Человек с рождения живет в семье родителей, по достижению совершеннолетия, как правило, создает уже свою семью. И, как свидетельствует практика, в процессе супружеской жизни могут возникать и возникают семейные проблемы, которые не всегда разрешаются миролюбивым путем. Следовательно, проблема регулирования возникших противоречий в брачно-семейных отношениях между супругами всегда оставалась и остается животрепещущей.

В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Цель брачного договора – это желание сторон изменить законный режим имущества супругов и заключить его на конкретных условиях свободно и самостоятельно.

Таким образом, брачный договор заключается супругами до вступления в брак или в период брака в целях определения имущественных прав и обязанностей, и в т.ч. для установления режима собственности на имущество супругов. Поэтому брачный договор определяет прежде всего правовой режим имущества супругов и иных имущественных взаимоотношений во время брака и в случае его расторжения.

Брачный договор как соглашение представляет собой основанное на равенстве сторон, выражающее их общую волю соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов об установлении, изменении или прекращении их имущественных прав и обязанностей. Представляется, что по своей сути брачный договор – это двухсторонняя сделка (ст. 153, п. 1 ст. 420 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение указанных правил влечет его ничтожность (п. 1 ст. 44 СК РФ, п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Брачный договор можно заключать как в любое время в период брака, так и до его регистрации. В последнем случае брачный договор вступает в силу лишь с момента регистрации брака. Такой договор по мнению ряда исследователей является сделкой под отлагательным условием, поскольку в этом случае возникновение прав и обязанностей его сторон связано с обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.

Необходимо отметить, что заключение брачного договора – это прежде всего право сторон, а не обязанность. Закон лишь предоставляет будущим супругам и супругам право самостоятельно определять в брачном договоре свои имущественные взаимоотношения в браке, но не обязывает их к этому.

Посредством брачного договора супруги могут распорядиться как уже существующими имущественными правами, так и правами, которые у них возникнут в будущем (абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ). В последнем случае, например, при разделе требования об уплате покупной цены из будущей купли-продажи общего автомобиля, распоряжение супругов вступает в силу в момент возникновения у них этого требования.

Брачный договор может быть направлен и на установление обязательства между супругами. Так, например, в нем может предусматриваться, что муж обязуется содержать жену до окончания ею вуза. В этом случае брачный договор представляет собой обязательственную сделку.

Наличие между супругами действующего брачного договора, в котором согласован режим собственности на все имущество (как имеющееся, так и будущее), исключает возможность раздела общего имущества по договору (соглашению) о разделе. В указанной ситуации по смыслу п. 1 ст. 42 СК РФ все имущественные права и обязанности супругов следует определять именно в соответствии с действующим брачным договором. В случае возникновения необходимости раздела имущества, на которое брачным договором установлен режим совместной собственности, супругам следует руководствоваться положениями брачного договора. Если же брачным договором не предусмотрен порядок такого раздела, стороны должны своим соглашением изменить условия договора с соблюдением нотариальной формы (п. 1 ст. 43 СК РФ).

Брачный договор не должен противоречить основным началам семейного законодательства, которые предусматривают осуществление регулирования семейных отношений в соответствии с принципами добросовестности брачного союза мужчины и женщины, равенство прав супругов в семье, разрешение внутрисемейных вопросов по взаимному согласованию, приоритет семейного воспитания детей, заботу об их благосостоянии и развитии, обеспечение приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи.

При нарушении любого из этих начал брачный договор может быть оспорен заинтересованным супругом и в судебном порядке признан недействительным.

Перечень вопросов, которые супруги вправе урегулировать в брачном договоре, не является исчерпывающим, поскольку помимо перечисленного закон позволяет включить в договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В любом случае необходимо помнить, что брачный договор не должен:

Ограничивать правоспособность или дееспособность супругов;

Ограничивать права супругов на обращение в суд за защитой своих прав;

Регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;

Предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;

Брачный договор в России может регулировать лишь имущественные отношения, что принципиально отличает российское законодательство в этой области от законодательства многих других стран.

Круг лиц, которые вправе заключать брачный договор, определен в СК РФ. Это две группы: супруги и лица, вступающие в брак. Согласно п. 2 ст. 10, п. 1 ст. 12 СК РФ супругами являются мужчина и женщина, достигшие брачного возраста и по взаимному добровольному согласию заключившие брак. Государственная регистрация заключения брака является обязательным условием для законности и правомочности брачного договора.

