За роки шлюбу сім'я зазвичай «обростає» масою речей, рухомим і нерухомим майном. Це можуть бути квартири, будинки, земельні ділянки, гаражі, обстановка житла, прикраси та побутова техніка. При все це доведеться ділити.

Добре, якщо подружжя розлучається друзями і не мають один до одного майнових претензій. Зовсім інша ситуація складається, коли кожен вважає, що вклав більше і, відповідно, має право на більшу частку в спільно нажите.

У СК РФ є вичерпний перелік майна, яке відноситься до особистого і до загального. Подарунки відносяться до першої категорії, але судова практика знає чимало приватних випадків, коли вони переходили в інший статус і ділилися, як і все куплене в шлюбі.

Чи є подароване майно спільно нажитим у шлюбі?

Майно, яке було отримано в дарунок або в, спільно нажитим не рахується, але іноді це твердження заперечується.

Приводом для розділу майна отриманого в дарунок або в стають такі підстави:

• факт дарування довести не представляється можливим. Якщо на руках у отримувала презент боку немає договору дарування або свідків, які підтвердять факт безоплатної передачі, то суд, швидше за все, визнає таке майно спільним, а не особистим. До цієї ж категорії відносяться загальні подарунки, які подружжя отримували на весілля або під час спільного життя;
• за час шлюбу зі спільного бюджету були витрачені кошти на покращення «презенту», в результаті чого його вартість відчутно зросла. Наприклад, чоловікові подарували квартиру в старій хрущовці, яка не бачила ремонту вже кілька десятків років. За певний період подружжя вклали в неї свої гроші. Було проведено дорогий ремонт, заміна комунікацій та перепланування. Житло перетворилося до стану респектабельних апартаментів. Цей нюанс відноситься не тільки до безоплатного дару, а й до спадщини, майну, яке було придбано до шлюбу.

Винятком стають предмети розкоші, якими в шлюбі користувався один чоловік, але особистими вони вважатися не будуть. Сюди можна віднести антикваріат, картини, тобто ті об'єкти, які є не необхідністю, а символом статусу і достатку.

Чи підлягає розділу майно, одержане за договором дарування?

Предметом договору дарування може стати абсолютно будь-яке рухоме або нерухоме майно. Найчастіше за цим документом безоплатно передають квартири, машини, земельні ділянки.

У ряді випадків договір оформляють на речі, які можна просто передати «з рук в руки» без зайвих формальностей. Але в даних ситуаціях приймаюча сторона отримує якусь юридичну безпеку і на випадок розлучення, і на випадок афери з предметом угоди.

Головне, щоб дарувальник сам мав право на передачу предмета угоди, в іншому випадку вона буде анульована. З недоліків відзначають тільки необхідність сплатити податок при укладенні договору. Якщо факт дарування був підтверджений юридично, то майно вважається особистим, за винятком перерахованих вище нюансів.

Варто розрізняти формальний і офіційний подарунок. Наприклад, чоловік дарує дружині на річницю автомобіль. Всі знають, що це - безплатний презент, але чоловік вирішує не робити сюрприз. Він привозить дружину для оформлення угоди купівлі-продажу.

Відповідно такий подарунок буде однозначно визнаний судом спільно нажитим майном, адже він був придбаний в період шлюбу. Так, кошти на цю покупку чоловік сам заробив або зібрав, але ця частина грошей відноситься до загального бюджету.

Грошові кошти, отримані в подарунок чоловіком / дружиною

Грошові кошти, отримані в дарунок або в спадщину, вважаються власністю одержувача.

Загальний сімейний бюджет складається з зарплат, пенсій та допомог.

А ось будь-які відшкодування збитків від псування особистих речей і страхові виплати (по обов'язковому або добровільному страхуванню) належать тільки їх одержувачу.

Частка квартири або будинок, отримані у спадок / дар

Якщо ніяких поліпшень за рахунок спільного бюджету скоєно не було, то вважаються особистими. Зовсім інша ситуація складається з житлом, яке отримали в дарунок або в спадщину обоє. Тоді кожен з них має право рівно на половину майна.

Якщо були подаровані гроші на ремонт

У цій ситуації має значення, кому саме були подаровані гроші, і чи є відповідний договір. Якщо одержувачами презенту виступають обидва чоловіки, то кошти вважаються загальними.

Якщо ж гроші були подаровані лише одному, а ремонт був зроблений у спільній квартирі, то одержувач може звернутися до суду з вимогою стягнути витрачену суму з другого чоловіка.

Або ж частка власника коштів в квартирі буде збільшена за рахунок вкладених в її вдосконалення способів.

Якщо дарча була оформлена на дитину

Якщо спільному дитині було подаровано майно, то офіційним його власником значиться він, а не його батьки. В право власності діти вступають після повноліття.

Їх батьки правом користування не володіють, відповідно, і ділити між собою це майно не можуть.

У дитини тільки є представники, які беруть на себе витрати з утримання або сплату податків до досягнення нею 18 років. Хто з батьків візьме на себе цю ношу, пара вирішує полюбовно між собою, або за них це робить суд.

Якщо дитина рідний тільки одному з подружжя, а другий його не всиновляти, то питання в принципі вважається вичерпаним.

Як домогтися розділу нерухомості, яка була подарована чоловіку?

Варіанта всього два, і обидва вони випливають з нюансів, які були перераховані вище:

• довести, що нерухомість була поліпшена за рахунок загального бюджету;
• скористатися відсутністю договору дарування, хоча з моральної точки зору подібний крок виглядає досить непривабливо.

При мирну угоду про розподіл майна на добровільних засадах одержувач подарунка може розділити його навпіл, але другий чоловік в цій ситуації юридично не захищений.

У будь-який момент щедрий жест може бути відкликаний, тому що половинка передумала і вирішила подати позов до суду. Можна діяти і за принципом «так не діставайся ж ти нікому» і зробити спробу оскарження договору дарування.

Успіх кампанії забезпечить наявність доказів того, що колишній власник підписував його під погрозами життю і здоров'ю, був психічно неосудний, або допустив помилки. Сам позивач від цього не виграє абсолютно нічого, тільки позбавить свого чоловіка права на подароване майно.

