Osoba od rođenja živi u porodici svojih roditelja, a po punoljetstvu, po pravilu, stvara svoju porodicu. I, kako praksa pokazuje, u procesu bračni život mogu se desiti i dešavaju porodičnim problemima, koji se ne rješavaju uvijek mirnim putem. Shodno tome, problem regulisanja kontradikcija koje su nastale u bračnim i porodičnim odnosima između supružnika uvijek je ostao i ostaje hitan.

U skladu sa čl. 40 Porodični kod Ruska Federacija (u daljem tekstu RF IC), bračni ugovor se priznaje kao sporazum između osoba koje stupaju u brak ili sporazum između supružnika, koji definiše imovinska prava i obaveze supružnika u braku i (ili) u događaj njegovog raspada. Svrha bračnog ugovora je želja stranaka da promijene pravni režim imovine supružnika i zaključuju ga pod određenim uslovima slobodno i samostalno.

Dakle, bračni ugovor zaključuju supružnici prije braka ili za vrijeme braka radi utvrđivanja imovinskih prava i obaveza, uklj. da se uspostavi režim svojine na imovini supružnika. Dakle, bračnim ugovorom se utvrđuje, prije svega, pravni režim imovinskih i drugih imovinskih odnosa supružnika za vrijeme trajanja braka i u slučaju njegovog razvoda.

Bračni ugovor kao ugovor je ugovor zasnovan na ravnopravnosti stranaka, izražavajući zajedničku volju, lica koja stupaju u brak ili supružnika o uspostavljanju, promeni ili prestanku njihovih imovinskih prava i obaveza. Čini se da je u suštini bračni ugovor bilateralna transakcija (član 153. stav 1. člana 420. Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije).

Bračni ugovor mora biti zaključen u pisanoj formi i ovjeren kod notara. Nepoštivanje ovih pravila podrazumijeva njegovu beznačajnost (tačka 1 člana 44 IK RF, tačka 1 člana 165 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Predbračni ugovor može se zaključiti bilo kada u toku braka ili prije njegove registracije. U ovom drugom slučaju, bračni ugovor stupa na snagu tek od trenutka upisa braka. Takav ugovor, prema brojnim istraživačima, predstavlja transakciju koja podliježe uvjetu odgode, budući da je u ovom slučaju nastanak prava i obaveza njegovih stranaka povezan s okolnošću za koju se ne zna hoće li nastupiti ili ne. .

Treba napomenuti da je sklapanje bračnog ugovora prvenstveno pravo stranaka, a ne obaveza. Zakon samo daje pravo budućim supružnicima da bračnim ugovorom samostalno utvrđuju svoje imovinske odnose u braku, ali ih na to ne obavezuje.

Bračnim ugovorom supružnici mogu raspolagati kako postojećim imovinskim pravima tako i pravima koja će imati u budućnosti (stav 2, stav 1, član 42 IK RF). U potonjem slučaju, na primjer, prilikom podjele potraživanja za isplatu kupoprodajne cijene od buduće prodaje i kupovine zajedničkog automobila, nalog supružnika stupa na snagu u trenutku kada imaju ovo potraživanje.

Predbračni ugovor može imati za cilj i uspostavljanje obaveze između supružnika. Na primjer, može predvidjeti da se muž obavezuje izdržavati svoju ženu dok ona ne završi fakultet. U ovom slučaju, bračni ugovor je obavezna transakcija.

Prisustvo važećeg bračnog ugovora između supružnika, u kojem je ugovoren režim vlasništva nad cjelokupnom imovinom (kako postojećom tako i budućom), isključuje mogućnost podjele zajedničke imovine na osnovu ugovora (ugovora) o diobi. U ovoj situaciji, u smislu stava 1. čl. 42 KZ RF sva imovinska prava i obaveze supružnika treba precizno odrediti u skladu sa važećim bračnim ugovorom. Ukoliko dođe do potrebe za podjelom imovine za koju je bračnim ugovorom utvrđen režim zajedničke svojine, supružnici se trebaju rukovoditi odredbama bračnog ugovora. Ako bračnim ugovorom nije predviđena procedura za takvu podjelu, strane moraju sporazumno promijeniti uslove ugovora u skladu sa javnobilježničkom formom (klauzula 1 člana 43 IK RF).

Bračni ugovor ne treba da bude u suprotnosti sa osnovnim principima porodičnog prava, koji predviđaju sprovođenje propisa porodičnim odnosima u skladu sa principima dobre vjere braka između muškarca i žene, jednakosti prava supružnika u porodici, rješavanje unutarporodičnih pitanja sporazumno, prioritet porodično obrazovanje djece, staranje o njihovoj dobrobiti i razvoju, obezbjeđivanje prioritetne zaštite prava i interesa maloljetnika i invalidnih članova porodice.

