลึกเมื่อไม่สามารถทำได้
“ตอนนี้” นายหน้ากล่าว “จำเพื่อนและเพื่อนร่วมงานของคุณที่เพิ่งซื้อหรือกำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ...
ง่ายมาก!
บริษัททั้งหมดที่ฉันเล่นสกีด้วยในฤดูหนาวซื้อสตูดิโออพาร์ทเมนท์ในบัลแกเรียในบันสโก พวกเขาเสนอเงินให้ฉัน 35,000 ยูโรด้วย แต่ฉันคนโง่ปฏิเสธ ตอนนี้พวกเขาเล่นสกีในเทือกเขาแอลป์ในเดือนมกราคม และในเทือกเขาพิรินในเดือนมีนาคม เราเคยคิดที่จะหาเงินเพิ่มจากค่าเช่า แต่ก็ยังไม่ประสบผลสำเร็จ อย่างไรก็ตามต้นทุนก็มีน้อยเช่นกัน พวกเขาเชิญชวนให้คุณเยี่ยมชม
ถัดไป: เพื่อนของฉันคนหนึ่งซึ่งเป็นเจ้าของบริษัทตัวแทนท่องเที่ยวสร้างกระท่อมในฟินแลนด์ จากนั้นวินาที และตอนนี้ดูเหมือนว่าจะเป็นที่สาม เขาเชิญฉันให้ลงทุนด้วย แต่ก็ไม่มีทางทำแบบนั้นได้ แต่คนอื่นๆ ซึ่งเป็นผู้ยิ่งใหญ่ก็ก้าวขึ้นมา - และทุกวันนี้ชุมชนท้องถิ่นกำลังประสบกับยุคฟื้นฟูศิลปวิทยา: รัสเซียช่วยไว้
ไปต่อกันดีกว่า: เพื่อนร่วมงานคนหนึ่งกำลังจะย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องของเขาในใจกลางกรุงมอสโกเพราะเจ้าของขายมัน เจ้าของเป็นศาสตราจารย์มหาวิทยาลัย ฉันรู้จักเขา และฉันรู้ว่าเขาจะใช้จ่ายส่วนหนึ่งของ 9 ล้านรูเบิลที่เขาวางใจในอพาร์ทเมนต์ใน Krasnogorsk สำหรับลูกชายของเขา และส่วนที่เหลือเขาตั้งใจจะซื้อบ้านใน Apulia หรือ บนเกาะต่างๆในกรีซ...
จากล่าสุด: เพื่อนทนายความ นักเคลื่อนไหวด้านสิทธิมนุษยชน ซื้อคอนโดมิเนียมใกล้เจอร์มาลาบนแนวแรกของทะเล ใช้เวลาตลอดฤดูร้อนที่นั่น ทำให้สุขภาพของเธอดีขึ้น เพลิดเพลินกับความราคาถูกในท้องถิ่น - และมีความสุข...
อืม ปรากฎว่าเป็นชนชั้นกลางจริงๆที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ไม่มีเพรทเซลสีทองจาก State Duma ไม่มีนักรบ Anika จาก Rosoboronservis...
นายหน้ามีสีหน้าลำบากใจสั่งลาเต้แก้วที่สอง (สำหรับราคานี้ดูเหมือนว่าในกรีซหลังวิกฤติคุณสามารถซื้อได้ถ้าไม่ใช่บ้านก็มีระเบียง) และสังเกตว่ามันจะแปลกถ้าฉัน เป็นเพื่อนกับคนอื่น แต่เขามีคำถามนี้: เพื่อนและคนรู้จักของฉันอายุเท่าไหร่? และประการที่สอง: วันนี้คนเหล่านี้มีอพาร์ทเมนท์กี่ห้องในรัสเซีย?
ฉันยักไหล่: อายุเกี่ยวอะไรกับมัน? จาก 50 เป็น 60 แล้ว แต่พวกเขาก็กระโดดเหมือนคนอายุสามสิบปี และทุกคนมีอพาร์ทเมนท์สองหรือสามห้องหรือมากกว่านั้นด้วยซ้ำ
“ถูกต้อง” นายหน้ารับเรื่อง - นอกจากนี้ บางคนยังสืบทอดอพาร์ทเมนท์ของพ่อแม่อีกด้วย และตอนนี้พวกเขากำลังคิดว่า: นำไปหมุนเวียนหรือขาย? หลังจากขายไปแล้ว คุณควรลงทุนในธุรกิจในรัสเซีย แม้จะให้เช่าแบบเดียวกันหรือในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศหรือไม่? เมื่อเพื่อนของคุณอายุ 30 ปีและออกมาจากปี 1990 ด้วยเงินก้อนแรกอย่างจริงจังสำหรับพวกเขาไม่ใช่คำถามสำหรับพวกเขา: เฉพาะในรัสเซียเท่านั้น! เพราะไม่มีอัตรากำไรแบบนี้ที่ไหนเลย! นี่คือประเทศของเรา เรารู้ทุกอย่างที่นี่!.. และเมื่อประมาณห้าปีที่แล้วก็เกิดขึ้น และเมื่อปูตินกลับมา จุดเปลี่ยนก็เกิดขึ้น ตั้งใจฟัง!..
และฉันกำลังฟังอยู่
ภาพจึงออกมาเป็นเช่นนี้
มีกลุ่มที่โดดเด่นหลายกลุ่มในกลุ่มลูกค้าเอเจนซี่ ตัวอย่างเช่น การปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ให้ดีขึ้น ธุรกรรมของพวกเขาเกี่ยวข้องกัน: พวกเขาขายที่อยู่อาศัยเก่าและซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ทันที มีกลุ่มอื่นด้วย ตัวอย่างเช่นไม่มากนัก แต่กำลังเติบโต - นี่คือผู้เช่ากึ่ง ธุรกิจหลักของพวกเขาแตกต่างและการลงทุนที่อยู่อาศัยเป็นงานอดิเรกที่สร้างรายได้เสริม คนประเภทนี้มักจะลงทุนในการก่อสร้างแบบ Zero Cycle เล่นกับราคาที่สูงขึ้น หรือความรู้ที่แม่นยำเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาด ตรรกะมีดังนี้: ในขณะที่เรายังเด็กและสามารถทำงานได้ เราก็จะทำงาน แต่เราจะลงทุนเงินในสิ่งเดียวที่สมเหตุสมผล: อสังหาริมทรัพย์ เรารู้แน่ชัดว่าในวัยชราเราจะไม่มีเงินบำนาญเพราะเงินเดือนละ 1 หมื่นนี้เพียงพอสำหรับการประกันภัยที่ครอบคลุมสำหรับรถ SUV เท่านั้น แต่อพาร์ทเมนต์ที่มีการหมุนเวียนอย่างน้อย 25,000 ต่อเดือนแม้ว่าคุณจะเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องใน Biryulyovo ก็ตาม และถ้าอพาร์ทเมนต์สองห้องที่ดีในใจกลางเมืองมีอยู่แล้ว 100,000 คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังใหญ่นอกเมือง เก็บเสื้อผ้าเล็กๆ น้อยๆ ไว้สำหรับพักค้างคืนในเมือง ให้เช่าอย่างอื่นทั้งหมด และไม่ต้องสนใจอะไร โชคดีที่สุดในบรรดาผู้ที่ไม่เสียหัวก็ได้รับคืนเงินลงทุนในเวลาไม่ถึง 10 ปี และนี่คือวิธีที่พวกเขาอาศัยอยู่ไม่เพียงแต่ในมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเท่านั้น แต่ยังอยู่ทั่วประเทศ เพียงแต่จำนวนเงินจะแตกต่างกัน แต่อุดมคติอันสูงส่งโดยทั่วไปของรัสเซียคือการเป็นผู้เช่าชาวรัสเซีย เพื่อไม่ให้กลัวความแก่หรือถูกไล่ออก