По общему правилу брачный договор является бессрочным, однако соглашение может носить срочный характер, т.е. заключаться на определенный срок, например, на пять или 25 лет.

Важной особенностью брачного договора является то, что он может быть заключен под условием, то есть могут быть предусмотрены условия, в зависимости от наступления или не наступления которых возникают те или иные права и обязанности супругов. Например, стороны могут включить в брачный договор условие о том, что в случае покупки супругами дачи в собственность жены переходит автомобиль.

Регламентация оснований изменения и расторжения брачного договора содержится как в Семейном (ст. 43), так и в Гражданском (глава 29) кодексах.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов путем составления письменного соглашения, содержащего новые положения и условия. Соглашение об изменении или расторжении брачного договора потребует нотариального удостоверения.

При отсутствии согласия между супругами по поводу новых условий изменить или расторгнуть брачный договор можно и через суд по требованию одного из них по основаниям и в порядке, которые установлены ГК РФ для изменения и расторжения договоров.

Важно помнить, что односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Поэтому если одного из супругов перестали устраивать условия заключенного брачного договора и достигнуть согласия с другим супругом по этому вопросу не удается, то он может требовать изменения или расторжения договора в судебном порядке, в том числе и при существенном нарушении договора вторым супругом.

Изменить или расторгнуть брачный договор по требованию одного из супругов можно при наличии одновременно следующих условий:

В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения;

Исполнение договора настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

Из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Автоматически действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Таким образом, перед заключением брачного договора супругам необходимо договориться между собой и решить, на каких именно условиях они готовы заключить брачный договор и какие положения в него включить. Затем самостоятельно или при помощи соответствующего специалиста составить единый письменный документ. После этого обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения данной сделки.

Наталья Воликова,

специалист-эксперт отдела

государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Нюансы процедуры по разделу совместно нажитого имущества регламентируются законодательством России. Основными регулирующими законами являются:

• Семейный Кодекс. Скачать СК можно по ;
• Гражданский Кодекс. Ознакомиться с полным текстом настоящего документа можно

В случае бракоразводного процесса все имущество разделяется между супругами в соответствии с законным режимом. Исключение может составлять факт наличия брачного договора. Все нюансы по оформлению настоящего соглашения описаны далее.

Как оформить брачный договор?

Брачный договор представляет собой договоренность между мужчиной и женщиной, которые хотят пожениться. Оформляется соглашение обязательно в письменном виде. Цель составления настоящего документа заключается в распределении прав и обязанностей супругов в отношении имеющейся у них собственности. Брачный договор отличается от остальных видов сделок составом участников, предметом соглашения, а также своим содержанием.

По закону, в документе должны указываться только условия по пользованию имуществом, а не личные взаимоотношения супругов. В тексте можно указать какая доля имущества и кому из супругов будет принадлежать, также разрешено указать конкретный объект имущества, который после расторжения брака будет принадлежать каждой из сторон.

Важной особенностью при оформлении брачного соглашения является тот факт, что могут быть указаны правила пользования имуществом не только совместно нажитым, но и приобретенным до заключения официальных брачных отношений. Поэтому, брачный договор законодательством разрешается оформлять:

• до брака;
• в период официальных брачных отношений.

Юридическая значимость документа приобретается, если документ заключен:

• до брака. Значит он вступает в действие после проведения официальной регистрации брачных отношений;
• в период действия брачного союза. В таком случае, документ приобретает юридическую значимость после проставления на нем отметки нотариуса, свидетельствующей об удостоверении.

Алгоритм действий при заключении брачного соглашения:

• будущие супруги составляют брачный договор. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Один для мужа, второй для жены и третий для специалиста нотариальной конторы;
• собирается пакет документации;
• проставляется нотариальное заверение документа;
• муж и жена оплачивают нотариальные услуги и получают на руки свои документы.

Для удостоверения нотариусом брачного договора требуется подать пакет определенных документов:

• брачный договор — 3 шт;
• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке, если соглашение оформляется в период официальных семейных отношений;
• бумаги на имущественную собственность, которая при разводе будет разделена между мужем и женой.

Сколько стоит?

Нотариальные услуги являются платными. Стоимость оформления брачного договора зависит от перечня предоставляемых услуг специалистом нотариальной конторы. А именно:

• предоставляется ли нотариусом консультация по оформлению текста супружеского соглашения;
• составляется ли соглашение самим нотариусом;
• вносит ли изменения специалист нотариальной конторы в текст документа;
• проставления нотариального заверения на бланке соглашения.