Як грамотно написати позов?

У позовній заяві вказують:

• інформацію про суд, в який звертаються;
• дані позивача;
• саме звернення. У ньому вказують час укладення шлюбу, предмет спору, який був подарований, і чому його необхідно визнати спільно нажитим;
• перелік статей, на які спирається позивач в своїй вимозі;
• перелік документів, які додаються до позовної заяви.

Останні два пункти, мабуть, основні. У них ви пояснюєте, які статті законодавства дають вам право вимагати визнання подарованого загальним і перераховуєте свою доказову базу. Позивач чітко і виразно пояснює суду, чому той повинен задовольнити його вимоги.

Над переліком доказів потрібно попрацювати з особливою увагою, включити в нього будь-які документи, чеки, квитанції, які підтвердять слова позивача. В іншому випадку ви просто витратите свій і чужий час.

Які доводи допоможуть виграти справу?

В умовах ринкових відносин і збільшення доходів громадян, подружжя набувають нерухоме майно, дарування квартири не є винятком. Однак коли «шлюб дав тріщину» і на горизонті «замаячив» розлучення, починається найнеприємніша процедура - розподіл власності. Ділитися чи при розлученні подарована квартира?

Відповісти на нього однозначно не можна з огляду на те, що існує ряд умов, які визначають розділ дарчим квартири. Тільки з їх урахуванням можна здійснити цю процедуру.

Стаття докладно розповість читачеві про всі нюанси питання, пояснить порядок дій і вирішення спірних моментів. А також дасть відповіді на найпопулярніші питання, що стосується розділу подарованої нерухомості.

В цій статті:

Дарчий квартира при розлученні: загальні принципи розділу нерухомого майна

Сформулюємо кілька важливих визначень. Це одностороння угода відповідно, з якою людина (дарувальник) передає іншій особі (обдаровуваному) чітко визначену власність (ст. 572 ЦК України). У юридичній літературі це правовідношення ще називається договір дарування.

Його особливість в тому, що одна сторона передає іншій належне їй майно безоплатно. Обдаровуваний має його прийняти (відмовитися) натомість не здійснюючи жодних дій у або оплати.

Подарувати можна практично все, в тому числі торговельні центри, підприємства, акції, грошові знаки. У нашій статті мова піде про нерухомість, даруємо при укладенні шлюбу і в процесі його.

Житлоплощу підноситься в подарунок перед самим весіллям, в процесі одруження або пізніше. Чи ділиться дарча квартира при розлученні? Розберемося, в цьому випадку в принципі. Слід зрозуміти, що може належати подружній парі і на яких умовах.

Відповідно до чинного законодавства це може бути:

• особиста власність.

Для кожного з цих різновидів існує свій порядок володіння і розпорядження. Дотримуючись діючих правових норм, можна в подальшому без проблем вирішити спірну ситуацію.

спільне майно

Все що придбано, обома подружжям в процесі законно зареєстрованого сімейного союзу підходить під це визначення (ст. 34 СК РФ).

Сюди можна віднести:

• житлові та нежитлові приміщення;
• автомобілі та інші транспортні засоби;
• прибути від бізнесу і заощадження в банках;
• прикраси;
• виграші;
• частки в статутному капіталі та цінні папери.

Згідно із законом спільне майно може використовуватися чоловіком і дружиною на рівних умовах. Це ж принцип зберігається і при шлюборозлучному процесі.

Все нажите ділиться за допомогою укладання відповідної угоди між подружжям або через суд, за формулою 50% на 50%. Кожному з них належить рівно половина придбаного майна в шлюбі.

Далеко не все майно може бути розцінена під визначення загального.

Особисте майно подружжя

Її класифікують ознакою є час, і на яких умовах воно було придбано одним із суб'єктів шлюбу.

Стаття 36 СК РФ дає визначення - це все те, що:

• куплено до реєстрації сімейних відносин;
• подаровано третіми особами;
• отримано у спадщину (за законом або заповітом);
• речі особистого призначення - одяг, взуття, крім дорогоцінних каменів і золотих прикрас, предметів розкоші, а також авторські права.

При розпаді сім'ї воно залишається у його власника і не ділиться. Однак є ряд моментів, за якими всі подарунки можуть бути також зараховані до спільно нажитого.

Як правильно оформити дарування квартири в шлюбі

Договір дарування повинен реєструватися в Россрееестре і полягати письмовій формі. Недотримання цієї умови може мати негативні наслідки аж до визнання недійсним договору.

Такі подарунки зазвичай даруються за двома схемами:

• на весіллі;
• перед нею;
• в процесі сімейного життя.

Основною перевагою даного правовідносини є, то що подарунок відноситься до особистого майна та в більшості випадків не підпадає під розділ при розлученні, а також дарування близьким родичам має пільгову податкове навантаження.

Коли це відбувається між матір'ю, батьком і дітьми, чоловіком і дружиною то платити 13% податок (ПДФО) не потрібно.

Дарування квартири на весіллі

Батьки, для того, щоб облаштувати сімейний побут молодих, створюють їм сприятливі житлові умови.

При цьому всі інтуїтивно розуміють, що не завжди подружнє життя протікає гладко і не виключений розлучення. Тому і вдаються саме до дарування, яка вбереже одну зі сторін від можливих домагань чоловіка або дружини під час шлюборозлучного процесу.

Основним критерієм тут є факт укладення шлюбу в ЗАГСі. Обов'язки і права у чоловіка і дружини виникають саме з цього моменту (ст. 10 СК РФ). Однак вступають в силу вони тільки з наступного дня (ст. 191 ЦК України). Ще потрібно врахувати, як було все оформлено - на двох або ж на одну людину.

Коли квартира дарується майбутньому чоловікові або дружині, то вона вважається особистим майном, і не підлягає розподілу при розлученні.

Якщо обом, в момент укладення шлюбу, то друга сторона зобов'язана сплатити 13% ПДФО, так як не є близьким родичем дарувальників, якщо вони батьки чоловіка.

У будь-якому випадку, бажано такі подарунки обговорити заздалегідь і оформити належним чином.