และประมาณห้าปีที่แล้ว เมื่อเกิดวิกฤติ เมื่อผู้รู้หนังสือดูว่าถุงเงินของรัฐพิมพ์อย่างไร และแนวโน้มโดยทั่วไปของรัฐรัสเซียเป็นอย่างไร ความฝันนี้ก็เริ่มเปลี่ยนไปอย่างช้าๆ
ประการแรก ที่อยู่อาศัยมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในประเทศของเรา แต่ในยุโรปและอเมริกา ราคาเริ่มลดลง และบางครั้งก็อย่างมาก คุณบอกว่าเพื่อนของคุณซื้อบ้านในบัลแกเรียราคาเท่าไหร่? แล้วก็มีเซอร์เบียและรัฐบอลติกทั้งหมด และทั้งหมดนี้หมายถึงใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในสหภาพยุโรป...
ต่อไปฉันไม่ถามแค่เรื่องอายุ ผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 60 ปีเริ่มมีอาการป่วยร้ายแรงเป็นครั้งแรก แล้วปรากฎว่ายาคุณภาพสูงในรัสเซียมีราคาแพงมาก ราคาถูกกว่าในเอสโตเนียหรือลัตเวีย ขั้นแรก พวกเขาเริ่มเปลี่ยนฟันในช่วงวันหยุด และจากนั้นก็ทำอย่างอื่นทั้งหมด
อีกปัจจัยหนึ่ง: เราไปเยี่ยมเพื่อนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไปแล้ว และเราก็เชื่อมั่นว่าเรื่องสยองขวัญเรื่อง “ไม่มีใครคุยแบบจริงใจ” นั้นเป็นเท็จ เพราะชาวรัสเซียจำนวนมากอาศัยอยู่ในยุโรปอย่างถาวร - ฉันไม่อยากจะพูดเลย! และการเดินทางจากอิตาลีไปเยอรมนีเพื่อพบปะเพื่อนฝูงตามท้องถนนและสายการบินราคาประหยัดนั้นง่ายกว่าการเดินทางไป Kostroma จากมอสโกวมาก
ภายใต้ปูตินเป็นที่ชัดเจนว่าจะไม่มีสวรรค์ทางการเงินอีกต่อไป รัฐใช้เงินไปกับการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกและขโมยเงินนั้นไป ซึ่งหมายความว่าเงินนั้นจะถูกพรากไปจากผู้ที่มีเงินนั้น ตอนนี้ทุกคนกำลังพูดถึงอะไรอยู่? ว่าภาษีเงินได้แบบแบนหมดลงแล้ว ความจริงที่ว่าเมื่อลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักแล้ว สกรูจะถูกขันให้แน่นจนถึงขีด จำกัด ความจริงที่ว่าผู้ที่มีอพาร์ทเมนต์สองห้องไม่ต้องพูดถึงสามหรือสี่ห้องจะถูกบีบด้วยภาษี (โดยวิธีการที่พวกเขาถูกบีบในอิตาลีหลังจากแบร์ลุสโคนี) ขณะนี้ในพื้นที่ทำสวนหลายแห่งภาษีที่ดินเกินกว่าหกร้อยตารางเมตรเป็นสิ่งที่ผู้รับบำนาญไม่สามารถเลี้ยงดูได้! นอกจากนี้แน่นอนว่าค่าครองชีพในรัสเซียกลับมีราคาแพงขึ้น มอสโกมีราคาแพงกว่าปารีสมานานแล้ว และตอนนี้พวกเขายังกล้าพูดว่าจะเริ่มบีบเราจะโอนอพาร์ทเมนต์ของเราไปให้สามีภรรยาลูกแม่สามี แต่ทุกคนเข้าใจดีว่าถ้าเริ่มบีบจริงๆมันจะไม่รอด . พวกเขาจะผ่านกฎหมายบางประเภทเกี่ยวกับการเก็บภาษีแบบก้าวหน้าสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยส่วนเกินและนั่นคือทั้งหมด และดูมาจะลงคะแนนเสียงในอีกไม่กี่วินาที วันนี้เธอจะลงคะแนนเสียงให้กับสิ่งที่คุณต้องการ... แล้วคุณจะพบว่าตัวเองในวัยเกษียณไม่ใช่ผู้เช่าที่มีความสุข เก็บเกี่ยวพืชผลที่สมควรได้รับ แต่เป็นเหมือนแกะโง่ธรรมดาที่ถูกรัฐตัดขนอีกครั้ง นี่เป็นเรื่องไร้สาระเช่นนี้ ...
นายหน้าถอนหายใจและชี้แจง: สำหรับตอนนี้ ในขณะนี้ เมื่อเกือบทุกคนมีส่วนร่วมในการให้เช่าอย่างผิดกฎหมาย ในรัสเซีย การเป็นผู้เช่าจะทำกำไรได้มากกว่าในยุโรป แต่ถ้าขันสกรูให้แน่นก็จะไม่ทำกำไรอีกต่อไป และถ้าคุณคำนึงถึงความปลอดภัย โครงสร้างพื้นฐาน และโดยทั่วไปแล้ว อากาศแห่งอิสรภาพ ศาสตราจารย์ที่ขายอพาร์ทเมนต์ในใจกลางมอสโกจะพูดถูก คุณต้องมีเท้าข้างหนึ่งตรงนี้และอีกข้างตรงนั้น ยกเว้นในกรณีที่ปิดขอบด้วยการขันสกรูให้แน่น... ศาสตราจารย์ของคุณไม่ใช่ชื่อ Pleischner ใช่ไหม? บอกให้ระวัง!..
ฉันหัวเราะเบา ๆ แต่อย่างใด
เราแบ่งบิลค่ากาแฟสี่แก้ว ซึ่งมากกว่ารายได้รายวันของนักข่าวมอสโกโดยเฉลี่ยเล็กน้อย
ห่างจากเราหนึ่งกิโลเมตรคือถนน Neglinnaya ซึ่งเป็นที่ตั้งของธนาคารกลาง
เราออกไปในอากาศของมอสโกนั่นคือเราดำดิ่งสู่น้ำมันเบนซินของมอสโก