Цена за составление брачного договора во всех нотариальных конторах может отличаться, однако размер государственной пошлины за проставление отметки удостоверения регламентируется на законодательном уровне. В Налоговом Кодексе содержатся условия оплаты и размер государственной пошлины за предоставление каких-либо услуг, связанных с оформлением документов.

Скачать закон о налогах можно по

В соответствии с налоговым законодательством, оплата услуг нотариуса за удостоверение брачного договора составляет 500 рублей. Каждая нотариальная контора вправе увеличить данную цифру в полтора раза, если документальное заверение осуществляется за пределами нотариальной конторы.

Согласно тексту 333.38 статьи настоящего закона, некоторым гражданам предоставляются льготы за пользование услугами нотариуса. К льготам относятся лица:

• инвалиды (1 и 2 гр.), им предоставляется льгота — 50%;
• не обязаны платить государственную пошлину следующие категории:
  • которые завещают имущество российскому государству или муниципальным образованиям;
  • организации инвалидов;
  • организации самоуправления и власти.

Образец брачного договора

Оформление супружеского соглашения требует внимательности. Его текст должен содержать обязательные пункты:

• сведения о сторонах договоренности — о муже и о жене;
• права и обязательства супружеской пары;
• меры ответственности за несоблюдение условий супружеского акта;
• реквизиты сторон;
• условия распределения имущественной собственности.

Если один из вышеуказанных пунктов будет отсутствовать в тексте супружеского соглашения, то в его удостоверении нотариусом будет отказано.

В соответствии с положениями российского законодательства, есть ограничения по включению в договор некоторых условий. Нельзя указывать в тексте условия:

• об ограничении прав супругов;
• об ограничении дееспособности сторон;
• о личных взаимоотношениях;
• о возможности составить односторонний отказ от исполнения своих обязательств в соответствии с текстом супружеского соглашения.

• о распределении материальных ценностей и доходов;
• права и обязанности супругов в отношении распределяемого имущества;
• об изменениях режима собственности.

Чтобы текст брачного договора соответствовал всем законодательным требованиям, его вид должен отражать:

• название документа;
• сведения о супругах;
• данные свидетельства о заключении семейных уз;
• режим имущества;
• права и обязанности женатых;
• жилищные условия;
• меры ответственности;
• дополнительные условия по мнению сторон;
• подписи супружеской пары.

Подробно ознакомиться с формой соглашения можно, изучив

Изменение или расторжение брачного договора

Законы России гласят, что изменение и расторжение супружеского соглашения возможно только только при наличии оснований. Осуществляются данные процедуры двумя способами:

• по обоюдному решению;
• если согласие не достигнуто, то в судебном порядке.

Правила внесения изменений

Чтобы внести какие-либо изменения в документ, необходимы причины:

• изменение жизненных обстоятельств в будущем, которые невозможно было предвидеть при оформлении семейного договора;
• непреодолимые условия не позволяют выполнять свои обязательства;
• при исполнении всех обязательств согласно тексту супружеского соглашения, будут ущемлены права одной из сторон.

Процедура внесения изменений в брачный договор выглядит следующим образом:

Добровольно . Супругам, по взаимному согласию, следует составить новый документ, где указать все изменения, дополнения и поправки к ранее составленному соглашению. Вновь составленный супружеский контракт подлежит также обязательному нотариальному удостоверению. Если на бланке не будет проставлена отметка нотариуса, то все изменения будут признаны недействительными.

Через судебное учреждение. В данную инстанцию необходимо направлять обращение только в том случае, когда муж и жена добровольно договориться о внесении изменений в семейный контракт не в силах. Чтобы создать новую версию документа следует подать исковое заявление, присутствовать на разбирательстве, ждать вынесения вердикта судьи.

Правила расторжения брачного договора

Как и при внесении изменений, расторжение супружеского контракта требует наличия весомых обстоятельств. Среди оснований для расторжения выступают:

• одна из сторон (муж или жена) не исполняет существенные условия брачного соглашения;
• жизненные обстоятельства весьма изменились и в данный момент текст соглашения не имеет первоначального смысла.

Расторжение супружеского договора между супругами на добровольной основе начинается с составления специального документа. В его тексте следует обязательно указать причины для расторжения, после его оформления необходимо проставить нотариальное удостоверение. Скачать образец соглашения о расторжении контракта можно Нотариус заверит акт, если супруги предоставят пакет документов:

• российские паспорта;
• ранее оформленное супружеское соглашение;
• свидетельство о брачном союзе;
• соглашение о расторжении.