Коли дарують особисто

У такому варіанті власником житла є той, кому його подарували. Житлова площа буде належати на праві особистої власності.

Другий чоловік може використовувати її, але не розпоряджатися. Наприклад, чоловікові була по дарчим передана квартира до шлюбу, в якій живе сім'я - дружина може в ній проживати, користуватися всіма її функціональними можливостями поки вони не розлучаться.

Однак при розірванні сімейних уз дружина не може претендувати на неї. Вона зобов'язана буде з неї виписатися добровільно. Якщо відмовиться - все станеться в судовому порядку.

Чи ділиться майно, подароване в шлюбі при розлученні: коли можна розділити, а коли не можна

Законодавство передбачає і такі випадки - коли права на це житло можуть бути у другого чоловіка.

Це можливо за певних умов, а саме:

1. В об'єкт нерухомості були вкладені спільні гроші, зароблені подружжям (ремонт, перепланування, технічне переоснащення).
2. Здійснено спільна приватизація житлового об'єкта.
3. Подарували на весіллі, але оформили на одного з подружжя.
4. Житло продано в шлюбі, але натомість було куплено інше.
5. Подаровані гроші, а потім придбана інша житлоплоща.

При кожному з випадків повинні бути присутніми ряд підстав, відповідно до яких вони отримають правову підтримку. Без них претендувати на що-небудь буде неможливо. Про це розповімо нижче.

Ремонт в квартирі робився за спільні гроші

Тут важливо, щоб внесені зміни поліпшили ринкову вартість житла значно збільшили їх функціональні особливості, ну і, звичайно, вкладені кошти були загальними.

Повинні бути чеки і квитанції проведених робіт, укладені договори з будівельними компаніями, підрядником.

Слід розуміти, що коли немає підтверджуючих свідоцтв (документів) і вартість житлового приміщення не покращилася, це не буде підставою визнати майно спільно нажитим.

Показання свідків у цьому випадку не враховуються.

Якщо квартиру подарували на весіллі, але оформили на одного чоловіка

Існує думка, якщо є що підтверджує факт дарування подарунка обом молодим на весіллі, то незалежно від того на кого він оформлений все буде вважатися спільно нажитим.

З цим доводом не можна погодитися. Апріорі, договір дарування має більшу юридичну силу ніж усний. Наприклад, на весіллі кажуть, ми даруємо квартиру вам, а оформляють на одного з подружжя, то це буде його особистою власністю.

Адже згідно із законом угода дарування квартири повинна бути зареєстрована (п. 3 ст. 574 ЦК України).

Разом з тим, при таких обставинах інший член подружжя має право оскаржити угоду дарування. Але це потрібно зробити протягом одного року (п. 2 ст. 181 ЦК України). Погодьтеся, рідко у кого виникають такі думки на початку подружнього життя.

Дарчий квартира була продана в шлюбі і куплена інша

Все залежить від того чи були додані на іншу житлоплощу загальні гроші чи ні. Якщо вони пішли з сімейного бюджету, то другий чоловік має право на частину власності.

При цьому не зайвим вказати в договорі купівлі-продажу, що розрахунок проводиться грошима, отриманими від продажу подарованої квартири і за рахунок спільних заощаджень.

Буде грати роль і їх обсяг. При розлученні встановлюється ринкова ціна житла, яку частину при розрахунках становили загальні гроші. Виходячи з суми, розраховується розмір грошової компенсації для чоловіка або дружини, з урахуванням того, що вони належать подружжю в рівних частках.

Наприклад: була продана «одиничка» за 1 млн. Рублів. До цих грошей додали 500 тис. Рублів із загального бюджету молодят. Другий чоловік, при розлученні, має право на отримання частки в приміщенні рівнозначною 250 тис. Рублів.

Батьки подарували гроші на квартиру за договором дарування, як її розділити

Даний випадок нерідко розбирається в судах.

Коли близькі подарували гроші на придбання житла уклавши при цьому у відповідній формі (письмовій) договір дарування, то куплений житловий об'єкт буде вважатися власність того чоловіка якому призначалися фінанси (обдаровуваний) - тому що в наявності одностороння безоплатна угода.

При цьому, в договорі купівлі-продажу, також бажано вказати, що розрахунок за квартиру виробляється грошима, подарованими батьками.

За умови, що не існує доказів, що вони передані в руки в якості подарунка - без відповідного юридичного оформлення - все вважається спільно нажитим. При розлученні, друга сторона має право відсудити собі ½ в квартирі.

Чи можуть діти претендувати на частку в подарованому майні

Вони не можуть розраховувати на частину житла при розлученні, так як не є власниками і не їм була вона подарована. Дитина не є учасником правовідносини в даному випадку. Він має право лише користуватися і проживати.

Коли житлове приміщення належить його матері або батькові як приватне, він може бути там зареєстрований або зобов'язаний виписатися з підключенням органів опіки. Цей державний орган стежить, щоб права неповнолітнього не були уражені.

Як ділитися дарча квартира при розлученні: 4 популярних питання

При виникненні подібної ситуації людей починає хвилювати безліч питань. Обумовлені вони насамперед тим, що ніхто не бажає частину подарованої власності дісталося іншій людині.

Що найбільше цікавить громадян:

1. Чи відіграє роль при розлученні той факт, що на подарованій квартирі прописані діти і другий чоловік або треті особи? Ні не грає ролі. Відповідно до закону після розірвання шлюбу все повинні бути виписані в установленому порядку.
2. Краще дарувати після весілля або до неї. Чи не грає особливої \u200b\u200bролі, якщо все грамотно юридично оформлена як дарчий.
3. Що робити, якщо в подаровану чоловікові або дружині житлоплощу вкладені спільні гроші, а чеки і квитанції не збереглися? Шанс все довести мінімальний - можна вдатися до показань свідків, фото-і відеозйомки. Все залежить від рішення суду, чи прийме він це в якості речових доказів.
4. Чи можна відсудити подароване житло дружині? Якщо дарча на квартиру укладена в установленому законом порядку, нічого зробити не можна.