หลายๆ คนใฝ่ฝันที่จะเป็นจริงๆ RANTIER - “ผู้เช่า” (จากภาษาฝรั่งเศส)หมายความว่าคุณอยู่ด้วยค่าเช่า นี่อาจเป็นรายได้จากเงินลงทุนหรือทรัพย์สินที่สร้างรายได้ โดยหลักการแล้วค่าเช่าดังกล่าวก็เพียงพอที่จะไม่ต้องคิดถึงเรื่องขนมปังรายวัน

เรามาดูกันว่าการเป็นผู้เช่าในรัสเซียนั้นสมจริงแค่ไหน และเหตุใดบางคนจึงคิดว่าเป็นรายได้ที่สมควรได้รับ ในขณะที่บางคนไม่ทำ

ผู้ที่หาเลี้ยงชีพด้วยการทำงานที่ไม่มีใครรักต้องการเป็นผู้เช่า มีเพียงไม่กี่คนที่โชคดีในชีวิตที่ได้เป็นสิ่งที่พวกเขาใฝ่ฝันและทำในสิ่งที่พวกเขารัก และยังได้รับค่าตอบแทนอีกด้วย ผู้โชคร้ายถือว่าเงินเดือนเป็นรางวัลสำหรับความอดทนเป็นการตอบแทนนายจ้างที่ใช้เวลาไปทำงานรับจ้างและเงินออมที่จัดสรรไว้เพื่อสนับสนุนอิสรภาพในอนาคตจากภาระผูกพันในการทำงานเพื่อตัวเองในอนาคต กลยุทธ์ของชนชั้นกลางคือ ใช้ความพยายามอย่างเต็มที่ในช่วงชีวิตที่กระฉับกระเฉง เพื่อให้มีเงินออมอย่างเพียงพอ และเพลิดเพลินไปกับอิสรภาพที่รอคอยมานาน แน่นอนว่าทุกคนต่างก็มีความเข้าใจเรื่อง “ความพอเพียง” และจังหวะเวลาของ “ภายหลัง” ที่รอคอยกันมานาน ตามกฎแล้ว หลายคนที่สามารถสะสมเงินทุนได้หลังจากใช้จ่ายตามความต้องการในปัจจุบัน หลังจากใช้จ่ายตามเป้าหมายทางเศรษฐกิจของครอบครัว หลังจากให้ความช่วยเหลือเด็ก ๆ เสรีภาพที่กล่าวมาข้างต้นจะบรรลุได้ก็ต่อเมื่อเกษียณอายุเท่านั้น