Ako se bilo koje od ovih načela prekrši, bračni ugovor može osporiti zainteresovani supružnik i proglasiti ga nevažećim na sudu.

Spisak pitanja koja bračni drugovi imaju pravo da regulišu u bračnom ugovoru nije konačan, jer pored navedenih, zakon dozvoljava da se u ugovor unesu i druge odredbe koje se odnose na imovinske odnose supružnika.

U svakom slučaju, treba imati na umu da bračni ugovor ne bi trebao:

Ograničiti poslovnu sposobnost ili sposobnost supružnika;

Ograničiti prava supružnika da se obrate sudu radi zaštite svojih prava;

Uređuje lične neimovinske odnose između supružnika, prava i obaveze supružnika u odnosu na djecu;

Navedite odredbe koje ograničavaju pravo invalidna osoba u potrebi supružnik da prima izdržavanje;

Bračni ugovor u Rusiji može regulirati samo imovinske odnose, što u osnovi razlikuje rusko zakonodavstvo u ovoj oblasti od zakonodavstva mnogih drugih zemalja.

Krug osoba koje imaju pravo da sklope bračni ugovor definisan je u IK RF. To su dvije grupe: supružnici i osobe koje stupaju u brak. Prema stavu 2 čl. 10, stav 1, čl. 12 KZ RF supružnici su muškarac i žena koji su navršili dob za brak i sklopili brak uz obostranu dobrovoljnost. Državna registracija braka je preduslov za zakonitost i punovažnost bračnog ugovora.

By opšte pravilo Bračni ugovor je neograničen, ali ugovor može biti i na određeno vrijeme, tj. biti zaključen na određeni period, na primjer, pet ili 25 godina.

Važna karakteristika bračnog ugovora je da se može zaključiti pod uslovom, odnosno da se mogu obezbediti uslovi, u zavisnosti od čijeg nastanka ili neizstupanja nastaju određena prava i obaveze supružnika. Na primjer, strane mogu uključiti u bračni ugovor uslov da ako supružnici kupe daču, automobil postaje vlasništvo žene.

Uređenje osnova za promjenu i raskid bračnog ugovora sadržano je i u Porodičnom (član 43) iu Građanskom (poglavlje 29) zakonu.

Predbračni ugovor može biti izmijenjen ili raskinut u bilo koje vrijeme sporazumom supružnika sastavljanjem pismenog ugovora koji sadrži nove uslove. Sporazum o izmjeni ili raskidu bračnog ugovora zahtijevat će ovjeru kod notara.

Ako između supružnika nema sporazuma o novim uslovima, bračni ugovor se može promijeniti ili raskinuti putem suda na zahtjev jednog od njih po osnovu i na način utvrđen Građanskim zakonikom Ruske Federacije za promjenu i raskid ugovora.

Važno je zapamtiti da jednostrano odbijanje sklapanja bračnog ugovora nije dozvoljeno. Dakle, ako jedan od supružnika više nije zadovoljan uslovima zaključenog bračnog ugovora i nije moguće postići dogovor sa drugim supružnikom po ovom pitanju, onda može sudskim putem zahtijevati promjenu ili raskid ugovora, uključujući u slučaju bitne povrede ugovora od strane drugog supružnika.

Bračni ugovor se može promijeniti ili raskinuti na zahtjev jednog od supružnika ako su istovremeno ispunjeni sljedeći uslovi:

Prilikom zaključenja ugovora, strane su pretpostavljale da do takve promjene okolnosti neće doći;

Promjena okolnosti je uzrokovana razlozima koje zainteresovana strana nije mogla prevladati nakon njihovog nastanka;

Izvršenje ugovora bi tako narušilo odnos imovinskih interesa ugovornih strana i izazvalo takvu štetu za zainteresovanu stranu da bi ona u velikoj meri izgubila ono na šta je imala pravo da računa pri zaključivanju ugovora;

Iz suštine ugovora ne proizilazi da rizik promjene okolnosti snosi zainteresovana strana.

Važenje bračnog ugovora automatski prestaje od trenutka prestanka braka, osim onih obaveza koje su predviđene bračnim ugovorom za period nakon prestanka braka.

Dakle, prije sklapanja bračnog ugovora, supružnici treba da se međusobno dogovore i odluče pod kojim uslovima su spremni da sklope bračni ugovor i koje odredbe će u njega uključiti. Zatim, samostalno ili uz pomoć odgovarajućeg stručnjaka, sastavite jedan pisani dokument. Nakon toga, kontaktirajte notara za ovjeru ove transakcije.

Natalija Volikova,

stručnjak odeljenja

državna registracija nepokretnosti

Rosreestr Office

u regiji Omsk,

državni matičar.