Розберемо більш детально кожне питання і дамо відповідь.

Які права у дружини на подаровану квартиру чоловіка

У цьому випадку складається аналогічна ситуація якби мати подарувала житло дочки. Коли факт дарування дружину був оформлений юридично правильно - прав при розлученні у жінки немає.

Однак якщо їй вдасться довести, що вона постійно вкладала в її облаштування свої особисті гроші (ремонт, перепланування), а чоловік навпаки, нічого не робив, то жінка в судовому порядку може претендувати на частину житлового приміщення. Для цього також необхідно надати чеки і квитанції.

Квартира куплена на гроші, подаровані на весілля і оформили на дружину, чи має права чоловік

В процесі весілля подарунки можуть подаватись особисто одному з подружжя - тоді як зазначено вище повинно бути офіційне підтвердження цього факту або обом одночасно.

Як правило, даруючи в конверті гроші, гості адресують їх двом молодятам початківцям сімейне життя.

Тому коли чоловік і дружина вирішили на них придбати житлове приміщення, навіть якщо воно було оформлено на одного з них - все буде вважатися спільно нажитим. Тому при розпаді сім'ї чоловік може претендувати на половину квартири.

Батьки хочуть подарувати гроші на квартиру, як оформити, щоб чоловік, при розлученні не міг претендувати

Це цілком законне бажання рідних - запобігти негативним наслідкам. Вихід простий - при передачі грошей все оформити - в письмовій формі.

При бажанні можна запевнити документ у нотаріуса. Це дасть додаткові гарантії в разі ініціювання майна і вирішення справи в суді.

При купівлі-продажу бажано прописати окремим пунктом, що нерухомість купується за рахунок грошей, які були подаровані одному з подружжя. При такому розкладі варіантів відсудити житлове приміщення при розлученні, у другої сторони практично немає.

Чи підлягає розділу подарована квартира за кордоном

Все залежить від правового режиму, який діє в конкретному іноземній державі, де вона знаходиться. У Росії це питання регулюється Сімейним Кодексом.

Відповідно до п. 1 ст. 161 СК РФ, майнові та немайнові права обов'язки подружжя визначаються нормативно-правові актами держави, де вони проживають і мають нерухомість. Якщо спільного місця проживання немає, то там, де люди перебували останнім часом.

Говорячи простою мовою, все регулюється законами країни, де зареєстровані подружжя. Якщо закон тієї держави дозволяє ділити подароване житло - значить це станеться.

За допомогою дарування нерухомості молодятам перед весіллям або пізніше можна забезпечити житлоплощею і створити хороший фундамент сімейних відносин.

Розглядається правовідносини найбільш надійне, з точки зору можливості оскаржити його в суді в разі.

Однак слід дотримуватися ряду правил:

1. Дотримати покладену форму укладення договору при даруванні будь-якого об'єкта нерухомості або грошей необхідних для його покупки.
2. Бажано дарувати квартиру до укладення шлюбу.
3. Якщо проведено ремонт та істотні поліпшення квартири на спільні гроші - зберегти всі чеки і квитанції.
4. Не варто поспішати дарувати власність, другому з подружжя, так як при розпаді сім'ї повернути її не вдасться.
5. Фіксувати всі дії з переданими грошима або нерухомістю документально - договору, угоди.

При дотриманні цих простих правил при даруванні нерухомості, ризик виникнення несприятливих наслідків під час шлюборозлучного процесу виключений. Це досить безпечна угода, і коли все оформлено як годиться, закон буде на боці того людини якому піднесений подарунок.

Тетяна юрист

Розлучення - процес малоприємний для обох партнерів. Особливо він малопріятен, коли справа стосується розділу нажитого в шлюбі майна. Рідко коли подружжя знаходять компроміс в цьому питанні і не впадають у крайнощі, коли починає ділитися загальна власність і має місце бути дарча на квартиру.

У західних країнах шлюбні партнери, щоб уникнути конфліктів ще до вступу в шлюб складають контракт, в якому обумовлюються всі нюанси, що стосуються розділу майна при розлученні. У Росії така тенденція ще не так поширена, тому часто виникають спірні ситуації, яке майно можна розділити навпіл, а який ні. Так, найчастіше виникає питання: чи підлягає розділу майно, одержане за договором дарування?

Чи ділиться майно, отримане по дарчим при розлученні

Все майно, нажите в офіційному шлюбі і придбане на спільні кошти, підлягає розподілу між особами, які перебувають у шлюбі.

Але якщо воно було успадковано або отримано в дар одним з партнерів під час шлюбу або до нього, то таке майно вважається особистою власністю, і претендувати на нього ніхто не має права. Дарування квартири є безоплатній угодою, при якій дарувальник передає в дарунок свою власність (будинок, квартиру, земельну ділянку) обдарованому особі без зустрічних зобов'язань. Найчастіше такі угоди здійснюють близькі родичі (батьки, діти, бабусі і дідусі).

Таким чином, дарча квартира при розлученні подружжя не ділиться між ними, тому як житло належить власнику на праві особистої власності. Згідно зі статтею 36 Сімейного Кодексу РФ особисте майно не може бути розділене при розлученні подружжя, так як закон підтверджує безроздільне володіння ним.

Побутує помилкова думка, що якщо обидва партнери, які перебувають у шлюбі, проживали в квартирі, яка була передана в дар одному з них, то дарча на нерухомість при розлученні ділиться між подружжям, як і все інше спільне майно.

Насправді ж це не так. Скільки б років не прожили разом чоловік і дружина на цій житлоплощі, вона все одно буде належати на праві особистої власності одному з подружжя, який отримав її в дар за договором дарування. Чи не ділиться вона навіть за умови, що друга половина була прописана в ній. Після розлучення власник має повне право виселити з квартири другого чоловіка.

Інша помилкова думка: якщо під час шлюбу були народжені діти, то подароване житло в процесі розлучення ділиться ще й на дітей. На підставі того ж Закону «Про неподільному володінні подарованого майна», Нерухомість може бути поділена між спадкоємцями лише після смерті власника житлоплощі (обдаровуваного особи) і лише в тому випадку, якщо вона не була передана власником третій особі (дитині, батькам та іншим особам) за договором дарування.