เราต้องเข้าใจว่า ผู้เช่าไม่ใช่คนที่ดำรงชีวิตด้วยเงินออมกินมันและเป็นคนที่ดำรงชีวิตด้วยรายได้จากการออมเท่านั้น (ทุน ทรัพย์สิน) ในขณะเดียวกันก็รักษาและเพิ่มรายได้ของเขา การหาค่าเช่าให้ตัวเองเป็นงานที่ยากมาก แทนที่จะแค่จัดสรรเงินให้เพียงพอสำหรับชีวิตที่ดี โปรดจำไว้ว่า ค่าเช่าที่แท้จริงควรจะเพียงพอสำหรับคุณและลูกๆ ของคุณในการมีชีวิตที่ดี

ผู้ที่ต้องการได้รับผลตอบแทนจากการออมที่มั่นคง ดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ ดำเนินการอย่างมีระเบียบและรอบคอบมากขึ้น และมีโอกาสเป็นผู้เช่าที่เต็มเปี่ยมทุกครั้ง

เมื่อไหร่คนจะเริ่มคิดเรื่องค่าเช่า?

นี่เป็นเรื่องส่วนตัวและเกี่ยวข้องกับประสบการณ์ชีวิตที่คุณเรียกว่าความเสี่ยงที่พัฒนาขึ้น ตามกฎแล้ว การคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับเงินงวดจะมาพร้อมกับอายุ

สำหรับเจ้าของ “ทุนพื้นฐาน” การประหยัดเงินเป็นเรื่องสำคัญมากแทนที่จะไล่ตามโอกาสที่จะเพิ่มทุน ตามกฎแล้วสำหรับผู้เช่า ความกลัวนั้นแข็งแกร่งกว่าความโลภเสมอ

แน่นอนว่า หากเงินทุนมีขนาดใหญ่พอที่จะแบ่งออกเป็นส่วน “การออม” และ “ความเสี่ยง” โดยไม่มีความเสี่ยงใดๆ ต่อความเป็นอยู่ที่ดี คุณสามารถใช้แนวทางต่างๆ ในการลงทุนองค์ประกอบเหล่านี้ได้ ตัวอย่างเช่น ด้วยการออม คุณจะเป็นผู้เช่าที่รอบคอบ และด้วยเงินที่ "ร้อนแรง" - นักลงทุนที่กระตือรือร้น

การทำความเข้าใจว่าส่วนหนึ่งของการออมของคุณควรสร้างกระแสเงินสดที่คาดการณ์ได้ การพยายามบีบเอาทุกสิ่งที่คุณมีให้ได้ประโยชน์สูงสุด ถือเป็นอันตรายร้ายแรงต่อความเป็นอยู่ที่ดี จะเกิดขึ้นได้เมื่ออายุหนึ่งๆ เมื่อคุณได้รับสถานะทางเศรษฐกิจที่เหมาะสม โลกทัศน์ของบุคคลที่เป็นผู้ใหญ่ถูกสร้างขึ้นและมีการตั้งเป้าหมายระยะยาว ( เกี่ยวกับตัวคุณเองและคนที่คุณรัก)

มีอะไรให้เช่าสำหรับพลเมืองรัสเซียบ้าง?

อสังหาริมทรัพย์ (ให้เช่า) เงินฝากธนาคาร (พร้อมดอกเบี้ยปกติ) การจัดการหลักทรัพย์ของบุคคล (พร้อมกลยุทธ์การลงทุนแบบเช่า) หรือการซื้อหลักทรัพย์โดยอิสระ กองทุนรวมที่ลงทุน (รวมถึงกองทุนให้เช่า)

วิธีที่ง่ายที่สุดในการเช่าคือการเช่าทรัพย์สินของคุณ ชาวรัสเซียจำนวนมากมักเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เพิ่มเติมโดยได้รับมรดกหรือตั้งใจลงทุนเงินออมในอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นพวกเขาก็ให้เช่าทรัพย์สินแก่ผู้ที่ไม่มี

ทุกอย่างที่นี่ค่อนข้างชัดเจนสิ่งเดียวที่ต้องสังเกตก็คือผู้รับค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์จะต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (13%) และจะต้องสานสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างเป็นทางการอย่างเป็นทางการ - สัญญาเช่า หากคุณไม่ทำเช่นนี้ คุณในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน จะต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากผู้เช่าต่อบุคคลที่สาม และผลประโยชน์ของเจ้าของจะไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายอย่างเหมาะสม