Расторжение брачного договора при обращении в судебную инстанцию состоит из нескольких этапов:

1-ый — составление и отправка уведомления второму супругу. В тексте уведомления необходимо изъяснить свое желание о расторжении контракта, также описать период, в который должен последовать ответ от супруга. Например можно указать 30 дней. И если в течение данного времени нет ответа или он отрицательный, то следует обращаться в суд.

2-ой — подготовка бумаг для предоставления в судебное учреждение. Общий перечень документов состоит из:

• паспорта истца;
• заявления;
• документа о регистрации официальных брачных отношений;
• брачный договор;
• копия уведомления, которое направлялось второму супругу;
• доказательства оснований, послуживших для оформления иска;
• квитанция за уплаченную госпошлину.

Скачать образец искового заявления о расторжении брачного договора можно

3-ий — подача документов и иска в судебную инстанцию на рассмотрение.

4-ый — посещение разбирательства и ожидание вынесения решения главы суда. В случае получения удовлетворительного ответа, семейный договор утрачивает юридическую значимость в момент, когда судебное постановление вступает в законную силу.

Можно ли оформить брачный договор без участия нотариуса?

В соответствии с законодательством, проставление нотариального заверения при оформлении супружеского соглашения является обязательной процедурой. При отсутствии отметки нотариальной конторы, документ признается недействительным, соответственно выполнение обязательств согласно с его текстом не признается законом.

При обращении к нотариусу с прошением заверить брачный договор, он осуществляет действия:

• • проверяет подлинность бумаг, поданных супругами;
  • определяет дееспособность обратившихся лиц;
  • сверяет текст семейного договора на соответствие законодательным нормам;
  • проставляет свое удостоверение;
  • вносит запись в реестр о проведении удостоверения брачного договора.

Важно! Юридическая сила договора признается только после прохождения процедуры нотариального удостоверения.

Для государственной регистрации права собственности в связи с заключением брачного договора в случае, когда право общей совместной собственности супругов или право собственности одного из супругов зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо представить следующие документы: 1) документы, удостоверяющие личность заявителя; 2) заявление о государственной регистрации права собственности супруга, в собственность которого переходит имущество, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от второго супруга; 3) документы, подтверждающие оплату госпошлины за государственную регистрацию права. За государственную регистрацию права собственности в данном случае госпошлина устанавливается в размере 1000 рублей в соответствии с подп. 20 п. 1 ст.

Брачный договор при покупке квартиры

При отсутствии согласия между супругами по поводу новых условий изменить или расторгнуть брачный договор можно и через суд по требованию одного из них по основаниям и в порядке, которые установлены ГК РФ для изменения и расторжения договоров. Важно помнить, что односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Поэтому если одного из супругов перестали устраивать условия заключенного брачного договора и достигнуть согласия с другим супругом по этому вопросу не удается, то он может требовать изменения или расторжения договора в судебном порядке, в том числе и при существенном нарушении договора вторым супругом.

Необходимо ли регистрировать брачный договор в росреестре?

Такие ситуации наиболее распространены при проведении государственной регистрации прав.Теперь рассмотрим случаи, когда брачный договор будет являться документом основанием возникновения или прекращения прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Посредством брачного договора супруги могут распорядиться как уже существующими имущественными правами, так и правами, которые у них возникнут в будущем (абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ). В последнем случае, например, при разделе требования об уплате покупной цены из будущей купли-продажи общего автомобиля, распоряжение супругов вступает в силу в момент возникновения у них этого требования. Брачный договор может быть направлен и на установление обязательства между супругами.

Важно

Так, например, в нем может предусматриваться, что муж обязуется содержать жену до окончания ею вуза. В этом случае брачный договор представляет собой обязательственную сделку. Наличие между супругами действующего брачного договора, в котором согласован режим собственности на все имущество (как имеющееся, так и будущее), исключает возможность раздела общего имущества по договору (соглашению) о разделе.

Для чего нужен брачный договор

Инфо

Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Внимание

Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать.

Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру.

Брачный договор, по которому недвижимость в случае

Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях. Что касается совместной общей собственности, то она возникает чаще всего в браке.

Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно. При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.

• Семейное право
Доброго времени суток! 10 лет назад я приобрела в собственность квартиру, находясь в законном браке. Перед покупкой от мужа получила нотариально заверенное Согласие на покупку данной квартиры. В этот же день у этого же нотариуса мы подписали Брачный договор, согласно которому данная квартира принадлежит только мне.