Тут важливо знати, що якщо дарча на якесь певне майно належить комусь із дітей, то інші спадкоємці не можуть на нього претендувати.

В яких випадках може ділитися дарча квартира при розлученні

При такій проблемі можна часто почути питання: а чи є справедливість в даній ситуації? Чи є можливість оскаржити дарчу на нерухомість?

Звичайно, з боку того партнера, який є власником дарчим власності, все дуже навіть справедливо. Але що робити в такій ситуації другій половині, як відстояти свої інтереси після розлучення, якщо в житло була вкладена велика сума грошей з метою поліпшення умов проживання?

Так, згідно зі статтею 37 Сімейного Кодексу РФ, якщо один з подружжя вклав зі свого боку в подаровану квартиру суму в такому розмірі, що ця нерухомість стала коштувати в кілька разів дорожче, то при розлученні дарчу можна оскаржити, визнати недійсною. І тоді це майно буде ділитися порівну, тому як буде вважатися сумісною власністю, нажитий під час перебування в шлюбі.

До поліпшень житлових умов відносяться:

• перепланування;
• прибудова приміщень;
• будівництво додаткових споруд;
• дорогий ремонт;
• технічне оснащення житла.

Наприклад, спочатку будинок мав дві кімнати і коштував 20 тисяч доларів. Але в період шлюбу подружжя добудували ще кілька кімнат, прибудову у дворі, гараж, і вартість житла зросла до 50 тисяч. Тоді ця власність, незважаючи на наявність дарчим при розірванні шлюбу, буде ділитися порівну.

Винести рішення про визнання подарованої нерухомості сумісною власністю шлюбних партнерів може тільки судовий орган. Тут без звернення до суду не обійтися. Для цього треба подати позов до судових органів. До заяви додаються докази того, що в квартиру була вкладена певна сума з метою поліпшення умов проживання в ній. А також підтвердження того, що після поліпшень вартість житла зросла в рази в порівнянні з його вартістю, яка була на момент дарування.

До таких доказів можна віднести:

• договір на виконання робіт по здійсненню ремонту;
• чеки, квитанції про покупку будівельних матеріалів;
• чеки про покупку меблів, техніки;
• оцінка вартості житлоплощі до і після проведених поліпшень;
• показання свідків про витрати часу і зусиль подружжя.

У разі визнання судом житла - спільною власністю, вона повинна буде ділитися порівну між партнерами.

Що стосується дитини, якщо власник житлоплощі хоче подарувати її своїй дитині під час шлюбу або після його розірвання, то друга половина на це житло не буде мати ніяких прав.

Якщо тільки не доведе, що в нього були вкладені великі кошти з метою поліпшення умов проживання, після яких житло зросло в ціні. В цьому випадку можна домагатися компенсації витрачених коштів на це або відчуження частки нерухомості.

Інший спосіб поділити дарственное майно при розлученні подружжя - це мирно домовитися. Бувають випадки, коли власник житла і сам не хоче позбавляти другу половину права на житло. У цьому випадку вони можуть укласти угоду, згідно з яким при розлученні буде передбачатися розділ подарованого майна. Однак тут є нюанс. Власник квартири може і передумати і тоді письмова угода стане недійсним, і юридичної сили не матиме. Закон тут на боці власника житла.

Якщо чоловік дійсно налаштований ділити своє житло, то він може укласти з другою половиною договір дарування. Або продати свою житлоплощу і купити одну або кілька інших квартир, оформити їх як спільну яку особисту власність кожного з подружжя.

Якщо передана в дар квартира не є єдиним житлом партнерів, її можна залишити власнику, а друге житло, навіть якщо воно належить обом партнерам на праві спільної власності, передати другого партнера. Тут важливо враховувати інтереси і дитини, якщо він є.

Бувають випадки, коли обдаровані - обоє з подружжя, тобто вони отримують житло в дар разом (наприклад, на весілля). Тоді ця нерухомість буде спільною власністю і, відповідно, при розлученні буде підлягати розділу пропорційно часткам кожного.

На закінчення хочеться відзначити, що дарчий квартира при розлученні подружжя в більшості випадків поділу не підлягає. Оскільки така нерухомість належить на праві особистої власності одному з партнерів, і неважливо, коли вона була подарована (під час шлюбу або до нього). А особисте майно поділу не підлягає.

Однак при певних випадках розділ подарованої квартири все ж можливий. Тут можна домовитися мирним шляхом, а можна і через суд, все залежить від конкретної ситуації.

Останнім часом дарчі стали затребувані, тому що був знятий 13-процентний податковий збір, що стягується при даруванні із загальною оціночною вартістю житлоплощі. У той же час нерідко зустрічаються ситуації під час шлюборозлучних процесів, коли один з подружжя стверджує, що подарована їм нерухомість або машина купувалися за рахунок його коштів, а інший чоловік цей обставина відкидає і не збирається розлучатися з дорогими презентами. Незважаючи на те що подароване майно вважається особистим багатством чоловіка або дружини, що регламентується Сімейним кодексом Російської Федерації, статтею 36, пунктом 1, все ж неоднозначні ситуації виникають, якщо було скоєно дарування майна в шлюбі, і вимагають розглядів.

Подаровані в період спільного проживання презенти при розлученні не розділяються, так як речі, придбані в дар, вважаються власністю, що належить особисто. Однак не завжди все так виразно. Власнику при цьому слід забезпечити незаперечні докази того, що було скоєно дарування чоловіком, і з цієї причини на подароване авто, нерухоме майно та інші цінності оформляють документ дарування, засвідчений у нотаріуса.

У разі якщо подружня пара дарувала один одному взуття, одяг, прикраси, парфуми, то право власності підтверджувати не потрібно, так як дані речі вважаються об'єктами індивідуального використання. Робити це можна скільки завгодно раз усно. Без письмової угоди дарування та показань свідків важко буде довести, що це презент, якщо в подарунок були принесені, наприклад: свій автомобіль, портативний комп'ютер, телевізор, Айпад.

Договір дарування в шлюбі

Дарування - це операція з відчуження власності однієї особи до іншої, а договір є безоплатним і найчастіше відбувається на користь рідних членів сім'ї: дітей і подружжя. Подібний договір дарування між подружжям містить певні характерні особливості зі своєрідною системою виникнення права власності. Процес оформлення має на увазі присутність погоджувальної порядку і обкладання податками.

дарування майна

Чи можливо дарування між подружжям спільно нажитого майна? Допускаються укладати дарчі на словах або ж письмово, в простій формі без участі нотаріуса. А для того щоб оформити його в шлюбі, слід, щоб союз був за встановленою формою зареєстрований. Чоловік і дружина можуть винагороджувати один одного нажитим у шлюбі і приватним майном або частковою власністю, а, крім того, нажитим до оформлення союзу.

Слід уточнити, що в СК РФ розповідається, що чоловік і дружина - це не найближча родина, а є всього лише членами сім'ї (стаття 2 і 14). Їх власність може бути спільно нажитий і одноосібної:

• до спільно набутому зараховують рухомі і нерухомі об'єкти, різні посібники, заробітну плату, пенсії та інші прибутки;
• власність, придбана до входження в шлюбний союз і подарована в проміжок шлюбу, успадкована, особистого використання і предмети інтелектуального права не вважаються совместнонажітой.

Якщо раніше не був складений шлюбний контракт, і відбувається акт дарування власності, яка вважається спільно нажитий, то це можливо тільки лише при наявності згоди кожного з подружжя. Ця угода мала б бути підтверджено другою стороною документально і засвідчено у нотаріуса. Якщо майно вважається особистим, то згода не потрібно.

Продали подаровану власність і купили інше майно, будучи в шлюбі

Будь-яке майно, що належить до власного, згідно із законом може бути визнано спільним. Але в суді необхідно привести підтвердження, на основі яких буде конкретно помітний внесок. Успішним методом розділу вважається незаперечна база, що друга сторона привнесла великий внесок, взятий від реалізації подарованого майна. У разі якщо немає квитанції або чеків, тоді щось підтвердити буде вкрай малоймовірно. Тільки в органах судової влади можливо вирішити питання, чи буде ділитися подароване володіння при розлученні або ж немає.

В ході слухання сторони висловлюються, і всі наведені доводи розглядаються. У разі якщо подароване майно було продано в період шлюбу, а на ці кошти було придбано щось інше, то витрачені ресурси не можуть розцінюватися разом нажитими, і будуть визнані індивідуальною власністю. При такому шлюборозлучному справі в суді потрібна буде незаперечна база, і тому враховувати цю обставину і збирати всі квитанції і паперу, які доводять переміщення грошей, слід заздалегідь.

Правила дарування квартири

Чи може чоловік подарувати своїй дружині квартиру? Після оформлення необхідних паперів на передачу в дар житлоплощі вона буде належати тільки одному з подружжя і бути його особистою. При цьому на такий спосіб оформлене житло не поширюється регламент спільно нажитий. Якщо ж в період шлюбу чоловік придбав частку, здійснював фінансовий внесок в нерухому власність і може документально це довести, його згоду на виконання дарування потрібно обов'язково.

Щоб зробити дарування частки квартири між подружжям у шлюбі, слід:

• забезпечити комплект паперів, що підтверджують обставина отримання нерухомості в проміжок офіційного союзу;
• зупинити режим спільного сумісного майна;
• виділити частини кожному у нотаріуса;
• після чого чоловік, тобто дарувальник, передає безоплатно особисту частину іншому, і дружина стає правовласником на квартиру або будинок.

При укладанні операції НЕ буде відніматися мито на доходи фізичної особи. Однак в разі якщо обдаровуваний побажає продати таку житлоплощу, то йому буде необхідно оплачувати мито, і він здатний зробити це не раніше, ніж через 3 роки після одержання дарунка. Процедура оборотна, і при окремих умовах припинення угоди дарування допустимо в судовому режимі.

Якщо потрібно дарувати:

1. Земельна ділянка (сад, город). При його відчуженні в обов'язковому порядку ведеться державна оцінка в МФЦ.
2. Автомобіль дорожче 3000 руб. Оформляється дарча в письмовому вигляді.
3. Дарований авто вартістю менше 3000 руб. Якщо немає факту передачі прав на нього в перспективі - операція є незначною.
4. Нежитлове приміщення. Процес проводиться подібно даруванню інших об'єктів, однак за здійснення передбачений тариф в обсязі 0,2% від його ціни. Але не більше 50000 руб.

Покрокове керівництво оформлення дарчої дружину на житлоплощу

Тепер докладно про те, як подарувати квартиру дружині:

• сформувати дарчий договір в письмовій формі, зразок якого можливо взяти в будь-якій нотаріальній конторі і скачати в інтернеті;
• зібрати потрібний комплект паперів;
• платити держмито в Росреестр - 2000 руб. Це вимушений внесок, який прописаний в податковому законодавстві (за реєстрацію). Сам вступ - безкоштовно і обкладатися податком не;
• підписання повинно здійснюватися у нотаріуса і при наявності двох подружжя;
• потім необхідно попрямувати до відділу Управління Державної реєстрації, кадастру і картографії;
• чекати постанови про видачу підтвердження протягом 14 днів (отримати у нотаріуса).

Пакет паперів, які слід зібрати для дарування нерухомості:

• засвідчують свідоцтва (паспорта) двох подружжя;
• доказ прав на квартиру;
• свідоцтво про шлюб (одруження);
• паперу з кадастру на квартиру;
• в разі якщо сторони не можуть собственнолічно підписувати договір, то потрібні довіреності для їх представників;
• якщо житлоплоща придбана в шлюбі, то слід спершу визначити частки кожного з учасників операції (виділення відбувається у нотаріуса);
• борг дарувальника - діяти самостійно, відповідно до власної волею і без впливу на нього сторонніх осіб.

дарування грошей

Грошові ресурси належать до рухомого майна, вони можуть міститися в безготівковому варіанті, у вигляді готівки, цінних валютних документів і паперів. Здійснюючи цю процедуру дарувальник зобов'язаний конкретно сформулювати власне бажання дарувати іншій особі грошові ресурси, так як при передачі у нього відбувається безповоротне скорочення його власності. Нерідко ніякої потреби в укладанні письмового угоди не виникає, однак якщо розмова йде про значні суми, які потрібно подати, то краще за все укласти письмову згоду.

Форми договору дарування

Крім усного та письмового угоди, є концесійний договір дарування, за яким власник дає обіцянку зробити на користь обдаровуваного передачу матеріального права або здійснити матеріальні обов'язки в майбутньому. При цьому сплата податку також не потрібна. Безоплатний договір передає в майно матеріальне право. До подібного роду актом пред'являються правила цивільного законодавства, де є окремий розділ, приурочена до законів і норм формування. Не рекомендується використовувати цю форму, якщо відбувається купівля-продаж і оформлення спадщини, хоча і коштувати вони будуть дорожче.

У стандартній формі вказуються:

• дата підписання;
• місце укладення;
• повні відомості обдаровуваного і дарувальника;
• дійсну адресу переданого житла і список його даних;
• докладний перелік людей, оформлених в житлоплощі, і терміни їх зняття з реєстраційного обліку;
• паперу, на основі яких дарувальник є правовласником;
• посилання на необхідність державної реєстрації та переходу права на предмет нерухомості;
• число примірників цієї угоди.

Важливо правильно і ретельно все вписати, так як при заповненні заборонено допускати похибки, неточності і помилки, вносити неповноцінні відомості документів і реквізитів. Особливо це потрібно враховувати при самостійній підготовці.

Нотаріальне підтвердження не є обов'язковим, однак визнається допоміжним гарантом законності операції. І з цієї причини письмова форма потрібна для угод, якщо відбувається безоплатна передача об'єктів нерухомості, транспортних засобів, повітряного і водного транспорту.

Усна модель позначає, що операція вважається укладеною з моменту прийняття презенту. У такій формі можна презентувати все що завгодно. Крім нерухомого майна, це можуть бути: грошові ресурси, матеріальні права, спонукувана власність.

У чому плюси і мінуси передачі в подарунок житла одному з подружжя

Плюсами такого роду операції виробленої між половинами можуть бути:

• економія часу для вступу у володіння житлоплощею. Часто вигідніше подарувати, ніж купити;
• договір дарування, сформований під час шлюбу, важко скасувати;
• один з подружжя має конкретні привілеї і відрахування, що істотно заощадить бюджет, і в разі якщо ви впевнені в своїй другій половинці, то можна дарувати всю нерухомість йому;
• передача прав власності по дарчим перериває права зареєстрованих і може стати поштовхом до виселення непотрібних жителів (тільки якщо це не кімната в комуналці);
• чоловік, який отримує у володіння власність, знаходить абсолютні права на подарунок, і вона вважається індивідуальною власністю.

А можна і мати неприємності і те, що буде плюсом для обдаровуваного, може звернутися мінусами для дарувальника:

• колишній володар втрачає права і не зможе управляти власністю;
• нерідко процес буває незворотній;
• при шлюборозлучному справі він не зможе пред'являти права на розділ цього майна і претендувати на його частину.

Особливості документа дарування

Розмежування дарування з іншими договорами

Розмежування дарування з іншими угодами є. Наприклад, подібним документом може бути договір з виплатою змісту. І в разі якщо буде підтверджено, що це зміст не платять, то операцію в судовому режимі визнають недійсною і можуть її заборонити. Наприклад, якщо на наступний день після укладення такого акта сталася смерть, і просто-напросто змісту не було. З цієї причини слід ретельно читати угоду і дивитися, чи є зустрічне надання за передачу власності, перш ніж вступити в угоду.

Оскарження угоди дарування та підводні камені

Є колосальне число причин, за якими операцію дарування рекомендовано оформляти у висококласного нотаріуса:

• дарувальник може хотіти і має право відмовитися від виконання угоди, в разі якщо він вважає, що був введений в оману або вже після рішення його матеріальний стан або здоров'я змінилося;
• в разі якщо операція зареєстрована в Росреестра, договір не може бути анульований без згоди власника;
• буває, що коли з'являються близькі родичі (наприклад, діти - дочка, син), вони зуміють оскаржити цю угоду;
• множинні приклади в судовій практиці говорять про те, що іноді дарувальник нерухомості сам викликає нелегкі умови. Через те, що в ході укладення угоди не повною мірою розуміє наслідки зроблених ним заходів. У суді для доказу власної правоти потрібно аргументувати власні кроки і доводити, що ця процедура відбувалася під тиском, з вживанням маніпуляції, шахрайства або шантажу.

Що робити, коли прийшла відмова в реєстрації

Коли дарча в шлюбі неможлива? Найчастіше підставами для відмови служать невірно заповнені папери або недостовірні дані, а, крім того, недолік необхідних прав. Однією з причин може бути виникнення протиріч або звернення подано тією особистістю, яка не може в принципі це робити. Якщо так сталося, то слід усунути порушення та оскаржити рішення, звернувшись до суду.

5 / 5 ( 5 votes)

Один з головних і найбільш важких для обох подружжя питань під час шлюборозлучного процесу - це розділ майна. Розділу підлягає тільки те майно, яке належить до категорії спільно нажитого. До нього не відносяться матеріальні цінності, отримані в дар, у спадок, куплені до шлюбу або приватизована власність. Багато судових суперечок піднімається на тлі договору дарування не тільки в плані незаконної оборудки, але і розділу такого майна після розлучення. Тому постараємося максимально докладно викласти всі нюанси розділу дарчим квартири.

Дарування - це угода безоплатного характеру, яка має ряд особливостей. Дарувальник передає цінності - майнові і немайнові одержувачу, який має право повного розпорядження ними в подальшому. Зазвичай, такі дорогі подарунки роблять близькі родичі - батько, мати, бабуся, дідусь. Сенс дарування полягає в тому, що отримане майно за цим договором не можна оскаржити іншим наявним родичам, як, наприклад, це може статися з законним спадщиною. Крім того, якщо майно отримано по дарчим від родича, і ви його в найближчі три роки не реалізуєте, то податок державі не сплачується, в іншому випадку ви зобов'язані будете заплатити державі податок розміром 13% від оцінки майна. Але як би там не було, квартира переходить повністю в ваше володіння і це правило строго закріплено законом.

Рухоме або нерухоме майно, одержане за договором дарування, належить тільки одержувачу і не може бути розділене, так як вважається його особистою власністю. Це правило стосується незалежно від того, коли майно було отримано, під час офіційних відносин подружжя або до шлюбу. Дане правило строго регламентує стаття 36 Сімейного Кодексу РФ і не проводить відмінності між видами майна. Єдине, за яких умов факт дарування може оскаржуватися - це порушення в правильності складання договору, відсутність необхідних записів в книзі Росреестра. Тільки при таких умовах нерухомість не буде належати одержувачу, а й ділитися відповідно з другим чоловіком теж.

Деякі подружжя спеціально вдаються до методу оформлення документів через договір дарування, якщо сумніваються в щирості другої половини чи просто не хочуть ділити його після розлучення.

Коли дарча квартира може ділитися між колишнім подружжям

Як ми вже сказали, дарча квартира не підлягає поділу, навіть якщо про чоловіка з дітьми там проживають і прописані, тобто подарунок ніяк не може вважатися спільним. Але все-таки є кілька варіантів, при яких суд може прийняти сторону другого чоловіка. Ми зараз не говоримо про тих ситуаціях, коли один із подружжя намагається довести факт шахрайства або визнати дарувальника недієздатним. Тут квартира не дістанеться ні того, ні іншого. У нашій компетенції розглянути правила розділу дарчим квартири, передбачені законом.

Це правило прописано статтею 37 Сімейного Кодексу РФ, де чітко вказані виключення розділу подарованого майна. Аналогічне правило викладено також у статті 256 цивільного Кодексу РФ.

Квартира купувалася за договором дарування

Деякі подружні пари з метою обійти норми чинного законодавства і зменшити покладені на них держмита в результаті купівлі-продажу квартири, вирішують прикрити стандартну угоду купівлі-продажу договором дарування. Звичайно, якщо за фактичну купівлю нерухомості ви заплатили спільні гроші, які в шлюбі прирівнюються до спільно нажитого майна, то і після розлучення таке майно має ділитися навпіл. Але ви забуваєте, що на руках у вас буде договір дарування, а при спробі довести через суд, що за дану квартиру віддавалися спільні гроші, ви автоматично можете засудити себе до шахрайства, адже за договором дарування будь-яке майно має переходити одержувачу безоплатно. За підсумком, ви не тільки позбудетеся вкладених грошей, а й позбудетеся квартири в результаті визнання угоди недійсною. Таким чином, краще уникати подібних схем інакше ви ризикуєте втратити набагато більше, ніж сума державного податку.

Ремонт в квартирі робився за загальний бюджет

Дарчий квартира не відноситься до спільно нажитого майна, так як на її покупку подружжя не витрачали грошей. Але от виникає інше питання, гроші могли витрачатися на ремонт, прибудову, перепланування, реконструкцію. Всі ці дії не просто покращували житлові умови, а й збільшували оціночну вартість квартири, тобто за фактом чоловік, якому вона дісталася за договором даруванню згодом може продати її набагато дорожче, але ж ця вартість містить і частина грошей другого чоловіка.

Тому якщо у вас збереглися чеки, накладні та інші підтвердження про участь вкладу грошей в дарчу квартиру, то ви можете претендувати на її розділ. Якщо судом буде доведено факт збільшення вартості нерухомого майна на 50% в результаті покупки дорогих меблів, сантехніки, будівництва та іншого роду робіт за весь період шлюбу, то другий чоловік може претендувати на заслужену за законом половину майна.

Дарування квартира була продана, а гроші витрачені на інші сімейні потреби

Якщо квартира, отримана за договором дарування, належить тільки тому, на чиє ім'я підписана дарчий, то відповідно і гроші від її продажу залишаються її власнику і не підлягають поділу. Але ось як бути з такою ситуацією, коли вся родина проживає в дарчим квартирі і вона їм не підходить, по ряду причин - тісна, незручне розташування, погана планування, інше. Тоді подружжя може вирішити продати цю квартиру і купити більш простору або зручну. Якщо нова квартира була придбана за аналогічною вартості, а саме виручені кошти від продажу дарчим повністю компенсували вартість нової, тоді таке майно буде і далі вважатися особистою власністю, а не спільною. Це правило чітко описано статтею 34 Сімейного Кодексу РФ. А ось якщо на покупку нової квартири були додані кошти з сімейного бюджету, то різниця ця підлягає рівному розділу після розлучення. Як і в попередньому випадку тут головне довести факт наявності спільних грошей. Це правило стосується і витрати грошей в результаті продажу дарчим квартири на інші потреби, якщо їх вартість вища за ціну дарованого майна.

Як показує судова практика, такі спірні питання дуже рідко стають на бік позивача, так як довести факт участі сімейних грошей дуже складно. Юристи рекомендують обійти цей складний судовий процес заздалегідь. Для цього можна зробити висновок обопільне угоду на етапі придбання нового майна або в момент розлучення, якщо у вас з чоловіком збереглися довірливі стосунки. Така процедура проходить в присутності нотаріуса.

Єдиним обмеженням такого роду дій може служити раніше підписаний шлюбний договір, де чітко описується процес поділу майна після розлучення за рішенням обох подружжя.

Чи можуть діти претендувати на частку майна

Діти, як і інший член подружжя не можуть претендувати на частину майна, яке отримано в дар. Це правило регламентується статтею 20 Цивільного Кодексу РФ. Навіть якщо діти прописані і проживають в цій квартирі, то після розлучення батьків вони ніяк не претендують на майновий розподіл, якщо тільки сам власник не проявить ініціативу і не підпише нотаріальне угоду на користь дітей. З огляду на все вищесказане, краще заздалегідь вирішувати спірні питання при розділі майна і спробувати знайти мирний спосіб, шляхом підписання обопільної угоди.