ต้องบอกว่าความสามารถในการทำกำไร (ต่อทุนที่ลงทุน) ของค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยนั้นยังห่างไกลจากสิ่งที่น่าประทับใจที่สุดแม้แต่ในมอสโกว มาดูกัน. อพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในบ้านแผงธรรมดาติดกับสถานีรถไฟใต้ดินในเขตที่อยู่อาศัยของเมืองหลวงมีราคาประมาณ 5 ล้านรูเบิล คุณสามารถเช่าได้ (หากอพาร์ทเมนท์อยู่ในสภาพค่อนข้างดี) ในราคา 30,000 รูเบิลต่อเดือน ปรากฎว่าในหนึ่งปีคุณสามารถ "คืน" ได้ประมาณ 7% ของเงินลงทุนและไม่เกิน 6% เมื่อคำนึงถึงภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ ปรากฎว่าอัตราผลตอบแทนนี้ด้อยกว่าเงินฝากธนาคารเพียงเล็กน้อย โดยเฉพาะในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยสูง นอกจากนี้ มูลค่าที่เทียบเท่ากับหนึ่งพันดอลลาร์ต่อเดือนซึ่งมีราคาสูงของ "ตั๋วเข้าชมตลาดอสังหาริมทรัพย์" ถือเป็นตัวเลขที่ไม่เพียงพอที่จะรับประกันชีวิตที่ไร้กังวลสำหรับผู้เช่า

ดังนั้นการซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อจุดประสงค์ในการเช่าเท่านั้นจึงไม่ใช่ตัวเลือกที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดเว้นแต่ว่าเรากำลังพูดถึงกรณีพิเศษ: ตัวอย่างเช่นการซื้ออพาร์ทเมนต์หลาย ๆ เป้าหมายโดยนักลงทุนเชิงอนุรักษ์นิยมที่เชื่อมั่นเพื่อประโยชน์ในการเช่าอย่างเป็นระบบและรับหลายรายการ ของรายได้ที่เพิ่มขึ้นหรือที่เรียกว่า "การลดระดับลง" เมื่อได้รับหนึ่งหรือสองพันดอลลาร์ต่อเดือนจากอพาร์ทเมนต์ในมอสโกนั้นเพียงพอสำหรับชีวิตที่พอประมาณได้เช่นในต่างจังหวัดหรือในประเทศแถบเอเชียที่อบอุ่นบางแห่ง

ตัวเลือกเงินรายปีที่เหมาะสมที่สุดคือเงินฝากธนาคารที่มีการจ่ายดอกเบี้ยเป็นประจำ อีกประการหนึ่งคือการฝากเงินในธนาคารไม่ใช่วิธีที่มีแนวโน้มมากที่สุดในการใช้ชีวิตแบบมีดอกเบี้ย ตามกฎแล้ว มีแนวโน้มว่าจะเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่มีจำนวนเงินจำนวนมากที่สามารถให้รายได้สม่ำเสมอที่ดีเท่านั้น ท้ายที่สุดแล้ว แม้ในช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการฝากเงิน เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูง ก็ไม่น่าจะได้รับผลตอบแทน มากกว่า 8-10% ต่อปี

เงินฝากเฉลี่ยในรัสเซียในปี 2554 อยู่ที่ 130,000 รูเบิล จากข้อมูลเหล่านี้เห็นได้ชัดว่าสำหรับผู้ฝากโดยเฉลี่ยเงินฝากไม่สามารถเป็นแหล่งค่าเช่าที่เพียงพอ

มีปัญหาหลายประการที่เกี่ยวข้องกับเงินฝากธนาคาร: ประการแรกความเสี่ยงในการเลือกธนาคาร ความเสี่ยงนี้ค่อนข้างถูกชดเชยด้วยการมีระบบประกันเงินฝากของรัฐซึ่งรับประกันผลตอบแทนสูงถึง 700,000 รูเบิลสำหรับภาระผูกพันของสถาบันสินเชื่อแต่ละแห่งที่รวมอยู่ด้วย ในระบบซึ่งคุณสามารถลองวางไข่ได้ ( เงินฝาก) สำหรับตะกร้าต่างๆ (ธนาคาร) ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน – ประการที่สอง ดังที่เราทราบ อัตราแลกเปลี่ยนรูเบิลมีความผันผวนเป็นระยะ ส่งผลให้ผู้ถือรูเบิลหรือเงินฝากสกุลเงินต่างประเทศมีการประเมินค่าใหม่ติดลบ แน่นอนว่ามีการฝากเงินหลายสกุลเงิน กล่าวคือ ผู้ฝากสามารถเปลี่ยนสกุลเงินของเงินฝากได้ในช่วงระยะเวลาที่มีผลใช้ได้ แต่ไม่ได้ป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสกุลเงินยังไม่เพียงพอ จึงต้องทำตรงเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงการขาดทุน ควรสังเกตว่ามีคุณสมบัติอีกอย่างหนึ่งของเงินฝากธนาคารในรัสเซียที่รบกวนการวางแผนรายได้ผู้เช่าระยะยาว - การไม่มีเงินฝากหลายปี ตามกฎแล้ว ระยะเวลาสูงสุดคือสองปี และแม้ว่าจะไม่มีเบี้ยประกันภัยพิเศษในการทำกำไร เมื่อเปรียบเทียบกับเงื่อนไขที่สั้นกว่าสำหรับการวางเงิน ผู้เช่าเปิดเงินมัดจำเป็นเวลาหนึ่งหรือสองปี โดยไม่ทราบว่าจะขยายเวลาเงินฝากในอัตราดอกเบี้ยเท่าใด