Nijanse postupka podjele zajednički stečene imovine regulirane su ruskim zakonodavstvom. Glavni važeći zakoni su:

• Porodični kod. SK možete preuzeti na adresi ;
• Civil Code. Možete pogledati cijeli tekst ovog dokumenta

U slučaju brakorazvodni postupak sva imovina se dijeli između supružnika u skladu sa pravnim režimom. Izuzetak može biti činjenica postojanja bračnog ugovora. Svi detalji u vezi sa izvršenjem ovog ugovora opisani su u nastavku.

Kako sastaviti bračni ugovor?

Predbračni ugovor je ugovor između muškarca i žene koji žele da stupe u brak. Ugovor mora biti sastavljen u pisanoj formi. Svrha izrade ovog dokumenta je raspodjela prava i obaveza supružnika u odnosu na njihovu imovinu. Bračni ugovor se razlikuje od ostalih vrsta transakcija po sastavu učesnika, predmetu ugovora, ali i po svom sadržaju.

Prema zakonu, u dokumentu moraju biti navedeni samo uslovi za korišćenje imovine, a ne lični odnos supružnika. U tekstu možete naznačiti koji dio imovine i kome će od supružnika pripadati, također je dozvoljeno naznačiti određenu imovinu koja će nakon razvoda pripasti svakoj od strana.

Važna karakteristika prilikom sastavljanja bračnog ugovora je činjenica da pravila za korištenje imovine ne samo zajednički stečene, već i stečene prije zaključenja službene bračnim odnosima. zato, Zakon dozvoljava sklapanje bračnog ugovora:

• prije braka;
• u periodu službenih bračnih odnosa.

Pravni značaj dokumenta se stiče ako je dokument zaključen:

• prije braka. To znači da stupa na snagu nakon zvanične registracije bračnog odnosa;
• tokom perioda braka. U ovom slučaju, isprava dobija pravni značaj nakon što se na njoj stavi notarska oznaka koja označava njenu ovjeru.

Algoritam radnji prilikom sklapanja bračnog ugovora:

• budući supružnici sklapaju bračni ugovor. Ugovor je sastavljen u tri primjerka. Jedan za muža, drugi za ženu i treći za specijalistu notarske kancelarije;
• prikuplja se paket dokumentacije;
• dokument je ovjeren kod notara;
• muž i žena plaćaju notarske usluge i primaju dokumente na ruke.

Da biste ovjerili bračni ugovor kod notara, morate dostaviti paket određenih dokumenata:

• bračni ugovor - 3 komada;
• pasoši muža i žene;
• izvod iz matične knjige venčanih, ako je sporazum sastavljen u periodu službenih porodičnih odnosa;
• papiri za imovinu koja će se nakon razvoda podijeliti između muža i žene.

Koja je cijena?

Notarske usluge se plaćaju. Troškovi registracije bračnog ugovora zavise od liste usluga koje pruža specijalista notarske kancelarije. naime:

• da li notar daje savjete o sastavljanju teksta bračnog ugovora;
• da li je ugovor sastavljen od strane notara;
• da li specijalista notarske kancelarije vrši izmjene u tekstu dokumenta;
• stavljanje notarske ovjere na obrazac ugovora.

Cijena sastavljanja bračnog ugovora u svim javnobilježničkim uredima može se razlikovati, ali je visina državne naknade za stavljanje oznake potvrde regulisana na zakonodavnom nivou. Poreski zakonik sadrži uslove plaćanja i iznos državne dažbine za pružanje bilo kakvih usluga u vezi sa pripremom dokumenata.

Poreski zakon možete preuzeti na

U skladu sa poreskim zakonodavstvom, naknada za notarske usluge za ovjeru bračnog ugovora iznosi 500 rubalja. Svaka notarska kancelarija ima pravo da ovu cifru poveća za jedan i po puta ako se overa dokumenata vrši van notarske kancelarije.

Prema tekstu člana 333.38 ovog zakona, pojedinim građanima se obezbjeđuju pogodnosti za korištenje usluga notara. Prednosti uključuju:

• osobe sa invaliditetom (1. i 2. razred), omogućen im je popust od 50%;
• Sljedeće kategorije nisu obavezne da plaćaju državnu pristojbu:
  • koji zaveštaju imovinu ruskoj državi ili opštinama;
  • organizacije osoba sa invaliditetom;
  • organizacije samouprave i vlasti.

Uzorak bračnog ugovora

Sastavljanje bračnog ugovora zahteva pažnju. Njegov tekst mora sadržavati sljedeće obavezne tačke:

• podaci o ugovornim stranama - mužu i ženi;
• prava i obaveze bračnog para;
• kazne za nepoštivanje uslova bračnog čina;
• detalji o strankama;
• uslove za raspodelu imovine.

Ako jedna od gore navedenih tačaka nedostaje u tekstu bračnog ugovora, tada će se odbiti njegova ovjera kod notara.