В Росреестр данный договор не предоставляла. Сейчас я хочу продать данную квартиру. Вопрос: Нужно ли мне регистрировать Брачный договор в Росреестре перед отчуждением квартиры? Или для сделки достаточно предоставить необходимый пакет документов и этот Брачный договор? С уважением, Наталья, г.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Отметим, что изменение брачным договором режима общей совместной собственности в отношении конкретного супружеского имущества на режим раздельной собственности (единоличной собственности одного из супругов) формально не может рассматриваться как возникновение или переход права, поскольку такого основания приобретения права собственности статья 218 ГК РФ не содержит. В то же время такое изменение режима безусловно приводит к прекращению права собственности на данное имущество второго супруга. Следовательно государственная регистрация установленного брачным договором права единоличной собственности одного из супругов на конкретное недвижимое имущество в силу п.
1 ст. 131 ГК РФ является обязательной. Без внесения соответствующей записи в ЕГРП невозможно говорить об установлении права единоличной собственности одного из супругов на данное имущество.

Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Минюста РФ от 25.03.2003 № 70 (далее — Методические рекомендации), все собственники указываются в графе «Правообладатель» на одном листе подраздела II-1 ЕГРП. В графу «Вид права» вносятся слова «Общая совместная собственность». Свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей (п.

74 Правил ведения ЕГРП, п. 16 Методических рекомендаций). В то же время действующее законодательство не запрещает одному супругов, на имя которого в период брака был заключен договор о приобретении недвижимого имущества, осуществить государственную регистрацию единоличного права собственности.

Регистрация квартиры в собственность с брачным договором

И если при разделе имущества этот аспект – регистрировать в совместную или долевую собственность – не имеет решающего значения (при отсутствии брачного договора), то при возмещении налога на доходы физических лиц, он оказывает достаточно большое влияние. При совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них. В последнем случае, вторым супругом пишется отказ от получения вычета в пользу того, кому выгоднее для семьи в целом получить этот вычет.
Если же квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно друг от друга. Причем, важно отметить, что получают они этот вычет пропорционально распределенным долям. По общему правилу вычет составляет 2 000 000 руб. Он действует для одного объекта недвижимости.
Общая стоимость квартиры делится пропорционально долям (а не количеству людей, на которых оформлена собственность).
Человек с рождения живет в семье родителей, по достижению совершеннолетия, как правило, создает уже свою семью. И, как свидетельствует практика, в процессе супружеской жизни могут возникать и возникают семейные проблемы, которые не всегда разрешаются миролюбивым путем. Следовательно, проблема регулирования возникших противоречий в брачно-семейных отношениях между супругами всегда оставалась и остается животрепещущей. В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Цель брачного договора – это желание сторон изменить законный режим имущества супругов и заключить его на конкретных условиях свободно и самостоятельно.
СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. При этом в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

. С помощью условий контракта можно изменить режим собственности, а также соблюсти права обоих супругов , не нарушая их интересов.

На законодательном уровне порядок заключения брачного контракта регулируется гл.8 Семейного кодекса РФ (СК РФ). Контракт может быть подписан, как до официальной регистрации отношений в ЗАГСе, так и в любое время в период брака (ст. 41 СК РФ).

Важно! Если брачный договор был подписан супругами, то он с момента его нотариального заверения. Если соглашение заключают жених и невеста, то условия договора начинают действовать с момента официальной регистрации их брачного союза.

Брачный контракт регулирует только имущественные отношения мужа и жены. Любые нематериальные права и обязанности являются недействительными, но в договоре может быть указана ответственность, которую понесет каждый из супругов за их невыполнение.

Подробнее о том, когда может быть заключен брачный договор: до свадьбы, во время или после нее — читайте в .

Нотариальное удостоверение — что это такое?

Теперь о том, как оформляется БД. Стороны могут заключить брачный контракт только в письменной форме. Документ в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст. 41 СК РФ). Пара, желающая заключить брачный контракт, может самостоятельно подготовить проект договора, или обратиться за помощью в юридическую компанию, или к самому нотариусу.

Если договор будет составлен с допущением ошибок, то он может быть признан недействительным , а права и обязанности супругов будут регулироваться только нормами закона.

В процессе удостоверения нотариус не только проверяет соответствие содержания документа законодательным нормам, но и объясняет каждой из сторон их права и обязанности. Текст в контракте прописывается четко и ясно без каких-либо приписок и исправлений. ФИО каждой из сторон указывается без сокращений, чтобы в дальнейшем избежать возможных недоразумений.