พอร์ตหลักทรัพย์ การจัดการกองทรัสต์ และกองทุนรวมที่ลงทุน (UIF) เป็นวิธีการให้เงินรายปีในระยะยาวและยืดหยุ่นมากกว่า

กลยุทธ์การลงทุนจัดให้มีการชำระรายได้สม่ำเสมอ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถซื้อพันธบัตรที่จ่ายดอกเบี้ยในรูปแบบของคูปองรายไตรมาส หรือคุณสามารถตั้งค่าการชำระเงินเป็นประจำในข้อตกลงผู้ดูแลผลประโยชน์สำหรับพอร์ตโฟลิโอของคุณ กองทุนรวม (เปิดและช่วงเวลา) ไม่ได้จัดให้มีการชำระรายได้ขั้นกลางของหุ้นลงทุน ดังนั้นคุณจะต้องมั่นใจในการชำระค่าเช่าด้วยตัวเอง - โดยการจ่ายหุ้นบางส่วนตามจำนวนรายได้สะสม แต่กฎของกองทุนรวมที่ปิดอย่างเป็นทางการอาจรวมถึงการจ่ายรายได้ระหว่างกาลปกติของหุ้นซึ่งบริษัทจัดการกองทุนมีหน้าที่คำนวณและจ่ายตามอัลกอริทึมที่กำหนดในกฎ

สินทรัพย์อ้างอิงที่อยู่ในพอร์ตการลงทุนหรือกองทุนรวมเป็นกุญแจสำคัญในวัตถุประสงค์เงินรายปี สินทรัพย์ (หลักทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ) จะต้องสร้างกระแสเงินสดเพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่าอย่างสม่ำเสมอ กลยุทธ์การรับเงินรายปีไม่สามารถขึ้นอยู่กับสินทรัพย์ที่เป็นรายได้แรกซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นช้ากว่าเวลาที่คุณคาดว่าจะเริ่มรับเงินรายปี หรือแนวโน้มที่จะได้รับรายได้ประจำที่มั่นคงซึ่งต่ำ ดังนั้น โดยทั่วไปกลยุทธ์นี้จึงไม่ขึ้นอยู่กับหุ้น (นอกเหนือจากหุ้นที่มีประวัติการจ่ายเงินปันผลที่มั่นคง) การลงทุนในโครงการร่วมทุนหรืออสังหาริมทรัพย์ ฟิวเจอร์สหรือออปชั่น ในทางกลับกัน สินทรัพย์เป้าหมายสำหรับพอร์ตการลงทุนให้เช่า ได้แก่ พันธบัตรคูปอง และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ตามกฎแล้วหลังเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สร้างรายได้จากการเช่าพื้นที่ซึ่งจะจ่ายให้กับเจ้าของหุ้นการลงทุนเป็นประจำ

มันเกิดขึ้นที่การออมเงินบำนาญและโปรแกรมประกันภัยถูกกล่าวถึงเป็นผลิตภัณฑ์เงินงวด แต่ฉันจะไม่ถือว่าสิ่งเหล่านี้เป็นผลิตภัณฑ์เงินงวดที่เป็นอิสระ เนื่องจากได้มาจากวิธีการดังกล่าวข้างต้นในการจัดหาเงินงวด นอกจากนี้ เงินงวดที่เลื่อนออกไปตามเวลา (จนถึงอายุเกษียณ) หรือกำหนดเงื่อนไขโดยเหตุการณ์ที่เอาประกันภัยบางประเภท คุณลงทุน "ตามสัดส่วน" ผ่านการบริจาครายปีจากนั้นเริ่มรับเงินคืนในรูปแบบของการจ่ายตามสัดส่วนหรือเป็นก้อนซึ่งรวมถึงกำไรที่สะสมตลอดหลายปีที่ผ่านมาของโครงการ นี่คือความร่วมมือกับเงินบำนาญที่ไม่ใช่ของรัฐ กองทุนและบริษัทประกันภัยประกอบด้วย

โปรแกรมบำนาญและประกันออมทรัพย์เป็นทางเลือกที่สะดวกมากสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการเงินรายปีในขณะนี้ แต่กำลังออมเพื่อการเกษียณอายุ และไม่มีความต้องการหรือความสามารถในการเลือกเครื่องมือการลงทุนได้อย่างอิสระ

ฉันจะไม่พิจารณาการเช่าจากธุรกิจส่วนตัวขนาดเล็กด้วย เนื่องจากเป็นภาพลวงตาว่าในรัสเซียคุณสามารถซื้อหุ้นในองค์กรเพื่อเป็นการลงทุนทางการเงินและใช้ชีวิตอย่างเงียบ ๆ กับเงินปันผลที่เกี่ยวข้องโดยอยู่ห่างจากกิจกรรมขององค์กรเอง ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ สถานการณ์นี้ค่อนข้างเป็นข้อยกเว้นสำหรับกฎ: ด้วยเหตุนี้คุณจะต้องโชคดีกับหุ้นส่วนหรือกับกรรมการผู้จัดการ

อย่างไรก็ตามหนึ่งในสองตัวเลือกนั้นสมจริงกว่า: 1) เจ้าของที่ไม่ได้ควบคุมกิจกรรมขององค์กรอย่างใกล้ชิดในที่สุดก็สูญเสียส่วนแบ่งกำไรที่สำคัญเนื่องจากประสิทธิภาพของผู้จัดการที่ได้รับการว่าจ้างลดลงหรือเนื่องจากความซ้ำซาก ; 2) เจ้าของที่กังวลเกี่ยวกับการรักษาประสิทธิภาพและพัฒนาธุรกิจ ในที่สุดก็เริ่มติดตามการทำงานขององค์กรด้วยตนเองและมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในกิจกรรมประจำวัน... และนี่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากไลฟ์สไตล์ที่เป็นลักษณะเฉพาะของผู้เช่า

คำไม่กี่คำเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ของผู้เช่า ฉันพบทัศนคติต่อสถานะผู้เช่าซ้ำแล้วซ้ำอีกว่าเป็นสิ่งที่พึงปรารถนา แต่ในบางแง่ก็น่าละอาย ราวกับว่าผู้เช่าไม่ได้ให้สาธารณประโยชน์: เขาให้เงินดอกเบี้ยและใช้ชีวิตเพื่อความสุขของตัวเองโดยเสียค่าใช้จ่ายจากผู้ที่ทำธุรกิจจริงด้วยเงินจำนวนนี้

ฉันอยู่ไกลจากจุดยืนของนักวิจารณ์เช่นนี้เมื่อพิจารณาถึงวิถีชีวิตของผู้เช่ารวมถึงวิธีที่คุ้มค่าที่จะมีส่วนร่วมในงานการกุศลที่เป็นประโยชน์ต่อสังคม สร้างสรรค์ และการกุศลซึ่งไม่ได้นำมาซึ่งรายได้ส่วนบุคคลที่สำคัญ ซึ่งการขาดนั้นครอบคลุมด้วยค่าเช่า ตัวอย่างเช่น สำหรับศิลปินและนักวิทยาศาสตร์จำนวนมาก การเช่าอาจเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการหลีกเลี่ยงการนำความคิดสร้างสรรค์และการวิจัยทางวิทยาศาสตร์ไปใช้เพื่อการค้ามากเกินไป

คุณคิดจะทำอะไรในวัยเกษียณ? หกเอเคอร์และมะเขือเทศแตกหน่อในเรือนกระจกเหรอ? น่าเบื่อ. หางานพาร์ทไทม์เพื่อเพิ่มเงินบำนาญให้ตัวเองเล็กน้อยใช่ไหม? ซ้ำซาก ประการแรก คุณยังต้องมีชีวิตอยู่จนเกษียณและได้รับเงินบำนาญเท่าเดิม และประการที่สอง การเก็บที่นอนและการทำงานเพื่อการพักผ่อนที่สมควรเป็นคือความฝันสูงสุดใช่หรือไม่? ฉันหวังว่าจะไม่ หรือคุณสามารถหยุดอ่านต่อได้ ลองจินตนาการถึงเงินบำนาญที่ยอดเยี่ยมและปลอดภัยที่คุณและฉันผู้อ่านที่รักไม่ใช่เจ้าของพื้นที่หกร้อยตารางเมตรและเป็นงานพาร์ทไทม์เพนนี แต่เป็นผู้เช่าที่ร่ำรวยและน่านับถือ ดังนั้น ผู้เช่าคือบุคคลที่ดำรงชีวิตอยู่ด้วยรายได้จากเงินทุนที่วางไว้ในรูปของเงินฝากธนาคาร หลักทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ ที่ดิน หรือธุรกิจ เราได้แยกคำศัพท์ออกแล้ว และตอนนี้ก็มาถึงประเด็น...

01 - หากหลายๆ คนระมัดระวังในการเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับเงินฝากธนาคารหรือหลักทรัพย์ เพราะอะไรก็เกิดขึ้นได้ - ไม่ว่าจะใบอนุญาตของธนาคารจะถูกยึดไป หรือจระเข้ปาปัวที่กินในนามิเบียจะกระตุ้นให้ตลาดหลักทรัพย์ล่มสลายแล้วจึงซื้อ อพาร์ทเมนต์นั้นเรียบง่าย เข้าใจได้ และจะมีประโยชน์ในชีวิต

02 - ตัวอย่างเช่น เบลโกรอดเป็นเมืองที่น่าอยู่และมีย่านชานเมืองที่พัฒนามาก ทำไมไม่สร้างวัยชราที่สะดวกสบายของคุณบนดินแดนที่อุดมสมบูรณ์ด้วยรถยนต์ดีๆ บ้านที่อบอุ่น และลูกหลานที่มีความสุขล่ะ? ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขขั้นต่ำ - รายได้ที่มั่นคงและเงินทุนเริ่มต้นเล็กน้อย

03 - ดังนั้น ในการที่จะเป็นผู้เช่า นอกเหนือจากความปรารถนาและจำนวนเงินเริ่มต้นเพียงเล็กน้อย คุณจะต้องไปที่สำนักงานของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ซึ่งสาวๆ เรียบร้อยจะแสดงแบบแปลนของอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ พูดคุยเกี่ยวกับราคาและความเหมาะสม จุดนั่นคือ ที่สำนักงานของบริษัทจะกรอกใบสมัครขอสินเชื่อจำนอง ไม่ต้องยุ่งวุ่นวายกับเอกสารระหว่างออฟฟิศ - สะดวก!

04 - อนุมัติเงินกู้แล้ว ราคาเต็มของทรัพย์สินจะถูกโอนเข้าบัญชีของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง และผู้เช่าที่มีเกียรติในอนาคตต้องเผชิญกับคำถามอีกหนึ่งข้อ - การลงทะเบียนทรัพย์สิน คุณจำได้ไหม? Cadastral Chamber, BTI, MFC, Rosreestr และอีกหลายคำน่ากลัวที่ต้องต่อคิวยาวเป็นกิโล แต่เราอยู่ในยุคดิจิทัล...

05 - ยุคดิจิทัล - มีความก้าวหน้า ประโยชน์ และความสะดวกสำหรับประชาชน โห่! และในขณะที่ลงนามในสัญญาเงินกู้ผู้จัดการจะจัดเตรียมและส่งสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนไปยัง Rosreestr ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และจะส่งจดหมายพร้อมสารสกัดจาก Unified State Register และข้อตกลงการซื้อและการขายจะถูกส่งโดย อีเมลจาก Rosreestr. และก็สะดวก!

06 - ตอนนี้ถึงตัวเลขแล้ว อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง (31-42 ตร.ม.) ไม่ใช่สตูดิโอ แต่เป็นอพาร์ทเมนต์เต็มรูปแบบในอาคารใหม่ราคา 1.4-1.7 ล้านรูเบิล อพาร์ทเมนต์สองห้อง (50-67 ตร.ม.) - 2.1-2.8 ล้านรูเบิล ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะซื้อสามห้อง (80-88 ตร.ม.) ในบ้านหลังใหม่ในราคา 3.2-3.7 ล้านรูเบิล อีกทั้งอาคารแนวราบยังมีราคาแพงกว่าและเป็นที่ยอมรับมากกว่า...

07 - เนื่องจากอัตราการจำนองที่ลดลงล่าสุด ธนาคารสามารถเสนอระยะเวลาเงินกู้แก่ลูกค้าได้สูงสุด 30 ปี เงินดาวน์ - จาก 15 ถึง 25% สำหรับครอบครัวเล็ก ข้อเสนอสินเชื่อเริ่มต้นที่ 11.25% สำหรับการกู้ยืมเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล อัตราขั้นต่ำคือ 12.25% และสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ - 10.4%

08 - อนิจจา แต่อัตรา 10.4% สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่ถือเป็นโปรโมชั่น ข้อเสนอของธนาคารใช้ได้จนถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2017 เท่านั้น จากนั้นจะเพิ่มขึ้นครึ่งเปอร์เซ็นต์ - มากถึง 10.9% แต่คุณสามารถทำได้ภายในสามเดือน สิ่งสำคัญคืออย่าขี้เกียจและคิดว่าสินเชื่อจำนองไม่ใช่เป็นทาสที่ชั่วร้าย แต่เป็นการลงทุนในอนาคตของคุณเอง

09 - คุณไม่จำเป็นต้องมีเงินจำนวนมหาศาลใต้ที่นอนเพื่อที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ เงินดาวน์ 250-300,000 และรายได้เดือนละ 23-27,000. คลิกเมาส์สองครั้งคุณก็เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในอาคารใหม่โดยจ่ายเงินเดือนละประมาณ 11-13,000 รูเบิล คาบาล? ฉันไม่คิดว่า...

หากคุณเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่ออายุสามสิบขึ้นไปเล็กน้อย เมื่อเกษียณอายุ คุณสามารถเพิ่มทรัพย์สินของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องสองห้องในอพาร์ทเมนต์ที่คุณมีอยู่แล้วได้อย่างง่ายดายหากมี 7-10 ปีต่ออพาร์ทเมนต์และวัยชราไม่น่ากลัวอีกต่อไป - ทั้งเงินบำนาญที่รัฐค้ำประกันและรายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างมาก ขอย้ำอีกครั้งว่าคุณสามารถเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่ของคุณจากหนี้สินให้เป็นทรัพย์สินได้เสมอโดยการย้ายไปยังชานเมือง คิดด้วยตัวเอง มันก็ขึ้นอยู่กับคุณเช่นกัน แต่ฉันเชื่อว่าเมล็ดความจริงในคำพูดของฉันมีที่ที่ต้องไป!

ฉันขอขอบคุณสาขา Belgorod ของ Sberbank PJSC สำหรับคำเชิญและเรื่องราวโดยละเอียดเกี่ยวกับความแตกต่างของการให้กู้ยืมจำนองและบริษัทก่อสร้าง DSK, Onyx และ Ulitka สำหรับการทัวร์ชมสิ่งอำนวยความสะดวกโดยละเอียดและข้อเสนอมากมายสำหรับทุกรสนิยมและงบประมาณ