U skladu sa odredbama ruskog zakonodavstva, postoje ograničenja za uključivanje određenih uslova u ugovor. U tekstu se ne mogu navesti sljedeći uslovi:

• o ograničenju prava supružnika;
• o ograničenju poslovne sposobnosti stranaka;
• o ličnim odnosima;
• o mogućnosti sastavljanja jednostranog odbijanja ispunjenja obaveza u skladu sa tekstom bračnog ugovora.

• o raspodjeli materijalnih sredstava i prihoda;
• prava i obaveze supružnika u vezi sa raspodijeljenom imovinom;
• o promjenama imovinskog režima.

Da bi tekst bračnog ugovora bio u skladu sa svim zakonskim zahtjevima, njegov izgled mora odražavati:

• naziv dokumenta;
• podaci o supružnicima;
• podaci iz potvrde o rodbinskim vezama;
• imovinski režim;
• prava i odgovornosti osoba u braku;
• životni uslovi;
• mjere odgovornosti;
• dodatni uslovi prema stranama;
• potpisi bračnog para.

Sa obrascem ugovora možete se detaljno upoznati proučavanjem

Promjena ili raskid bračnog ugovora

Ruski zakoni navode da je izmjena i raskid bračnog ugovora moguća samo ako postoje razlozi. Ovi postupci se izvode na dva načina:

• zajedničkom odlukom;
• ako se ne postigne dogovor, onda na sudu.

Pravila za unošenje izmjena

Da biste izvršili bilo kakve izmjene u dokumentu, potrebni su sljedeći razlozi:

• promjene životnih okolnosti u budućnosti koje se nisu mogle predvidjeti prilikom sastavljanja porodičnog ugovora;
• nepremostivi uslovi vas sprečavaju da ispunite svoje obaveze;
• prilikom ispunjavanja svih obaveza prema tekstu bračnog ugovora povrijeđena su prava jedne od strana.

Procedura za izmenu bračnog ugovora je sledeća:

Dobrovoljno. Supružnici, sporazumno, treba da sastave novi dokument u kojem se navode sve izmjene, dopune i dopune prethodno sastavljenog sporazuma. Novosastavljeni bračni ugovor također podliježe obaveznoj ovjeri. Ako obrazac nije označen od strane notara, sve promjene će se smatrati nevažećim.

Preko pravosudne institucije.Žalba se ovom organu može uputiti samo u slučajevima kada muž i žena nisu u mogućnosti da se dobrovoljno dogovore o izmjenama porodičnog ugovora. Da biste napravili novu verziju dokumenta, morate podnijeti tužbu, prisustvovati ročištu i čekati presudu sudije.

Pravila za raskid bračnog ugovora

Kao i kod izmjena, raskid bračnog ugovora zahtijeva uvjerljive okolnosti. Razlozi za raskid uključuju:

• jedna od strana (muž ili žena) ne ispunjava bitne uslove bračnog ugovora;
• životne okolnosti su se jako promenile i trenutno tekst sporazuma nema originalno značenje.

Prestanak bračnog ugovora između supružnika na dobrovoljnoj osnovi počinje sa izradom posebnog dokumenta. Razlozi za raskid moraju biti navedeni u njegovom tekstu nakon izvršenja potrebno je priložiti ovjerenu potvrdu. Možete preuzeti uzorak ugovora o raskidu Notar će ovjeriti akt ako supružnici dostave paket dokumenata:

• ruski pasoši;
• prethodno sklopljen bračni ugovor;
• vjenčani list;
• sporazum o raskidu.

Raskid bračnog ugovora prilikom podnošenja zahtjeva sudusastoji se od nekoliko faza:

1st — sastavljanje i slanje obavještenja drugom supružniku. U tekstu obavještenja morate objasniti svoju želju za raskidom ugovora, kao i opisati rok u kojem bi trebao uslijediti odgovor vašeg supružnika. Na primjer, možete odrediti 30 dana. A ako u tom roku nema odgovora ili je negativan, onda se obratite sudu.

2. - priprema dokumenata za podnošenje pravosudnoj instituciji. Opšta lista dokumenata sastoji se od:

• pasoš tužioca;
• izjave;
• dokument o registraciji službenih bračnih odnosa;
• bračni ugovor;
• kopiju obavještenja koja je poslata drugom supružniku;
• dokaz o osnovanosti za podnošenje tužbe;
• priznanicu o plaćenoj državnoj dažbini.

Preuzmite uzorak tužbena izjava raskid bračnog ugovora može biti

3. - podnošenje dokumenata i tužbi sudu na razmatranje.

4. - prisustvovanje postupku i čekanje odluke predsjednika suda. Ukoliko se dobije zadovoljavajući odgovor, porodični ugovor gubi pravni značaj u trenutku stupanja na snagu sudske odluke.

Da li je moguće sastaviti bračni ugovor bez učešća notara?

U skladu sa zakonom, ovjeravanje kod sastavljanja bračnog ugovora je obavezan postupak. U nedostatku oznake notarske kancelarije, isprava se smatra nevažećom, te se shodno tome ne priznaje ispunjenje obaveza u skladu sa njenim tekstom.

Prilikom kontaktiranja notara sa zahtjevom za ovjeru bračnog ugovora, on poduzima sljedeće radnje:

• • provjerava autentičnost dokumenata koje su podnijeli supružnici;
  • utvrđuje poslovnu sposobnost podnosioca zahteva;
  • provjerava usklađenost teksta porodičnog ugovora sa zakonskim normama;
  • stavlja svoju identifikaciju;
  • vrši upis u registar o ovjeri bračnog ugovora.

Važno! Pravna snaga ugovora se priznaje tek nakon prolaska postupka ovjere.

Za državnu registraciju imovinskih prava u vezi sa sklapanjem bračnog ugovora u slučaju kada je pravo zajedničke imovine supružnika ili pravo vlasništva jednog od supružnika upisano u Jedinstveni državni registar nekretnina i transakcije sa kod njega se dostavljaju sljedeća dokumenta: 1) dokumenti koji identifikuju podnosioca zahtjeva; 2) prijava za državnu registraciju prava svojine supružnika u čije vlasništvo se prenosi imovina, prijava za državnu registraciju prenosa prava svojine sa drugog supružnika; 3) dokumente koji potvrđuju uplatu državne takse za državnu registraciju prava. Za državnu registraciju imovinskih prava u ovom slučaju, državna pristojba je određena u iznosu od 1000 rubalja u skladu sa podstavom. 20 klauzula 1 čl.

Bračni ugovor pri kupovini stana

Ako između supružnika nema sporazuma o novim uslovima, bračni ugovor se može promijeniti ili raskinuti putem suda na zahtjev jednog od njih po osnovu i na način utvrđen Građanskim zakonikom Ruske Federacije za promjenu i raskid ugovora. Važno je zapamtiti da jednostrano odbijanje sklapanja bračnog ugovora nije dozvoljeno. Dakle, ako jedan od supružnika više nije zadovoljan uslovima zaključenog bračnog ugovora i nije moguće postići dogovor sa drugim supružnikom po ovom pitanju, onda može sudskim putem zahtijevati promjenu ili raskid ugovora, uključujući u slučaju bitne povrede ugovora od strane drugog supružnika.

Da li je potrebno registrovati bračni ugovor u Ruskom registru?

Takve situacije su najčešće kada se vrši državna registracija prava. Pogledajmo sada slučajeve kada će bračni ugovor biti dokument na temelju nastanka ili prestanka prava. U skladu sa stavom 1. člana 2. Zakona o registraciji, državna registracija prava na nepokretnostima i prometa sa njima je pravni akt kojim država priznaje i potvrđuje nastanak, ograničenje (opterećenje), prenos ili prestanak prava na nepokretnostima. nekretnine u skladu sa Građanskim zakonikom Ruska Federacija(u daljem tekstu Građanski zakonik Ruske Federacije). U skladu sa stavom 1. člana 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasništvo i druga stvarna prava na nepokretnostima, ograničenja ovih prava, njihovo nastajanje, prenos i prestanak podležu državnoj registraciji u jedinstvenom državnom registru od strane organa koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima.

Kako sastaviti bračni ugovor uzimajući u obzir pitanja nekretnina?

Bračnim ugovorom supružnici mogu raspolagati kako postojećim imovinskim pravima tako i pravima koja će imati u budućnosti (stav 2, stav 1, član 42 IK RF). U potonjem slučaju, na primjer, prilikom podjele potraživanja za isplatu kupoprodajne cijene od buduće prodaje i kupovine zajedničkog automobila, nalog supružnika stupa na snagu u trenutku kada imaju ovo potraživanje. Predbračni ugovor može imati za cilj i uspostavljanje obaveze između supružnika.

Važno

Na primjer, može predvidjeti da se muž obavezuje izdržavati svoju ženu dok ona ne završi fakultet. U ovom slučaju, bračni ugovor je obavezna transakcija. Prisustvo važećeg bračnog ugovora između supružnika, u kojem je ugovoren režim vlasništva nad cjelokupnom imovinom (kako postojećom tako i budućom), isključuje mogućnost podjele zajedničke imovine na osnovu ugovora (ugovora) o diobi.

Zašto vam je potreban bračni ugovor?

Info

Ali najčešće se stan kupuje u braku ili od strane više pojedinaca, nasljeđuju ga djeca, a darovnica se može izdati i za više osoba. U ovom slučaju, odgovor je dvosmislen i znači da imovina ne postaje individualna, već zajednička. Zauzvrat, zajednička imovina ima dvije opcije: zajedničku i zajedničku.

Pažnja

Zajedničko vlasništvo je kada nekretnina ima više vlasnika, čiji su udjeli striktno raspoređeni među njima. Svakom se izdaje potvrda o vlasništvu, koja jasno pokazuje koliko udjela pripada određenoj osobi u određenom stanu. Takav udio je poseban, što znači da se može prodati.

U zajedničkom vlasništvu možete prodati dio stana i na taj način ga razdvojiti i pretvoriti jednu nekretninu u stvarni zajednički stan.

Predbračni ugovor pod kojim se nekretnina u slučaju

Naravno, prije nego što prodate svoj udio, morate ponuditi da ga otkupite vlasniku drugog udjela, i to pod istim uslovima kao na slobodnom tržištu. Ako odbije, onda se dionica može prodati bilo kome na općim osnovama. Što se tiče zajedničke imovine, ona najčešće nastaje u braku.

Zajednička imovina se ne može dijeliti, dijeliti, dio prodavati itd. Riječ je o jednom objektu u vlasništvu dvije osobe. U ovom slučaju, na papiru stan ima jednog vlasnika - na primjer, jednog od supružnika, a u stvari je u vlasništvu dvoje. I uradite nešto sa stanom - prodajte, zamijenite, stavite pod hipoteku itd. – to je nemoguće bez saglasnosti druge strane. Prilikom kupovine stana imovina se po defaultu smatra zajedničkom, ali ako supružnici žele može se podijeliti na udjele.

Prilikom kupovine zajedničkog vlasništva od strane supružnika, budite oprezni.

• Porodični zakon
Dobar dan! Prije 10 godina kupio sam stan u legalnom braku. Prije kupovine dobila sam od muža ovjerenu saglasnost za kupovinu ovog stana. Istog dana, kod istog notara, potpisali smo Bračni ugovor, po kojem ovaj stan pripada samo meni.

Nisam dostavio ovaj ugovor Rosreestru. Sada želim da prodam ovaj stan. Pitanje: Da li moram da registrujem bračni ugovor sa Rosreestrom pre otuđenja stana? Ili je za transakciju dovoljno obezbijediti potreban paket dokumenata i ovog bračnog ugovora? Srdačan pozdrav, Natalya, Mr.

Posebnosti kupovine stana u zajedničkom vlasništvu od strane supružnika

Napominjemo da se promjena bračnim ugovorom iz režima zajedničke svojine u odnosu na određenu bračnu imovinu u režim posebne imovine (isključiva imovina jednog od supružnika) formalno ne može smatrati nastankom ili prijenosom prava. , budući da član 218. Građanskog zakonika Ruske Federacije ne sadrži takvu osnovu za sticanje imovinskih prava. Istovremeno, takva promjena režima svakako dovodi do prestanka prava svojine na imovini drugog supružnika. Shodno tome, državna registracija prava isključivog vlasništva jednog od supružnika na određenoj nepokretnosti utvrđenoj bračnim ugovorom na osnovu st.
1 tbsp. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije je obavezan. Bez odgovarajućeg upisa u Jedinstveni državni registar, nemoguće je govoriti o uspostavljanju prava isključivog vlasništva jednog od supružnika na ovoj imovini.

Metodološke preporuke o postupku državne registracije prava zajedničke svojine na nepokretnostima, odobrene naredbom Ministarstva pravde Ruske Federacije od 25. marta 2003. br. 70 (u daljem tekstu: Metodološke preporuke), svi vlasnici navedeni su u koloni „Nosilac autorskih prava“ na jednom listu pododjeljka II-1 Jedinstvenog državnog registra. U kolonu „Vrsta prava“ upisuju se riječi „Zajednička zajednička imovina“. Potvrda o državnoj registraciji prava zajedničke svojine izdaje se u jednom primjerku za sve nosioce prava (klauzula

74 Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, tačka 16. Metodoloških preporuka). Istovremeno, važeće zakonodavstvo ne zabranjuje jednom supružniku, u čije ime je za vrijeme braka sklopljen ugovor o sticanju nekretnine, da izvrši državnu registraciju isključivog vlasništva.

Uknjižba vlasništva nad stanom bračnim ugovorom

A ako prilikom podjele imovine ovaj aspekt - upis u zajedničko ili zajedničko vlasništvo - nije od presudne važnosti (u nedostatku bračnog ugovora), onda kada se vraća porez na dohodak pojedinci, ima prilično veliki uticaj. U slučaju zajedničke imovine oba supružnika i jedan od njih mogu dobiti odbitak. U potonjem slučaju, drugi supružnik piše odbijanje da primi odbitak u korist onog kome je za cijelu porodicu korisnije da primi ovaj odbitak.
Ako je stan upisan kao zajedničko vlasništvo, tada svaki bračni drug prima odbitak odvojeno jedan od drugog. Štaviše, važno je napomenuti da oni primaju ovaj odbitak proporcionalno raspoređenim dionicama. Kao opšte pravilo, odbitak iznosi 2.000.000 RUB. Vrijedi za jednu nekretninu.
Ukupni trošak stana se dijeli proporcionalno udjelima (a ne broju ljudi na koje je vlasništvo uknjiženo).
Osoba od rođenja živi u porodici svojih roditelja, a po punoljetstvu, po pravilu, stvara svoju porodicu. I, kao što pokazuje praksa, u procesu bračnog života mogu nastati i nastaju problemi u porodici, koji se ne rješavaju uvijek sporazumno. Shodno tome, problem regulisanja kontradikcija koje su nastale u bračnim i porodičnim odnosima između supružnika uvijek je ostao i ostaje hitan. U skladu sa čl. 40 Porodičnog zakona Ruske Federacije (u daljem tekstu Porodični zakonik Ruske Federacije), bračni ugovor se priznaje kao sporazum osoba koje stupaju u brak ili ugovor supružnika, kojim se definišu imovinska prava i obaveze supružnici u braku i (ili) u slučaju njegovog razvoda. Svrha bračnog ugovora je želja stranaka da promijene pravni režim imovine supružnika i zaključuju ga pod određenim uslovima slobodno i samostalno.
Bračnim ugovorom, bračni drug RF IK ima pravo da promeni režim zajedničkog vlasništva utvrđen zakonom, da uspostavi režim zajedničkog, zajedničkog ili odvojenog vlasništva nad celokupnom imovinom supružnika, njenim pojedinačnim vrstama ili vlasništvo svakog supružnika. Istovremeno, na osnovu stava 1. čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasništvo i druga stvarna prava na nepokretnostima, ograničenja ovih prava, njihovo nastajanje, prijenos i prestanak podliježu državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru od strane tijela koja vrše državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije sa njima. Upisu podliježu: pravo svojine, pravo privrednog upravljanja, pravo operativnog upravljanja, pravo doživotnog nasljednog posjeda, pravo trajnog korištenja, hipoteka, pravo služnosti, kao i druga prava u slučajevima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije i drugim zakonima.

. Koristeći uslove ugovora, možete promijeniti imovinski režim, kao i poštovati prava oba supružnika bez kršenja njihovih interesa.

Na zakonodavnom nivou, postupak sklapanja bračnog ugovora uređen je Poglavljem 8 Porodičnog zakona Ruske Federacije (FC RF). Ugovor se može potpisati i prije zvanične registracije veze u matičnoj službi, iu bilo koje vrijeme tokom braka (član 41 IK RF).

Važno! Ako su bračni ugovor potpisali supružnici, onda on važi od trenutka ovjere. Ako su ugovor sklopili mlada i mladoženja, tada se uslovi sporazuma počinju primjenjivati ​​od trenutka službene registracije njihovog braka.

Bračnim ugovorom se uređuju samo imovinski odnosi između muža i žene. Sva nematerijalna prava i obaveze su nevažeće, ali ugovor može naznačiti odgovornost koju će svaki supružnik snositi za njihovo neispunjavanje.

Pročitajte više o tome kada se može zaključiti predbračni ugovor: prije, za vrijeme ili nakon vjenčanja.

Notarska ovjera - šta je to?

Hajde sada da razgovaramo o tome kako je baza podataka dizajnirana. Strane mogu sklopiti bračni ugovor samo u pisanoj formi. Dokument mora biti ovjeren (klauzula 2 člana 41 IK RF). Par koji želi sklopiti bračni ugovor može samostalno pripremiti nacrt ugovora, ili potražiti pomoć u advokatskoj kancelariji, ili kod samog notara.

Ako je ugovor sastavljen s greškama, može se proglasiti nevažećim, a prava i obaveze supružnika će se regulisati samo zakonom.

Tokom procesa ovjere, notar ne samo da provjerava usklađenost sadržaja isprave sa zakonskim normama, već i svakoj od stranaka objašnjava njihova prava i obaveze. Tekst u ugovoru je napisan jasno i jasno bez ikakvih dodataka ili ispravki. Puno ime svake strane je naznačeno bez skraćenica kako bi se izbjegli mogući nesporazumi u budućnosti.

Gdje i od koga se ovjerava ugovor?

Ugovor je ovjeren kod notara sa natpisom u skladu sa zakonom. Postupak se može odvijati kako u državnom notaru, tako iu privatnom.

Čak i ako su ugovor sastavili stručnjaci iz advokatske firme u potpunosti u skladu sa svim zakonskim zahtjevima, tada je posjeta notaru radi ovjere obavezan korak.

Pažnja! Bračni ugovor se smatra nevažećim ako prilikom njegovog sklapanja nije poštovan notarski obrazac. Ugovor stiče pravnu snagu od momenta ovjere.

Koji dokumenti su potrebni za zaključak?

Ako muž i žena odluče da pravno regulišu svoja prava na pokretnu i nepokretnu imovinu, onda će morati da posete notara radi potpisivanja bračnog ugovora. Za potpisivanje dokumenta, strane moraju dostaviti sljedeće dokumente:

• lične karte;
• vjenčani list;
• dokumenti kojima se utvrđuje vlasništvo nad određenom imovinom;
• drugi dokumenti.

Ako su ugovorom predviđena prava na posjedovanje automobila, notar će morati predočiti kupoprodajni ugovor i tehnički pasoš za vozilo. Ako se ugovor odnosi na (kuću, stan), tada će lista dokumenata uključivati:

• kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu;
• potvrda o vlasništvu;
• potvrda koja potvrđuje broj ljudi koji žive.

Ako je jedan od supružnika samostalni poduzetnik, tada će od njega biti potrebno dostaviti potvrdu o registraciji.

Ako stranke ne dostave cijeli spisak potrebnih dokumenata, tada notar ima pravo odbiti ovjeru ugovora ili će se iz njega isključiti predmeti čije prisustvo podrazumijeva predočenje dokumenata koji nedostaju od strane strana.

Da li je neophodno da obe strane budu prisutne?

Postupak ovjere bračnog ugovora zahtijeva lično prisustvo svih strana. Supružnici ili budući supružnici dolaze kod notara na zakazani dan sa nacrtom ugovora i kompletnom listom potrebnih dokumenata za njegovu ovjeru.

Ako ugovor nije pripremljen, to se može uraditi direktno od notara. Ako su strane dostavile nacrt dokumenta, notar ga mora provjeriti. Sve pravne greške, netačne ili nezakonite formulacije pronađene u ugovoru su podložne promjenama.

Nakon što notar provjeri svu dokumentaciju i objasni sve zakonske propise, ugovorne strane u njegovom prisustvu stavljaju svoje lične potpise i tek nakon toga notar ovjerava dokument.

Važno! Prilikom potpisivanja ugovora nije dozvoljeno prisustvo trećih lica, jer se javnobilježnički čin mora čuvati u tajnosti.

Procedura za certifikaciju

Ugovor između supružnika zaključuje se u pisanoj formi u tri primjerka, po jedan za svaku od strana i jedan primjerak za arhivu notara (možete saznati kako pravilno sastaviti bračni ugovor, kao i pogledati gotovi uzorak dokumenta). Postupak ovjere ugovora kod notara sastoji se od nekoliko faza. Prilikom sastavljanja isprave, notar je dužan izvršiti sljedeće radnje:

Posljednji korak u ovjeravanju predbračnog ugovora je dostavljanje kopija dokumenata svakoj strani. Jedan primjerak ostaje kod notara.

Pročitajte više o nijansama registracije i cijeni bračnog ugovora.

Da li je potrebno da se baza podataka ovjeri kod notara ili je moguće ne učiniti?

Prema čl. 41. KZ RF, prilikom sklapanja bračnog ugovora kojim se uređuju njihova imovinska prava i obaveze, isti mora biti ovjeren.

Ako na bračnom ugovoru nema ovjerenog natpisa, onda takav ugovor i obaveze navedene u njemu ne podliježu ispunjenju strana.

Da li je potrebna državna registracija dokumenta u Rosreestru?

Ovjeren od strane notara, sam po sebi je dokument o vlasništvu, ne podliježe upisu u Jedinstveni državni registar (Rosreestr).

Njegovo podnošenje registracionom tijelu zajedno sa zahtjevom supružnika je potrebno ako su prethodno prava, na primjer, na nepokretnostima bila upisana na jednog od supružnika, a uslovi bračnog ugovora utvrđuju režim odvojenog vlasništva ove nekretnine. nekretnine. U tom slučaju, vlasništvo drugog supružnika nad imovinom mora biti uknjiženo, a sporazum će biti osnov za nastanak prava na imovini.

Bračnim ugovorom se ne daju imovinska prava supružnicima; u njemu se navodi imovina koja će pripasti ženi ili mužu nakon razvoda, ali je za to potrebno njeno uknjiženje u skladu sa zakonom.

Bračnim ugovorima zaključenim u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije mogu se regulisati samo imovinska prava i obaveze strana. Ne bi trebalo da sadrže klauzule koje regulišu lične odnose supružnika. Takvi ugovori se uvijek sastavljaju uzimajući u obzir zakonske zahtjeve i ovjeravaju ih kod notara. Bez ovjere kod notara, isprava nema pravnu snagu.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.