Где и кем удостоверяется контракт?

Удостоверяет контракт нотариус надписью в соответствии с законодательством. Процедура может проходить как в государственной нотариальной конторе, так и в частной.

Если даже контракт был составлен специалистами юридической фирмы с полным соблюдением всех законодательных требований, то посещение нотариуса для удостоверения является обязательным этапом.

Внимание! Брачный контракт считается недействительным, если при его заключении не была соблюдена нотариальная форма. Юридическую силу договор приобретает с момента его нотариального удостоверения.

Какие документы нужны для заключения?

Если муж и жена решили юридически регламентировать свои права на движимое и недвижимое имущество, то для подписания брачного контракта им потребуется посетить нотариуса. Для подписания документа стороны должны предоставить следующие документы:

• удостоверения личности;
• свидетельство о заключении брака;
• документы, устанавливающие право собственности на конкретное имущество;
• прочие документы.

Если в контракте будут оговариваться права на владение автомобилем, то нотариусу нужно будет предъявить договор купли-продажи, технический паспорт на транспортное средство. Если в договоре речь идет о (дом, квартира), то в список документов войдут:

• договор купли-продажи, дарения;
• свидетельство о праве собственности;
• справка, подтверждающая количество проживающих людей.

Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то от него потребуется свидетельство о постановке на учет.

Если стороны предоставят не весь перечень необходимых документов, то нотариус вправе отказать в удостоверении контракта , или же из него будут исключены пункты, наличие которых подразумевает предъявление сторонами недостающих документов.

Обязательно присутствие обеих сторон?

Процедура удостоверения брачного контракта подразумевает личное присутствие всех сторон. Супруги или будущие супруги являются к нотариусу в назначенный день с проектом договора и полным перечнем необходимых документов для его заверения.

Если договор не был подготовлен, сделать это можно непосредственно у нотариуса. Если стороны предоставили проект документа, то нотариус в обязательном порядке проверяет его. Обнаруженные в договоре какие-либо юридические ошибки, некорректные или противозаконные формулировки, подлежат изменению.

После того, как нотариус проверил все документы и объяснил все законодательные нормы, стороны договора ставят свои личные подписи в его присутствии и только после этого нотариус удостоверяет документ.

Важно! При подписании контракта не допускается присутствие третьих лиц, так как нотариальное действие должно быть сохранено в тайне.

Порядок процедуры заверения

Соглашение между супругами заключается в письменном виде в трех экземплярах , по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для нотариального архива (узнать о том, как правильно оформить брачный договор, а также посмотреть готовый образец документа, можно ). Процедура удостоверения соглашения в нотариальной конторе состоит из нескольких этапов. Нотариус при оформлении документа обязан совершить следующие действия:

Последним шагом нотариального удостоверения брачного соглашения является вручение экземпляров документов каждой из сторон. Один экземпляр остается у нотариуса.

Подробнее о нюансах оформления и стоимости брачного договора читайте .

Обязательно ли заверять БД у нотариуса, или можно этого не делать?

Согласно ст. 41 СК РФ при заключении супружеского соглашения, регулирующего их имущественные права и обязанности, оно в обязательном порядке должно быть нотариально удостоверено.

Если на брачном контракте отсутствует удостоверительная надпись, то такой контракт , а указанные в нем обязательства не подлежат выполнению сторонами.

Необходима ли государственная регистрация документа в Росреестре?

Заверенный нотариусом, является правоустанавливающим документом, сам по себе регистрации в ЕГРП (Росреестре) он не подлежит.

Его предоставление в регистрирующий орган совместно с заявлением супругов требует в том случае, если ранее права, например, на недвижимость были зарегистрированы за одним из супругов, а условия брачного соглашения устанавливают режим раздельной собственности на данную недвижимость. В таком случае право собственности другого супруга на имущество обязательно нужно зарегистрировать, а соглашение будет выступать в качестве основания для возникновения прав на недвижимость.

Брачный контракт не наделяет правом собственности супругов, в нем указывается имущество, которое отойдет жене или мужу после развода , но для этого потребуется его оформление в соответствии с законодательством.

Брачные контракты, заключаемые в соответствии с законодательством РФ, могут регламентировать только имущественные права и обязанности сторон. В них не должны присутствовать пункты, регулирующие личные отношения супругов. Такие соглашения всегда составляются с учетом законодательных требований и удостоверяются нотариусом. Без нотариального удостоверения документ не имеет юридической силы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .